现在是买房的好时机吗？
2020年已经过半。今年上半年经历了春节后疫情的影响。欧洲和美国经历了“世界末日”的景象。
深圳的房地产市场将于2019年下半年启动，在春节和疫情期间经历短暂的平静，并将于3月份恢复。上图显示了从去年房地产市场开始到今年6月的价格曲线。
疫情过后，工作恢复了，生产也恢复了。4月份以后，深圳的房价涨到了最高点。为什么？今年下半年房地产市场的趋势如何？我现在还能买房子吗？让我们看看我的崩溃。
首先，价格趋势公式
住房价格趋势公式:
当我在3月份思考房价与M2和国内生产总值之间的关系时，我引入了一个影响房价趋势的公式。
在稳定的政治经济条件下，该公式用于判断房价的走势。
根据公式得出数据:2020年是根据情况预测的数据。
房价趋势曲线，是2020年的预测数据。
当房价趋势值大于0时，房价将基本上涨，当趋势值大幅下跌时，将进入调整期。例如，它将在2014年调整9个月，并且只在10月发布。它将在2016年脱销，年初大幅上涨，并在下半年的政策调整中溢出。2017-2019年上半年，趋势值将在0左右，房地产市场将进行调整。
二。受疫情影响的房地产市场
从三月到四月回到工作岗位后，天气很快变暖
2020年复工后，深圳楼市延续了去年的上涨趋势，再加上防疫运动导致的商业贷款宽松，使得楼市迅速复苏，热点大幅上升，引起了极大关注。4月20日，监管机构开始严格检查商业贷款的流向，为房地产市场降温，但总体政策是在不刺穿和管理未来贷款流向的前提下实施的。
5月至6月，高轮换
在5月份楼市高企的氛围下，成交量和价格的上涨趋势有所放缓，但仍在继续上涨，而市场转向了中部和东部地区。
国际疫情
到目前为止，美国的疫情仍然非常严重，世界经济受到严重冲击，出现了一系列令人瞠目结舌的现象:
1.石油期货是负面的。4月20日，5月份西德克萨斯轻质原油期货结算价收于每桶-37.63美元
2.美国亿万富翁、休斯顿火箭队老板蒂尔曼·费尔蒂塔(Tilman Fertitta)说，在美国COVID-19肺炎爆发期间，他迅速解雇了45，000名员工，并说世界末日的场景就像一部你永远不会相信的科幻电影。
国内流行病复发
国内疫情在政府的强力治理下得到有效控制，但包括钟南山在内的许多专家一再强调，没有疫苗，秋季复发的可能性很高；
最近北京暴发的复发证实了专家的初步判断，因此秋季暴发复发的可能性很高。
第三，艾滋病对经济的影响
以史为鉴——2008年相当于1929年
如果说2008年的金融危机指的是1929年的大萧条，那么伯南克(2008年美联储主席)是一位专攻大萧条的经济学家。通过适当的经济和金融政策，1929年的相同结局在2008年得以避免。
下图显示了1929年大萧条后的美国经济股票市场，1929年开始下跌。图中，1930年比1929年的峰值下降了很多。即便如此，10年后，它仍未达到1930年的股市水平。第二次世界大战20年后，它才恢复到1929年1954年股市崩盘前的水平。
2008年的金融危机导致美国股市暴跌。三年后，美国股市接近2011年金融危机前的水平。对历史的研究帮助美国政府迅速度过了危机。
与历史上的西班牙流感相比，西班牙流感发生在1918-1919年，第一次世界大战仓促结束。因此，我们对疫情后世界经济形势的分析可以参考第一次世界大战后美国股市的曲线
1.西班牙流感后，在各国适当的经济政策下，世界经济开始繁荣。
2.美国取代英国成为世界经济中心意义重大。中国有机会取代美国吗？从历史上看，疫情见底后，经济将继续发展。
3.西班牙流感之后，在流动性宽松的刺激下，股市一直向上波动，直到1929年。
以史为鉴，在疫情的影响下，经济发展将呈现出“W”型波动上升。受疫情影响，经济可能再次触底，但肯定会继续回升，整体波动将会上升。
四、2020年下半年楼市走势
1。经济呈W型波动并上升
在国际经济、国际形势和疫情的影响下，世界经济和中国经济将呈现W型波动趋势，可能经历两次下行探索和一次反弹过程。总体趋势是向上波动。
2。房地产市场在波动和上涨
在经济呈W型波动的过程中，房地产市场也存在波动的可能性。回顾1920年后美国的经济发展，房地产市场的整体趋势也在上升。在上升过程中，由于疫情的经济影响，可能会有波动。这一次，房地产刺激非常克制。
然而，由于宽松的货币政策和整体流动性，只需要强劲流动性的核心城市将在流动性的推动下开始升温(深圳被水淹没)。对于那些仅仅需要它的人，他们应该抓住机会购买和更换房子。在流行病期间，每个人都呆在家里，对自己的住房有了新的体验。那些想换大房子的人，那些想换更好的地方的人，以及那些想换一栋可以看到家的房子的人，都刺激了人们对新房子的需求。
3。既然有波动，为什么不在谷底买入呢？
房价普遍上涨，而且在上涨过程中有波动，其中更多的是经济波动。我们无法预测波动的时间和价格。即使有波动，价格也可能比现在高。因此，预期波动没有实际意义。
波动性主要在于购房者的财务意义，即防止在经济波动收入减少时如何保有自己的房产，即保持足够的月还款额。
在可能出现波动的情况下，替换的购房者可以平静地卖掉房子，以合适的价格出售，并尽快完成交易，以便购买下一套房子。
波动的房地产市场现在是买房和换房的好时机。正如我今年早些时候所说的，现在是为自己买房的好时机，在买房时留下足够的资金来应对波动是正确的姿态，而等待底部来买房是错误的姿态。
房地产剑客 建筑信息快递 交易分析
