2019年将是深圳最热的一年，也是有史以来最热的一年。
1.2月18日，中共中央、国务院发布了《粤港澳及海湾地区发展规划纲要》。
8月18日，国务院发布了支持深圳建设中国特色社会主义示范区的政策。
11月5日，央行下调了多边基金利率。
11月6日，广东、香港和澳门大湾区的香港居民购买房屋，享受与当地居民同等的待遇。
11月11日，深圳取消了豪华住宅线，建筑面积小于144平方米，容积率大于1.0。两年内，增值税将被免除。
11月20日，央行正式宣布LPR一年期利率为4.2%，LPR五年期利率为4.85%，较上月下降5个基点。
11月23日，中国银行宣布将在未来五年内为深圳建设试点示范区提供不少于5000亿元人民币。
11月27日，财政部宣布提前发布2020年1万亿元的特别债务限额。
第一个示范区前海扩张、香港的动荡和房价的大幅上涨都发生在2019年下半年。经过三年的沉默，深圳突然成为中国最耀眼的城市。这是最好的时机。今年下半年，深圳的许多房地产项目飞速发展。大量业主的短期资产增加了数亿美元，他们实现了生计。
目前，深圳楼市各地区新房和二手房的分化也明显加剧。
从下图可以看出，东部许多新建筑的平均价格还没有达到西部二手房的三分之一，但是地铁8号线暂时还没有开通。此外，将于2020年上半年开放的李安堂港和八号线的运营将增加东部居民的便利性，房价上涨是不可避免的。
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二手房均价显示
新房子的一些项目表明
今年上半年，深圳房地产市场呈现出明显的差异化特征，出现了异常火爆的公寓和豪华公寓。当然，这与供应和政策有很大关系。例如，深圳的公寓表现非常好，因为价格低廉，没有户籍限制。统计数据显示，在供应方面，2019年深圳有69个预售项目，其中一半以上是商业和公寓项目。
豪宅和公寓一样受欢迎。这一火爆表现似乎符合一些专家学者的预测，“深圳豪宅的最高限价可以乘以2~2.5，达到世界顶级豪宅的平均价格，约为80万/平方米”。
“富人并不缺钱，新的示范区为他们提供了对冲资产的最佳机会。”以南山区的大厦为例。作为海景别墅，它毗邻公园，环境更好。平均价格为90，000/㎡,平均价格为150，000/㎡的豪宅易于出售。深圳房地产市场的差异也反映在同一个市场上。例如，房屋只需投放市场，而老小交易的表现就更好了。这主要是因为今年上半年，由于深圳市中心城区供应量少，深圳的一些贫困人口除了难以获得的住房外，还选择了位置偏远、价格低廉的老小住房。从这个角度来看，价格稳定，成交量随政策波动，产品差异化明显，似乎已经成为深圳楼市的现状。
然而，值得注意的是，与中心城市深圳的价格优势不同，广东、香港、澳门和台湾的中心城市大湾区周边地区的市场价格并没有稳定下来。2月18日，中共中央、国务院发布了《粤港澳及海湾地区发展规划纲要》。明确提出到2022年为连接海湾地区城市打下良好基础；到2035年，将有更多的措施促进海湾地区所有城市和居民的流通，整个海湾地区的建设将在该年完成。
今年3月，深圳开盘后，近8000套新房和二手房售出，比2月份增长133%。营业额翻了一番，显然背后是市场对好消息的搅动。六个月后，8月18日，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》。《意见》指出了深圳建设全球基准城市的战略地位，也指出了建设社会主义先导示范区的总体意义。
统计显示，8月18日后，深圳楼市再次见证了深圳人对这座城市的信心和热情，日成交量翻了几番。8月18日二手房交易总数为83宗。在接下来的五天里，从19到23的数据分别是396、337、359、396和410。酷热持续到八月底。8月，在未来的“示范区”到来之前，深圳的楼市可以说是寒冷的，这是每年传统的寒冷时期。8月18日之后，房地产市场迎来了大逆转。8月底，一个接一个的项目开始了，都是好交易。
以深圳房地产市场前后变化为例，示范区建成后第一周，凯撒盐田城市广场的客户访问量超过700人次，比上年同期增长约20%，每周交易近100笔，比上年同期有所增加。示范区建成后，市场信心增强，公寓市场也非常受欢迎。8月份，公寓的批准销售面积为295，700平方米，月度供应量为今年以来最大。
房价的稳定性也得到了证实。自2016年以来，深圳市场已进入“横向”阶段。由于政策控制，平均价格总体相对稳定，只有宝安、南山和蛇口等一些地区保持小幅上涨。目前，市场正在关注每个地区的增长率。更大的差异也是不可避免的！
让我们来看看双11，深圳四大高性价比大学之一，然后这个数字上升了25%
深圳根据不同学校的综合分数大致划分了几个年级。以下供您参考:(以下学校为高中，集团初中排名基本相同)
自11月11日深圳“奢侈品线”调整实施以来，主观上说，这是一次减税。事实上，该地区的大多数业主已经提高了价格，并将税费转化为房价。然而，只需要教育的买家仍然再次主导市场。毕竟，市场经济一直想购买它们。
从以下数据可以看出，深圳中学四大名校仍然非常划算。典型的受欢迎的低价住宅区，[李晶豪苑]在10月份占据了全市十大活跃交易，到目前为止，11月份该校区大部分住宅区的交易价格上涨了20%以上！红线网格是深圳中学住宅区和交易的比较。让我们看看下面的图片。
从这些数据来看，很明显，保留和增加学区住房价值的功能非常强大。学区的房价一直在上涨，但没有下跌，如此之高，我们仍然值得投资？有什么好处？
购买学区的房子有什么好处？
1.学习环境和氛围
每个父母都希望给他们的孩子一个更好的成长环境。学校周围的文化氛围相对浓厚，人文环境相对良好。父母希望他们的孩子能在一个良好的环境中成长，这样他们的身心才能更好地发展。
2.交通便利，安全配套设施完善
一所著名学校的附近一直是交通繁忙的地方，也是一个需要付出更大努力来确保安全的地方。它一定能感受到学校带来的成熟配套设施给孩子成长环境带来的便利、生活便利和安全。
3.教育地产空的双重投资升值幅度很大
购买学区的房子也是一种投资。只要重点小学和著名中学不搬走，学区房子的升值幅度空就会很大。孩子们毕业后，他们可以卖掉已经升值很多倍的房子。
4.能够享受重点学校的教育资源。作为学区住宅的主要特征，这已经成为人们关注的主要焦点。
5.房地产项目本身也有更好的配套资源。学区住房项目通常位于城市的较发达地区。他们的商业设施和运输设施具有良好的资质。然而，在教育资源更加突出的情况下，他们却被购房者忽视了。即使买房或买房不利于学区的位置，也应该考虑房地产的居住设施，学区住房在这方面往往表现良好。
6.研究区住宅具有较大的投资优势。与普通商品房相比，研究区的房价相对较高，但其升值幅度空也相对较大。即使在目前房屋市场低迷的情况下，研究区房屋的成交量和出租量仍可保持相对稳定，值得考虑作为一项投资。
有利也有弊。在一些重点研究领域，房价首先相对较高。一般来说，很难买到第一套房子。这个社区在20世纪90年代是一个古老的社区。停车位短缺，工作繁重。老舍区的楼梯比例很大。这基本上是50年前房子的产权。如果土地不延长，贷款期限短，每月供应压力大等客观因素。
一般来说，学位房值得投资。
简单推荐几套位于深中学区的房子。
小型住宅类型的代表
嘉湖新都
32平方米，一个房间，一个大厅，320万
35平方米，一个房间，一个大厅，350万
49平方米，两室一厅，420万
62平方米，两室一厅，450万
阳光灿烂的世界
单人房27平方米，325万。
31平方米，一个房间，一个大厅，340万
55平方米，两个房间和一个大厅，480万。
75平方米，3个房间，540万
82平方米，3个房间，580万
101平方米，3个房间，720万
玉田社区
29.11m2，单人房，3.3m
35平方米，一室一厅，355万
43平方米，一套房改，两室，420万。
49平方米，一套房改，两室，460万
李晶·袁浩
36平方米，37万个房间，一个大厅
42平方米，405万，一室一厅
53平方米，435万，一室一厅
一个57平方米的房间可以改成两个房间，470万元。
一个62平方米的房间可以改成两个房间，490万元。
101平方米，3个房间，2个大厅，610万
嘉道理
113平方米，三室两厅，930万
凯撒·金翠园
71平方米，两个房间和一个大厅，736万英镑(学区内唯一一个已被占用10年的新社区，有足够的停车位)
在学区，一座隐藏了10年的神秘建筑即将浮出水面:在金文北路和田北二路的交叉口，路边矗立着8座新装修外墙的椭圆形建筑。外墙是棕红色和白色的，玻璃上泛着墨蓝色。从外面挑出来的阳台很宽敞空空着，当然，上面不会有衣服或任何东西。从2009年到2019年，这座建筑甚至没有卖出一块砖。
这道菜是深圳罗湖区的一道名菜。它之所以出名，是因为自2010年11月封顶以来，它一直没有向外界出售过，而且已经有近十年了。最近，开业的消息终于传出，营销中心也在进行紧急装修。周围的机构听到这个消息都很兴奋。这座建筑也有最大的王牌——离项目不远的深圳中学。这是深圳四所著名学校之一。华盛顿德宏世界拥有这个高质量学位房的卡片，可以很容易地以高价出售。据说有2-3个房间，面积77-88-98平方米。让我们一起期待吧！
上述学区的建筑和其他周边学区的建筑也没有一一出现。我主要在深圳中学、翠园中学、洛林小学、翠竹小学、学位室工作，已经工作了7年。我是一名高级房地产经纪人。欢迎与我们分享。随时咨询！我的手机13662283337(微信同号)，谢谢大家。下次见！
(作者:胡吴均，厦门市房协会员，13662283337)
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