深圳学位室，年年创纪录...
前一段时间，深圳市福田区红力村的一名业主透露，他打算出售面积为67平方米的房子。消息发布后，三个买家立即想签合同。业主建议在月底前全额付款的客户可以完成交易。最后，下午，其中一位买家一次性支付了760万元，并成功签订了合同。合同签订的速度，或者是否一次性付清，让人喘不过气来。
单价是这么高还是一次性付清？红力村的主要学位是百花小学和实验中学，还有拆迁概念带来的祝福。事实上，不仅红力村，福田区也有很多中小型学位房。在过去的两年里，这一增长速度甚至超过了一些豪华住宅的增长速度，而且通常情况下，交易是在要约发布后立即进行的。
尤其是今年，不仅南山、罗湖和福田的研究生院在涨价，而且各区的研究生院也在涨价。过去，“天高学位房”都是原有的习俗，但随着著名大学开设分校，以及许多关外黑马学校的出现，宝安、龙华等。已经成为今年的“新宠”。
就像深高在龙华洪山的分校一样，它直接大幅提高了附近的学位房价格。今年7月，一栋89㎡的房子以10万/㎡的价格售出890万元，成为红山第三大房产，售价10万元。9月，红山的另一位神亨利国王(King Henry)也列出了一套单价高达16万英镑的89套公寓，直接打破了该地区最高的单价，甚至与米香湖相比。
上周，网民报道称，位于宝中的翠海市在最近的一次二手房交易中以16万/㎡的单价打破了该地区的最高限价。与龙华洪山不同，翠海市是一个有着20年历史的居住区，交通环境相对较好。它离地铁灵芝站只有几十米远，是一座“真正的”地铁建筑。该地区也是宝安最宜居的老地区之一，基础设施齐全。
事实上，社区一直是宝中学位房的“领头羊”，平均价格为114，000元。与罗湖、福田度房的情况有些相似，城市翠海小家庭的单价是最贵的。
自今年年初以来，小型公寓的交易一直在进行，而大型公寓的交易一般都在进行。
在深圳的学位房市场中，最受欢迎的是小型公寓，如罗岭区东门168、百花区国城花园、华强北区金茂里资本、向梅区京商雅苑、齐杰大厦。
然而，这些小公寓也成为那些只需要他们的人最喜欢的公寓，因为总价格低，门框低，容易销售和良好的学位。
“以前的海关外”学位学院向后攻击，16年间增长了35倍
为什么翠海市这么贵？边肖认为，除了小公寓的总价低和学位好之外，海关外学位房的价格将低于海关内学位房的价格。此外，海关外的学位房相对比较紧，一个好的学位房将很快出售。
高质量的教育资源确实是稀缺商品。对于每个人来说，很难预测稀缺商品的价格会走向何方，这取决于那些负担得起的人将如何行动。深圳也有自己的原因——整体年轻化，加上近年来人才的不断引进，深圳的人口激增。一些高质量的学区购房者需要提前买房来积累积分，因为他们的分数很高，这进一步导致很多家庭提前准备了一套高质量的学位房。
深圳有2000多万管理人口。常住人口主要是年轻人，对入学有巨大的需求。第二个孩子被释放后，这个要求就更加迫切了。只要一小部分人有追求名牌学校的心理，名牌学校学习区的住房需求就会超过供给。
深圳海关内外的教育资源分布也很不均衡。海关内部资源丰富，有许多知名学校、富有的教师和知名学校的发达社区。尽管房价会相对较高，但相对稳定，不会大幅上涨或下跌。
另一方面，在海关以外的学校中，名牌学校很少，但很多都是分校，很多新学校，学校社区不完善，排名也相对较低，学位房之间的价格差距也很大，有些具有名牌学位的学校几乎赶上福田米香湖的价格。
享有盛誉的宝忠也给予了翠海市“信心”。
深圳宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学，广东省一级学校，全国1000所现代教育技术实验学校，国家德育实验学校，广东省普通高中新课程实验示范学校，广东省学术园区，联合国教科文组织教师教育教学联合学校，深圳市师德先进学校，深圳市文明单位。2007年10月，他以接近满分的成绩被授予第一批国家示范性普通高中。
宝中近年来的成绩也在逐步上升，在全市排名第14位，比去年上升了三位，也是宝安区第一公立学校。鲍忠高中也是全市几所重点高中之一。
在2019年高中入学考试中，新安中学没有440分以上的成绩。文辉和鲍忠有相似的参考文献。包中440多分，文汇21分，文汇4分，宝安实验7分。即使在深圳，宝忠也拥有最好的加工能力之一。秦城在一个社区里有8分以上。宝安中学(集团)初中教务主任赖海燕也表示，今年宝安中学(集团)初中共有32名学生达到深圳高中录取分数线，宝安中学(集团)高中有168名学生达到录取分数线。
宝中拥有广泛的学位(三所学校共享校区)和大量的建筑，如秦城大、中梁田玉娥1号、中州华府、城市翠海花园等。目前，该地区的价格波动相对较大。在50，000到110，000之间，价格越高，建筑越新。相反，价格越低，建筑就越古老。
而翠海市可以成为该地区最高的单价和最受欢迎的原因。如前所述，它体积小，总价低，易于更换。这些原因，加上享有盛誉的学校学位和祝福。这也使得翠海市成为该地区增长最大的地产。从2004年的开盘价4500元/平方米到现在的16万元/平方米，翠海市已经上涨了35倍，这在其他地方基本上是不可能发生的。
目前，这些久负盛名的学校的校舍价格已经过高。投资或自用总是太高，不符合正当需求。幸运的是，深圳在过去两年里大力发展学校，精英学校也开始在新兴地区开设分校。与以往海关或老牌学校的学院房价格相比，新兴地区的房价将“对人民更加友好”，这无疑是一个非常好的选择。
除了深圳已建立的4所、8所和10所知名大学在各个地区开设分校之外，在过去的两年里，大量的全国知名大学也在办学，如位于光明和龙岗的华中师范大学附属中学、华东师范大学龙华附属中学和华南师范大学龙岗附属中学。这些学校开办的附属高中在全国名列前茅，它们的实力当然不差。因此，它们也是一个不错的选择。
资料来源:家庭教育、家庭联系、深圳学位跟踪和深圳陶慧
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