除了“印度之春”，一年中的九月和十月是房地产市场的另一个重要而热门的营销节点。然而，2019年，“金九”的声音从市场层面来看显然并不乐观。
与一般一、二级城市的新房相比，二手房的价格更能反映房地产市场的真实情况。然而，在国家统计局发布的70个城市的最新房价数据中，许多城市的二手房大幅下降，房价连续几个月下跌，包括北京、上海、杭州和南京等一些热门城市。
01北京:9月份二手房网上招牌数量下降了30%以上，价格连续8周下跌
据统计，9月份北京二手房上市总数为91076套，2018年9月为49296套，2017年11月为25941套。在过去的两年里，北京的二手房数量从不到3万套增加到9万套，增幅超过200%。
供应量的增加无疑给了潜在买家更多的选择，并直接影响了业主的报价。北京石景山的一名中介告诉《国家商报》记者:“现在有很多房子，所以现在的价格可以讨论。”
与上市量激增相对应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前处于相对较低的水平。
根据中原地产研究中心的统计，北京9月份共有7685套二手房签约，这不仅是今年2月以来的最低成交量，也比去年的1352套下降了37.7%。不仅如此，北京二手房市场也难以掩盖其在上市数量、交易数量、交易周期等方面的弱点。交易价格已经连续8周下跌，二手房市场的热度继续下降。
02
上海:销量连续5个月下降！[出售一栋房子至少需要3个月/s2/]
从最近几个月上海二手房指数的变化来看，上海二手房指数在7月份结束了四个月的上升趋势，并转为下降趋势。8月份，两者的环比均继续下降。
根据上海中原房地产数据，9月前三周，上海新增二手房29，000套，同比下降14.7%。二手房成交量连续五个月逐月下降。这也是今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。
近日，《国家商报》记者走访了上海许多中介连锁店。许多工作人员表示，即使上市价格不太高，也至少需要3个月才能卖出。如果房子和地板的年代不是特别理想，从上市到交易可能需要半年以上的时间。
03
南京:超过6万套二手房上市！远郊正在迅速冷却
根据诸葛的报价数据，截至9月25日，我家约有64649套上市房屋，关联家庭房地产63970套上市房屋，62318套上市房屋，在南京上市的二手房数量已超过6万套！
二手房上市数量飙升，但退市速度却远远落后。事实上，从今年4月开始，二手房的成交量开始持续下降，房东开始降价出售房子。许多房主已经卖了他们的房子一年了，但最终他们没有以低价出售。
尤其是在南京的远郊，二手房正在迅速降温！安居克的数据显示，丽水二手房价格去年同比下降8%以上，8月同比下降4.87%以上。从具体板块来看，列入统计的丽水二手住宅区，约有一半的上市价格正在下跌。六合二手房略有下降，环比仅下降0.3%。高淳的跌幅也较小，仅环比下降0.25%，但同比下降近7%。
远郊二手房上市价格的下降表明卖家更加理性，只会主动调整价格。然而，在新房市场仍有新商品供应的背景下，尤其是一些旧二手房，即使降价，也不可避免地会出现流动性不足。
04
杭州:二手房存量近10万套，成交量大幅下降[/s2/]
9月份，杭州二手房市场继续下行趋势，交易量从8月份到8月份持续下降，业内预期的“金九”没有实现。第三季度，杭州的二手成交量为20，758台，比上季度下降18.95%。二手房市场成交量呈现明显下降趋势。
尤其是在刚刚过去的传统“金九”旺季，杭州二手房成交量仅为6098套，环比下降9.6%，未能“镀金”第三季度的成交量。
在成交量下降的同时，二手房上市数量却在上升。目前，杭州二手房市场明显疲软，有94，330套住房上市。
目前，虽然仍有说法称“九金十银”是房地产市场的一个热门营销节点，但今年“九金十银”质量的缺乏已成为业界在不炒房基调下的共识。一方面，这是因为热门城市的房地产市场正在逐步下降，购买力难以支撑市场继续飙升。另一方面，这也表明，目前的房地产市场不再分为淡季和旺季，市场交易的表现更取决于限价政策是否严格。
对于即将到来的“银十”，它将在很大程度上下跌空。
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