二手房价格泡沫被政府参考价戳破的时候，“参考价”对市场预期起到了很大的引导作用。自2021年深圳二手房交易参考价格机制建立以来，在疫情和市场情绪波动的影响下，深圳二手房交易量价齐跌，但年后这一趋势有所改变。
近日，深圳房协公布的数据显示，2月6日-2月12日，深圳二手房(含自住房)共备案784套，环比增长40.0%。春节后第一周的数据更是喜人。1月30日-2月5日，深圳二手房成交560套，环比增长214.6%。
深圳二手房成交数据连续两周大幅上涨，二手房成交数据的上涨一直被视为一手房成交回暖的先兆。在看到快速的环比增长后，有市场消息称，深圳楼市的“阳春”即将来临，即将告别“寒冬”。
历史低点
在刚刚过去的2022年，深圳二手房交易量已经成为一线城市中最后的存在。2022年深圳二手房约2.17万套，月均成交1808套，为2007年以来16年最低，全年数据较2021年进一步下滑46.68%。
同期“北上广”数据分别录得约14.24万套、14.67万套、8.27万套。相比之下，深圳的二手房交易数据无疑是比较惨淡的状态。
据新媒体统计，自2021年深圳二手房交易量首次被新房数据反超后，2022年将继续反超。数据超车的背后，是在深圳二手房参考价格机制的引导下，购房者的决策发生了重大变化。
资料来源：深圳市住建局，观点指数统计。
2018-2020年期间，深圳二手房交易连年攀升，与投资需求的提振密不可分。
2021年，随着深圳二手房交易参考价格发布机制的建立，将在深圳市房地产与城市建设发展研究中心调查分析的基础上，形成全市住宅区二手房交易参考价格，引导二手房交易健康发展，以市场的起拍价和杠杆打破二手房炒作，成功刺破二手房泡沫，让当时火热的市场由沸腾转冷。
市场的降温也体现在当年的成交数据上。短短两年时间，二手房交易量经历了两次切割。2021年深圳二手房成交量录得约4.07万套，同比下跌57.28%，达到腰斩线。2022年，该数据再次经历“类似腰斩”，录得46.68%的跌幅。2022年，深圳新房和二手房交易量比例达到1.58:1，新房市场已经成为深圳楼市的主力军。
从今年春节后两周的成交数据来看，深圳二手房市场确实呈现出快速回暖的趋势。久旱之后，环比数据的快速增长也让市场发出了“寒冬”已过，“阳春”即将到来的声音。其中，春节后第一周二手房成交560套，环比增长214.6%，第二周成交784套，环比进一步增长40%。
对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，春节后市场回暖在统计上有所表现，主要是去年深圳二手房成交量创16年新低，去年二手房月均成交2000套。积压了
但目前二手交易量的增长反映了市场情绪的变化和积压需求的释放。能否持续，取决于经济复苏带来的购买力信心，以及深圳楼市后续的需求刺激政策是否落地。
整体来看，本次“回暖”的二手房交易数据是基于春节期间的低迷和积压需求的释放，而二手房交易的持续动能和新房交易的推动力有待观察。市场的回暖是一个逐步上升、持续稳定的过程。仅仅几个快速的数据并不能说明市场的温度。
人物素描
一手房，年后开盘，深圳楼市上演众生相半热半冷。一些新盘卖得好甚至取消折扣，而滞销楼盘则加大折扣力度，力争摆脱折扣。无论深圳楼市的“阳春”是否出现，在行业寒冬中，推动项目回款才是房企工作的核心。
以今年1月31日入市的福田区下沙海州湾项目为例。作为春节后深圳首个新入市的楼盘，其在售房源为415套，共有281批客户登记。开业第一天就融了160套房子，收了28亿，为全市新房融了个好头。
据新媒体观察，开发商打折已经成为热销背后的隐性基因。据了解，上述项目开盘当天最低折扣可达9折，折扣单价6.6万元/平方米起，与周边项目有价格倒挂空间。
此外，2月份深圳本地多个项目也公布了利好消息。比如福田韩成万商国际一天就卖了1.4亿左右；龙华卓悦公园豪宅单周完成销售额1.8亿元等等。早在去年11月，深圳部分楼盘就开始取消折扣，甚至提高项目价格。
观点新媒体了解到，去年11月底，华侨城海斯华庭项目宣布撤销两项优惠，分别为全款86折和认购阶段房贷88折。无独有偶，龙岗仁恒园三期也将9.4折优惠上调至9.7折，易安THE TOWN乐城二期将获得9.9折优惠。
去年12月，坂田凯撒云王府将所有在售房屋价格上调4%；位于南山的于恒柏悦湾也在去年11月底宣布涨价。
有些项目为了快速出货，选择提高折扣。根据罗湖东海福汇豪庭官方海报，项目价格为备案价8.5折，最高减151万，另外35万精装，但只有10套；为了促进交流，南山前海辰湾在去年7月份优惠折扣活动的基础上推出了一场秀，参观可以获得相关礼品卡。
此外，随着二手房交易数据的快速增加，二手房业主开始频繁反价、撤盘，伴随二手房交易活跃度变化的房产中介近期也有扩招迹象。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示，今年1月30日春节后，市场在售二手房约为3.46万套，比2022年12月12日的4.32万套减少了8560套，降幅为19.79%。一些业主开始主动撤回报价。
这场反价风暴集中在热点项目中，较为引人注目的"网红板块"华润城润府。去年11月，华润城润府二手房跌破指导价。一套80平米的两房，总价800万，单价9.9万，远低于每平米13.2万的参考价。
随着深圳二手房成交量的回暖，润府一期部分业主开始反价，房屋成交价重回每平方米16.09万元。据今年2月8日签约的华润城润府一期第二套房的消息人士透露，这两套房均为88平方米的户型，成交套数为1000元
观点新媒体走访房产中介门店了解到，春节后二手交易市场有所回暖，咨询量和房展量的增加使得门店人手不足。他们已经开始联系以前的同事，加快新人的招募和培养，抓住这波复苏的机会。
