资料来源:深圳小鹿屋精选
每当龙华诞生一位新国王，都会引起人们的关注。随着房地产市场调控期的到来，深圳人对龙华的疑虑越来越明显:透支、无法起床、睡在城市里...
此外，鸿荣源翼城中心等房地产项目多次报告投资者买房后被抓并亏本出售的案例。市场普遍认为龙华的房价没有支撑，一旦调控，就会立刻恢复原状。
这些急需的住宅区没有明显的支撑因素，房价在调控期内变化不大，相对稳定。
随着市场价格的波动，房价下跌并回升。对于那些有投资心理的买家来说，这是非常痛苦的，但从购房的角度来看，心态会相对稳定。
然而，每个地区都有一个相对较热的地区。龙华最热的地区一直是红山深高贝学位附近的地区。对这一领域最强有力的支持是深圳-高贝学位。在同一项目的不同时期，30，000度/平的之间存在差异。
户型优势+高级程度，一些金亨利业主肆意报价16万+/套。
01/深度和高级学位有多棒？
深圳市四所著名学校之一的深圳高级中学成立于1997年。它是国家示范性高中，广东省重点学校，深圳市公立高中。
总体办学水平为小学、初中和高中。其中心校区位于福田斯普林菲尔德路，包括其总部和国际课程体系的两个校区(高中)。东校区位于平山(高中)；南校区位于福田农林路(初中)；北校区位于龙华，一所九年制学校。
深圳高中之所以能成为深圳四大名校之一，是因为与其优异的高考成绩密不可分。
自2010年以来，关键率一直在50%以上，本科率一直在90%以上，从2010年到2013年一直是98%。此外，一定数量的初中名额可以提升到高中，保证了学生的稳定。因此，初中学位很受父母的欢迎。
我们今天要介绍的深圳-高贝龙华校区直升机的比例相当不错，这就是为什么深圳-高贝学位房越来越受购房者欢迎，周边住宅区的房价也不断创新高。
胜高南校区初中的办学实力也很强。高中入学考试的成绩和学生的素质是全市一流的。每年参考学生的人数高达600和700，远远高于其他三所著名学校。四所主要学校录取的学生比例一直保持在全市第五和第六位。今年高中入学考试的尖子生来自南校区。最高分是451分(满分为460分)，有多少学生
让我们看看今天将要谈论的胜高北校区。与只有初中的胜高南校区不同，胜高北校区是一所位于龙华红山区的九年制学校。它将于2016年开始正式注册。从计划的开始到今年高中入学考试结果的公布，学校的知名度从未下降。
特别是今年，深圳中学和北方中学的第一批学生参加了高中入学考试。参考数字约为350，最高得分为460分。得分在430分以上的61名学生(基本能够进入四所重点高中)占17.3%。结果无疑是龙华的第一名，几乎和去年南方高中和北方高中一样。第一批考生的成绩验证了深圳中学的实力，未来还有很大的提高空。
深圳和华北地区的高中入学考试取得了第一次成功，进一步增强了家长对深圳和华北地区学位的认可。深圳和华北地区的学位房房价也迅速上涨，与周围社区拉开了距离。
02/ 龙华一中
在调控期内，龙华大部分地区的房价陷入了沉默，但深高北小学区的学院房却是独一无二的(水榭春5/6、回龙湾、金亨利)。
今年，深圳高中和北校的学位甚至出现了“股票爆炸”。一流申请者的数量已经严重超过了计划的注册人数。严重的“股票爆炸”让购买学区住房的家长忧心忡忡。
最终结果是小学区将被直接录取，大学区将根据最高分参加抽奖。小学区吃完肉后(先分肉)，轮到大学区喝汤(如果超过空，摇号就定了)。小学区的三个分区的所有人都松了一口气，因为该区会允许你爆开位置，彩票不会妨碍你。
因此，如果你想毫无疑问地购买自己的学位(确保你有学位，分数取决于个人)，选择这四个社区:水榭泉5/6、回龙湾和亨利国王。
近年来，这些社区的二手房价格大幅上涨，许多二手房售价超过10万元。价格有争议。然而，市场是最好的试金石。如果价格更高，只要有人愿意接受报价，就有市场。
目前，二手龙华的平均价格约为5.7万元。红山作为龙华的中心地段，有着崭新的面貌和最好的配套资源，所以房价不可能低。
新公寓的平均价格约为75，000英镑，如1866年的格林维尤大厦、CNAC天一和中央原创作品，这些公寓都没有享有盛誉的学位。华北深度和高度的公寓价格肯定会远离这些公寓。
现在水榭泉6、回龙湾、金亨利等省会城市的平均价格都在10万左右，水榭泉5的平均价格在9.3万左右。同大小公寓的总价格比附近的1866年大市场和CNAC天一大市场至少高出15%，但交易仍然活跃。它是龙华热的一级优质学位板，类似深圳湾学校的学位板。
03/水榭春天5/6
水榭泉是红山区最大的建筑，交易非常活跃。它分六个阶段开发。最受关注的阶段是具有高级学位的阶段5和阶段6，这两个阶段与之前的三个阶段通过道路分开，但是平均价格相差超过20，000英镑。
经过近十年的规划和发展，整个社区拥有比其他建筑更好的配套设施和环境。第三阶段，沃尔玛位于楼下，旁边是华润万家。距红山地铁站约10分钟路程，物业管理良好，家庭氛围浓厚。
第五阶段于2012年完成，共有5栋封闭式建筑。平均开盘价是每平方米23，000英镑。目前，平均售价已达到每平方米93，000英镑。3栋89平方米的房子和2栋70多平方米的房子卖得很好。
89平方的三居室公寓有两种模式。一是客用餐厅有两个阳台，采光和通风良好。目前，只有一套低楼层公寓以890万元的价格出售。
7月份，一套高低楼层的售价约为850万英镑。最近，市场升温，业主的报价也增加了。这个价格能否卖出取决于运气。一种是奇数和偶数的客厅/卧室，有几层楼和一个阳台，有多种朝向，其中从东南到客厅的阳台相对较少。
5号楼有70多套公寓式2卧室入口和公寓，客厅从阳台出来，有东、西南两个方向。目前，从东南到低层，只有一套78套公寓以750万元的价格出售。
根据以前的交易价格，如果是高楼层，价格还不错，但是低楼层有点贵。
五栋建筑看起来像公寓，楼梯住户相对较高，靠近道路的住户会很吵。78套公寓的价格涨幅最快，6月份一套朝东的高层公寓售出658万套。九月初700万的价格。74-75套公寓的价格略有上涨。从4月到7月，价格也上涨了约35万英镑，这取决于楼层和方向。
第六阶段于2013年完成，分为两个领域。这个花园有点小。甲区有5栋建筑，乙区有4栋建筑，a B区有立交桥。花园可以在第5阶段和第6阶段共享。最畅销的也是89平方的三居室餐厅，它在东南部有阳台，渗透性很好。
目前有一套895万的高房价，有点太高了，其他三居室的价格也不便宜。为改善需求，我们亦可考虑分6期及128个单位的4室式公寓。
第六期的销售和交易相对较少，社区花园有点小，而第五期靠近学校，大型花园住宅的舒适度较好。虽然公寓类型在某些方面比6期稍差，但南楼靠近回龙湾，视线受阻，但总价低是优势，所以为了程度，更多的人会购买5期。
04/回龙湾
2014年拟入住的住宅区由3栋高层建筑和8栋联排别墅组成。这是一个半封闭的花园，以礼物为特色。住宅区不大，包敏路附近的房子会有点吵。与水榭5号和6号以及亨利国王相比，回龙湾相对“低调”。自胜高北加持以来，回龙湾的热度和营业额大幅增加。
早在2016年，该社区就以96，000套/套的单价出售了一套86套公寓，刷新了当时龙华住宅的最高单价。然而，这种类型的公寓类型是由于它的高捐赠率，可以用作4个房间。南北是透明的。卖它不太贵。现在高楼层的单价是135，000英镑。这种公寓靠近包敏路，有点吵。
回龙湾的大部分房屋都是家庭式的，最小的是上述86平4房，分布在3间房子里，更适合家庭人口稍多的人。
然后是89平方的三居室公寓式，2号楼西南的花园安静，3号楼南面的包敏路嘈杂。6月份，835万平方米的中层楼售出。现在价格在890万到920万英镑之间。人们不能说是否有市场，而是说是否有买家。
这个104平方的三居室阳台位于两栋大楼的尽头。虽然这种模式很普遍，但生活舒适度高于89平方英尺。毕竟，总面积很大。8月底，990万套中层楼售出，目前尚未售出。
住宅面积小，开发商人气不高，销售量不大。此外，双卡公寓类型约占住宅面积的一半，周围的配套设施也有些不足。买家也很难立即以当前价格做出决定。整体交易和关注度不如水榭春天和亨利国王。
05/亨利国王首都
2014年入住的住宅区由5栋建筑组成，这也是主要礼物。旁边是胜高北校区，上学非常方便，离红山地铁站只有5分钟的路程。
现场，住宅区目前有点寂寞。紧挨着它的是4号线，它会产生噪声影响。楼下的生活设施有点不足，生活氛围也不是很浓。
最小的公寓是3个房间，公寓大小为88，分布在公元前02号公寓，但实际上是2+1个房间，因为最小的房间又暗又不实用，厨房有一般照明，这是不推荐的。
更受欢迎的是89平方和4间双人房。89平4号房位于不列颠哥伦比亚大厦01单元。它从阳台出口到东南面的客厅。使用率很高，但房子的舒适度有点低。最小的两间第二卧室影响房子的通风，并且与包敏路相邻，具有噪音效果。
这种类型的公寓更适合想要学位但预算有限且家庭人口众多的购房者。目前，有两个单元正在出售，报价为936-950万元。
89套双层五间房分布在02公寓式声发射大楼中。阳台面向东南的起居室。使用率很高。它们大部分被用作五个房间。楼下的一个房间可以改成六个房间。采光视力很好。东楼的道路和学校可能有点吵。
目前，有4套复式单位出售。价格完全不同。最低报价为1100万英镑，最高报价为1500万英镑。这组高价可以直接忽略。它已经卖了将近一年了。引用这个价格是为了捞取并提高购房者的期望。
一些报价高的业主的想法是:我不想以这个价格出售房子。如果我愿意，我想买房子，但是我不想买……
89双头型
亨利国王高额捐赠的一套小公寓的平均价格基本在12万英镑以上，已经赶上了南山关海台2号级别的价格，卖点是赠送+度，居住区质量也不错。复式公寓可用于5-6个房间，总价和单价会更高。然而，可以理解的是，对于龙华目前的市场来说，1500万元的报价有点太高了。
该项目的第二阶段尚未交付，据估计，二手房出来后不会便宜。
目前，周边设施不足，红山6979后，可能会有更多的生活氛围。
上述深高北四盘，可以是相同年代和总价的住宅楼。如果你有一个大家庭并且想靠近学校，你应该选择亨利国王。有4层公寓和5个复式房间。使用率很高。然而，目前生活设施和氛围有点缺乏。
回龙湾86平4房也适合人口稍多的家庭，即社区不大，开发商知名度不高；考虑到居住氛围，这一定是水榭泉的第五期。社区很大，公寓类型多样。还有两个房间的餐盘，总价很低。第六阶段也不错。公寓类型类似于第五阶段，这取决于个人的选择。
06/ 深圳高北学位室真的是空的吗？
最关键的问题来了，因为龙华把福田和南山的价格卖了一个学位，很多人都不愿意相信谁会在龙华高价买一个学位房？
首先，我们必须确定，从今年深圳和北部的第一次高中入学考试的结果来看，它仍然是好的。知名学校就是知名学校。除了硬件设施，结果是他们价值观的直接体现，也是父母最关心的事情。
其次，其他地区也有自己高质量的教育资源。没错，很少有人会去龙华买这个学位房，但对龙华人来说，这是非常不同的。最初没有著名的学校资源。来到位于大门口的著名学校胜高北是非常困难的。对于一些在龙华生活多年的老龙华人来说，他们不再需要改变他们的大生活环境去城市了。为什么不呢？
深圳和北方高中的购房者都是附近住宅区的业主，他们过去都换过房子。世纪春城、金地美龙镇、金秀江南、阳光等老业主，以及龙华古镇、坂田的买家。这也是宝安人在购买学位房时更喜欢拿宝中学位的原因。
第三，据我们所知，一些福田客户实际上是去龙华买深圳中学和北中学。
为了获得学位，通常需要换房子。许多人考虑他们的家。福田的老主人想从一所著名的学校购买学位。新住宅区的总价格太高，他们不愿意买旧住宅区来降低生活质量。
龙华红山区与福田被唐郎山隔开。梅林山口近年来非常有效。如果4号线再次拥挤，它也可能是拥挤的。关键是福田人信任的深厚的高级学位。经过许多考虑，有些人还是会去龙华买它。
最后，深高贝学位房的价格非常高，令人难以置信。然而，这些学位房的社区质量一点也不差，而且建筑时代还是新的。位于龙华最热的中心地区红山。未来的红山6979将会成型，龙华艺术图书馆也将竣工。所有这些都将形成对洪山房价的有力支撑。
学位+高质量的配套设施，深高贝学位房的价格绝对不会低。然而，现在业主的心态很高，投标价格和投标价格之间有很大的差异。然而，深圳-高贝学位屋的需求群体正在稳步涌入(不像深圳所有人都关心的南山和福田的著名学校)，没有一所房子难找的现象。当前投标价格不代表市场价格，但这并不意味着没有人会购买它。有了这样的预算和需求，人们不能过多地考虑市场价格因素，也不能过多地考虑投资。[/s2/]
当然，不管学位空间有多好，它仍然需要尽可能多的去做。在这样高的单价下，有太多的勇气去投资，有太多的力量去做很多重要的事情，去跟随需求是绝对不可能错的。
龙华 深圳市高级中学
