为了获得更好的效益，企业离不开企业管理和行业大趋势等因素。归根到底，还是要有好的产品，这是开拓市场的前提。泰和集团(000732)。深圳)就是这样一个以产品取胜的房地产企业。
近日，泰和集团发布了2018年年报和2019年第一季度报告，业绩突出。2018年，泰和实现收入309.8亿元，同比增长27.3%。利润总额50.8亿元，同比增长69.6%。净利润39.1亿元，同比增长67.6%。母亲净利润:25.5亿元，同比增长20.2%；息税前利润为60.2亿元，同比增长54.06%。
利润率方面，2018年泰和集团实现毛利率30.36%，同比上升2.73个百分点，为近三年来最高水平。净利率为12.62%，同比上升3.03个百分点。每股基本收益为2.0626元，同比增长20.8%。股本回报率为14.47%，同比上升3.71个百分点。
业绩持续增长，泰和集团资产规模也稳步扩大。
2017年，泰和集团总资产首次突破2000亿元，但到2018年，这一数字继续攀升至2431.4亿元，同比增长17.8%。然而，公司净资产达到318.9亿元，同比增长27%，母公司净资产达到184.6亿元，同比增长14.6%。
那么在2018年，当全国房地产市场相对稳定的时候，泰和集团依靠什么来实现这样的增长呢？
水皮认为，首先是布局。
一线和二线城市的人口和购买力决定了未来的房地产市场是否将由一线和二线城市主导。
泰和在房地产行业有着最清晰和最坚定的战略布局:只有一两行，而不是三四行。即使前者有结构性监管，后者也有短期利益，不会动摇。
根据年报，2018年泰和将有408.85万平方米的开工用地、467.6万平方米的产能建设、58个在建项目、1489.16万平方米的产能建设和70个在售项目。目前，泰和在全国29个城市有90多个项目。廊坊和中山将于2018年新增，这将确保其后续绩效的持续发展。
其次，它是强大的产品力量。
在坚持和深度培育本地区一、二线城市的同时，泰和坚持在产品层面打造精品的战略得到业界更多认可。泰和建造的新型中式精装庭院已经成为当今行业的文化象征。业界的共识是，“谈到豪宅，就要谈中式，谈到中式，就要谈泰和”。
我们可以看到，今年春节刚过，泰和集团就开始了大规模的营销活动。其中，泰和北京四合院和泰和金夫四合院取得了良好的效果，这也是北京市场对泰和产品的认可。
此外，这是现金流管理的放松。
在房地产市场扩张期间，泰和迅速规划了一线和二线城市的核心区域。随着2018年这些项目的转移，太和集团的现金流在2018年第三季度由负向1.6亿元。截至2018年底，泰和的净营运现金流达到139.3亿元，到2019年第一季度末再次增加。2018年和2019年第一季度，销售商品收到的现金总额达到630亿元。
在负债率方面，截至2018年底，泰和资产负债率同比下降0.95个百分点，净负债率同比下降90.15个百分点，债务水平继续稳步下降。截至2019年第一季度末，净负债率继续同比下降105.69个百分点，短期债务规模整体也保持持续下降趋势。计息负债规模进一步得到控制，第一季度计息负债同比减少100亿元。净资产规模持续扩大，公司财务安全显著提高。
现金流的增加和负债率的下降，一方面表明泰和的还款率稳步上升；另一方面，也表明企业销售势头良好，自身造血能力稳步提高，偿债能力明显提高。
从房地产企业最近密集的年报来看，随着销售结转期的到来，上市房地产企业的财务业绩呈现整体上升趋势。经过多年的发展，房地产市场的主流需求已经从对住房的刚性需求转变为对优质住房的改善需求。下一轮市场的焦点将是产品的竞争。
然而，泰和集团等产品具有竞争力的企业肯定会走在前面，走得更远。
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