哈尔滨市住建部门提醒市民:二手房交易资金存入监管账户才安全

2019-10-08      来源:黄梅房地产   浏览次数:0

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中新网8月8日电(记者陈显春)日前,随着哈尔滨市房地产中介机构在线管理和服务平台升级到哈尔滨市人民政府网站的完成,今后,市民可以访问市政府网站,查询房地产中介机构监管账户信息和员工在二手房租赁和销售过程中的实名制服务宣传情况,并寻求中介服务。对此,市住房和建设部门相关负责人提醒公众,只有通过对交易资金的监管,二手房交易资金才能得到保障。

哈尔滨自2012年起建立了房地产经纪人在线管理和服务平台。其中,公众可以通过网站了解房地产中介管理资质等信息。

据报道,二手房交易中的资金安全是最重要的,主要包括首付、首付或购房。然而,一些市民认为交易资金只能通过中介“中间人”而不是买卖双方自己转移。事实上,这是一个误解。

目前,二手房交易资金的转移可以分为四种形式:一是交易双方到房地产登记部门的资金监管窗口进行资金监管;第二,买卖双方可以使用银行提供的特殊账户进行监管。第三,交易双方不通过中介公司自行转移资金,即买方在某一时间点直接向卖方支付相关交易资金;四、如果买卖双方同意中介公司收取并支付客户的交易资金,交易资金应存入中介公司在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,根据买卖双方与中介公司在银行签订的监管协议,在符合转账条件的情况下,银行将交易资金转账至相关方。

无论你选择哪种方式,你都需要表达买卖双方的真实愿望。中介公司无权干涉。

关于交易资金的安全性,市住房和建设局提醒公众,在选择房屋中介买卖房屋时,必须先查看中介公司的营业执照,并在房地产经纪人在线管理和服务平台上查看该公司的备案信息和信用档案。其次,要检查中介公司是否开展客户交易资金的收付业务。如果不开展业务,买卖双方不得同意将任何交易资金交给中介公司保管,否则交易资金将面临风险。最后,检查收取和支付客户交易资金的中介公司公布的监管账户信息,并记录开户银行、账户名称和账号。

中介公司的“监管账户”不是企业的普通账户,也不是个人账户。其账户名称后缀为“证券公司客户交易结算资金专用账户”。交易双方应仔细区分。这些信息也可以在市政府的“哈尔滨房地产经纪网上管理和服务平台”上查看和比较。

同时,买卖双方必须保证与房屋中介公司签订黑龙江省房屋建设厅、黑龙江省市场监督局共同制定的《中介服务合同(示范文本)》。双方同意,在选择中介公司代表客户收取和支付交易资金时,应明确说明资金经过比较后存入“监管账户”。这将保护买卖双方的民事法律权利,进一步规避交易资金的安全风险。

此外,市住房和建设局提醒公众,在买卖双方同意住房中介公司代其收取和支付交易资金后,必须到中介公司开立监管账户的银行,签署买卖双方、中介公司和银行共同签订的《存量房交易资金监管协议》。协议规定了要监管的资金数额、存款账户信息、转账标准和其他信息。资金存入后,买卖双方应仔细核对银行反馈的存款证明,比较证明中的账户名称和账号是否与以前的记录一致,以进一步确保中介公司收取和支付的交易资金实际存入中介公司在银行开立的“监管账户”。

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房地产经纪人在线管理和服务平台查询模式:

详情见哈尔滨市人民政府网站//点击政府服务-点击便利服务查询-点击房地产经纪人在线管理和服务查询。

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