4月29日，西城区正式宣布了2019年义务教育招生政策。4月18日加入东城区义务教育招生政策。截至今天，东西部城市的义务教育招生政策已经完全公开。
东西部城市义务教育招生政策一直是北京学区住房的政策风向标，对北京核心区学区住房价格起着至关重要的作用。
特别是4月2日，北京市教委在《关于2019年义务教育阶段招生工作的意见》中明确表示，“将根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳步推进单校招生和多校招生相结合的招生方式。”这意味着多所学校的招生可能成为北京义务教育的主要招生方式。
然而，从今年东西部城市的义务教育招生政策来看，东城明显收紧了学区政策，而西城则直接废除了多校区的划分方式，从而使学区住房体现出“东城冷，西城热”的典型特征。
【1】
多校划线改革已成为一种趋势。
研究区的房价可能会有明显的波动。
2018年，海淀区教育委员会明确表示，“从2019年1月1日起，海淀区已取得房地产产权证书的新注册房屋将实行多校区办学”。
2018年12月，北京101中学上地校区、首都师范大学附属育新学校、北京11学校龙跃实验中学相继宣布将以多校区的形式招生。这是北京市提出多校区办学政策后，第一份针对特定学校和社区的实施通知。
受此通知影响，清河附近的房屋交易已经开始受到影响。2017年1500万元的二手房交易价格降至2019年初的1043万元，基本回到2016年的价格。
可以看出，失去直升机入场机会后，学区的房价将不可避免地大幅波动，尤其是学区质量参差不齐的住房。
石景山还于4月29日宣布，从2019年9月1日起，当石景山区通过二手房交易获得的房地产权证用于申请入学时，他们将不再享受单校入学政策，并将在校区内实行多校入学政策。
丰台区:2019年将采用单校划线和多校划线相结合的方式。在接收并完成单校划线后，剩余的注册计划将由计算机根据所报告的多校划线意愿随机分配。
由此可见，北京义务教育招生的“多校区”已经逐渐成为一种趋势，这将导致未来学区房价的波动，学区购房应该足够谨慎。
【2】
严格执行六年一学区和630政策
东城校区已经完全凉爽了
2019年东城义务教育政策明确规定，从2019年起，原则上从实际居住地址登记之日起六年内提供单一的入学学位。
同时，登记入住的实际住宅的房地产权利证书是2018年6月30日后取得的家庭。从2019年开始，这个家庭的学龄儿童将通过电脑分配，通过东城区的多所学校安排入学。
无论是“六年一学位”还是“630”多校区录取政策，其最直接的影响将大大削弱现有学区住房的市场流通价值:六年一校区的指标将大大减缓学区住房的流通速度，而630政策将导致学区住房进入市场后的价格大幅下降。
这种义务教育入学政策无疑是东城学区房价的“双杀”:它不仅降低了学区的住房流量，也降低了学区的房价。
东城区在研究区的住房明显“酷”:特别是对于研究区的一些受欢迎的住房区，房价可能得不到保证。
【3】
协调招生而不是多所学校
西城校区住宅依然火热
与2018年相比，西城区2019年义务教育招生政策略有调整:2018年规定，学位不足的情况下，将采用多所学校招生。2019年，协调招生将取代多校制。
它有三层含义:
首先，2019年，西城区的大部分学校仍将采用单校制，而不是多校制。
第二，单校划片的测量指标是户籍、房地产和居住年限。时间越早，进入单一学校划线的可能性就越高。
第三，单一校区的程度不够，学区内和学区附近的学校名额分配代替了多校区的计算机分配，基本上可以保证学区和附近学校入口的质量。
以上三点足以保证西城学区住房的入住质量。因此，对于2019年西城学区住房的业主来说，学区住房的质量非常好。
【4】
一旦东西方城市合并
准入政策将成为区域房价的关键因素之一。
尽管从2019年招生政策来看，东城校区的住房基本上是冷的，而西城校区的住房仍然是热的，从而在核心区内造成了巨大的不平衡。
未来，一旦东西部城市合并，义务教育入学政策将对核心地区的房价产生关键影响:是西部城市政策还是东部城市政策？
我个人的判断是，多校区应该是一种普遍趋势。一旦东西方城市合并政策在未来实施，东城住房可以参与西城校区的席位分配，这可能对东城有利，对西城有利空。
因此，综上所述，虽然从短期来看，西城区的房价将继续火爆，而东城区的房价将会波动。但从长远来看，一旦东西部城市合并并实施同样的政策，对西城区有利空，但对东城区有利。
因此，建议短期入学，购买西城。长期投资，可以进入东城！
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