裕廊恒大文化旅游城是恒大旅游集团旗下的大型企业恒大旅游集团打造的超文化旅游项目，世界500强企业，是典型的全球旅游模式。该项目位于中国江苏省句容市，位于宁镇-阳城一体化规划的核心区域。该项目得到恒大儿童世界等配套产业集群的支持。规划建设六国风格温泉镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆、全方位体育公园等丰富形式，形成集娱乐、文化、休闲、商务、旅游于一体的世界级文化旅游度假区。
句容恒大文化旅游城是省级重大产业项目。它还是一个重点建设的旅游经济综合体，也是打造“全球旅游”名片的重要载体。目前，随着句容积极融入南京，继续实施城市一体化的协调发展，句容在交通和城市旅游发展方面将面临更大的发展机遇。句容恒大文化旅游城以其深厚的文化底蕴和庞大的知识产权游乐园得到了市场的高度认可。其市场影响力将逐步扩大到长江三角洲乃至全国。
中指研究所通过项目宏观趋势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面的客观认证，项目可以说是阳光明媚，利用地理位置，应该是友好的、全方位的定位和数十亿艘航空母舰的支撑基础，以品牌住宅企业为后盾，行业领导者体验福气，突出核心竞争力，未来价值是可以预期的。
1顺势补缺，恒大打造句容宜居宜游文化旅游城？旅游市场红利+产业转型升级双重驱动，文化旅游+巨大潜力
近年来，中国旅游市场发展迅速。2018年，国内游客达到55.4亿人，同比增长10.8%。同时，国内旅游收入达到5.13万亿元，比去年同期增长12.3%。自2010年以来，年均增长率达到16.9%。旅游业对国民经济的综合贡献将在2018年达到11.04%。随着中国国内生产总值增速逐渐放缓，旅游业已经成为新常态下新的经济增长点。可以看出，国内旅游市场规模继续扩大，利润可观空，发展巨大空，红利期继续存在。
另一方面，根据中学研究院专题研究报告的分析，持续火热的旅游业也存在结构供给不足和逃逸顺序问题，优质旅游产品供给不足。从需求方面看，随着城市化的快速发展，城市休闲度假需求迅速释放，需求逐渐转向。具有品质、情感和特色的休闲度假产品成为新的选择，大众旅游产品的开发也逐渐从资源导向型向生活方式导向型发展。转型背景下，“鲁文+”通过促进旅游与文化、休闲、商务、旅游等的创新整合发展，推动文化旅游产业转型升级潜力巨大。
？恒大集团将利用空置率市场空怀特，在句容打造适合居住和旅游的世界级文化旅游度假区。
恒大是顺应“鲁文+”潮流的先锋，只能抓住机遇顺应潮流。恒大集团九年前将文化旅游作为朝阳产业，并开始逐步涉足。经过多年的研究和探索，恒大旅游集团于2016年正式成立。
另一方面，看看南京和句容周围的其他城市，上海有迪斯尼乐园，常州有恐龙公园和其他大型主题公园。虽然南京有红阳快乐世界和江宁银杏湖休闲度假区，但整体规模不大。南京目前缺少的是一个类似迪斯尼和恐龙公园的大型知识产权游乐园。为了填补南京大知识产权游乐园市场的空空白，句容恒大文化旅游城特别打造了世界顶级童话天堂“恒大儿童世界”，为2-15岁的儿童服务。同时，还建成了适合句容居住和旅游的世界级文化旅游度假区。
句容恒大文化旅游城已经成为全方位旅游的典范。该项目位于恒大儿童世界。规划建设六国温泉镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆、全方位体育公园等丰富形式，形成集娱乐、文化、休闲、商务、旅游于一体的世界文化旅游度假区。
照片:句容恒大文化旅游城效果
2地处规划核心，主动打造“金陵御花园”，区域文旅价值突出句容恒大文化旅游城位于南京镇和阳城镇的核心区域，未来人口和经济发展潜力巨大。毗邻南京，得益于南京产业溢出带来的旅游人口的引入，积极融入南京的交通和产业。此外，该地区自然环境良好，旅游资源丰富，文化旅游价值突出。
？位于宁镇-阳城一体化规划的核心区域，未来人口和经济发展潜力巨大。
南京、镇江、扬州自古以来地理、人文、发展密切。它们位于长江三角洲西翼重要节点区，区位优势明显。句容恒大文化旅游城位于中国江苏省镇江市管理的县级城市句容市。它是宁镇-阳城城市总体规划的核心区域。
宁镇阳城一体化是江苏省第一个区域性城市一体化发展规划。根据宁镇扬城市一体化发展规划，到2020年，宁镇扬城市一体化格局将全面形成，具有强大生命力和竞争力的国际大都市圈将基本建成。城镇化率将达到75%以上，人均国内生产总值将达到17万元左右。
照片:句容市的区位和经济发展现状及目标
资料来源:中指研究所
截至2017年底，这三个城市的常住人口总数为1603万，国内生产总值为2079亿元，人均国内生产总值约为13万元。城市化率已超过75%。可以看出，目前宁镇与阳城的整合方案具有很高的可行性和未来的可实现性。句容市作为城市一体化规划和发展的试点地区，未来的人口和经济发展潜力巨大。
？积极融入南京，配合发展，多方面打造“金陵帝都”。
句容市位于江苏南部，东临镇江，西临南京。它是南京的东南门户，被誉为“南京新东郊和金陵御花园”。根据《句容市城市总体规划(2017-2035年)(草案)》，句容市将继续实施“城市一体化”战略，积极融入南京，服务南京，全面融入南京都市圈。随着句容与南京的工业和交通联系日益紧密，南京旅游业的溢出效应将加快，旅游人口将逐步引入，这将推动区域和项目住房市场对住房和租赁住房的需求大幅增加。
在交通方面，要建立以轨道交通和高等级公路为框架，多种交通方式协调发展的综合交通体系，实现“区域一体化、系统趋同、生态可持续性”，融入南京半小时交通圈。将努力在40分钟内通过中心城市的快速主干道到达南京主城区，并在35分钟内通过铁路到达南京二号线马群站。快速主干道需要40分钟到达镇江市区，宁阳至马宁城际铁路需要20分钟到达镇江。总的来说，该项目未来的运输潜力预计会增加。
照片:句容市交通规划
资料来源:中指研究所
照片:句容市工业规划
资料来源:中指研究所
在工业方面，句容市已将旅游业发展成为国民经济的支柱产业。按照区域联动、整合提升、文化带动、产业互动的战略，以立足都市圈、面向长三角为目标，积极融入南京环城游憩带，充分发挥沪宁、宁杭、宁镇三大区域交通走廊在区域旅游服务中的支撑作用，依托城市城乡公路体系，打造“一城三区多园、统筹发展”的旅游发展空布局。
？著名旅游城市旅游资源丰富，“全球旅游”发展迅速。
中国优秀旅游城市句容山明水秀于2019年1月荣获“2018年国家森林旅游示范县”称号。坐落在城市东南部的是著名的道教圣地茅山，被称为道教的“第一福地和第八洞天”。它在东南亚享有很高的声誉。它是长江以南的一个历史风景区，江苏省的一个a级风景区和国家AAAAA的一个a级风景区。这座城市的西北部有宝华山，中国第一座著名的佛教名山。它的“森林脚下的美，山的美，洞穴和山谷的深度，云的胜利”被认为是四大奇迹。江苏九寨沟的瓦屋山、南朝辟邪石刻、赤山湖国家湿地公园(旅游胜地)、边境城镇等旅游景点闻名遐迩。
照片:句容市著名旅游景点
资料来源:中指研究所
2017年，句容市“全球旅游”服务中心发展迅速，全年接待游客1344.5万人，其中入境游客16000人。旅游收入183.6亿元，同比增长11.96%。此外，恒大儿童天地开工建设，赤山湖建成国家湿地公园，茅山湖水利风景区通过省级验收，华乾古村落入选“江苏省十佳新景区”和“长三角最具吸引力旅游目的地”，雁腾农场建成全省第一个五星级乡村旅游区，芙蓉花海被评为江苏主题创意农业公园，这些都为都市旅游增添了色彩。
3全方位业态布局，航母级配套，构建项目核心竞争力恒大儿童世界是恒大在文化旅游领域的第一个产品。以中国文化、中国历史和中国故事为核心内容，恒大儿童世界打造了一个“全室内、全天候、全天候”的大型童话天堂和世界六大原创公园，成为亿万儿童青少年向往的孟桐天堂。句容恒大文化旅游城不仅实现了整体商业格局的布局，以满足各群体的需求，而且全面建设，更好地满足了消费者的多样化需求，凸显了项目的核心价值。
？秉承“儿童世界”顶级产业支撑和丰富的版式布局，打造强大的核心竞争力。
在文化旅游产品竞争日益激烈之际，句容恒大文化旅游城坚持恒大儿童世界顶级产业布局。凭借大知识产权公园的优势，打造了强大的景观资源，赢得了客户的青睐。随着市场竞争的加剧和消费升级需求的释放，优秀企业更加关注产品本身，解决了市场“缺少好产品”的“痛点”。句容恒大文化旅游城一如既往，坚持恒大“实施质量战略，打造高品质、高性价比产品”的产品理念，赢得客户青睐。
该项目将充分利用该地区丰富的休闲旅游资源，创造一个全面的格式布局，以满足公众对旅游、文化、娱乐、购物、教育、体育等方面的高质量需求。同时，在规划设计方面，充分结合自然生态景观环境，合理规划空之间的布局，将项目建成一个现代生活区和一个生活舒适的休闲娱乐区，就像一个城市天堂。
此外，句容恒大文化旅游城融合了绿色、节能、环保和生态人文理念。整个社区建设了六个生态封闭花园。同时，配合优越的水景资源，打造建筑间距大、美观的水景住宅。在产品设计方面，采用人性化智能设计，实现家庭供暖和24小时新风系统。
照片:恒大儿童世界效果图
？载体级配套设施，一站式全年龄段教育，有助于增加产品附加值
句容恒大文化旅游城计划建设一个大型、国际一流、全方位的载体级支撑体系，提升产品附加值。这些配套设施融合了多国风俗、时尚潮流和地域特色，以满足公众在旅游、文化、娱乐、购物、教育和体育方面的高质量需求。
该项目计划设立5所幼儿园、3所小学和2所中学。其中，幼儿园和小学与苏州国际外国语学校签订了合同。此外，还计划建立一些综合服务中心和医疗护理服务中心，以确保每个家庭成员的身心健康。
该项目还计划拥有6.2万平方米以上的六大乡村风格温泉镇、2万平方米左右的浪漫婚礼庄园、3万平方米左右的现代博物馆群、11万平方米左右的全方位体育公园、3.6万平方米左右的全方位体育中心、13万平方米左右的多彩商业广场和国际美食街、5万平方米左右的欧洲城堡酒店、11万平方米左右的更多精品度假酒店、约
照片:句容恒大文化旅游城项目配套效果图
？该地区的热卖建筑走在了前列，前景光明。
2018年11月4日，句容恒大文化旅游城首次开业。开业当天，累计拜访客户达5000家，交易额超过十亿大关，成为当时最轰动的明星项目。
从当地的影响来看，该项目目前已逐渐被市场认可。随着未来规划的逐步完善和恒大儿童世界的建成，其带来的区域价值将被重新定义。根据上海迪士尼项目，迪士尼建成前，川沙板块一直被视为“被忽视”的郊区，但迪士尼建成后，川沙板块的区域价值得到了极大提升。未来，随着句容加快融入南京城市，项目配套设施完善，项目价值将进一步释放。未来的前景是充满希望的。
考虑到生活水平和生活水平提高带来的大量休闲度假需求，结合项目的区域价值、优越的配套设施和产品优势，以及恒大旅游集团旗舰产品恒大儿童世界带来的区域辐射力和影响力，项目辐射的客人群体将包括当地居民、南京市的外来人口、长三角其他城市的休闲度假人口、国内投资者，甚至港澳台人士。
4知名龙头房企，行业领军者经验，赋予项目高品牌知名度？依托知名领先的住宅企业，树立项目的高品牌形象。
句容恒大文化旅游城由恒大集团旗下的恒大旅游集团打造。恒大集团成立于1996年。是以民生地产为基础的世界500强企业集团，以文化旅游和养生为两翼，新能源汽车为龙头。恒大地产坚持“民生地产”的理念，决心实施精品战略。与全球860多家知名企业合作，开创了业内“全装修、全交付”和“无理由退房”的先例，使600多万业主实现了宜居梦想。通过创造高质量、高成本效益的产品，企业建立了强大的品牌形象，并得到行业和市场的充分认可。
2018年9月，中学研究院发布的《2018年中国房地产品牌价值研究报告》显示，品牌价值648.63亿元的恒大集团是中国房地产行业领先公司的品牌。2019年3月，中学研究院发布的《2019年中国房地产企业百强研究报告》显示，恒大集团以其强大的综合实力连续三年获得“中国房地产企业百强综合实力十强”第一名。2018年，恒大集团实现合同销售额5513.4亿元，销售面积5243.5万平方米。2009年至2018年销售复合增长率为38.0%，比行业增长23.5个百分点。市场份额也从2009年的0.68%上升至2018年的3.68%。该行业的领先地位继续得到强调。
照片:恒大集团获奖证书
经过20多年的发展，恒大集团已经成为世界500强知名企业之一。2018年7月19日，《财富》500强正式发布。恒大集团排名第230位，上升108位，显示出强大的品牌实力。
？文化和旅游行业的领导们为突出项目在各个方面的品牌价值做出了巨大努力。
作为世界知名的500强企业，恒大集团九年前将文化旅游视为朝阳产业，并开始逐步涉足。经过多年的研究和探索，恒大旅游集团于2016年正式成立，并开始构建文化旅游综合体的综合地图。目前，恒大旅游集团已成功打造为亿万儿童服务的世界顶级童话天堂“恒大儿童世界”，滨海文化旅游度假胜地“恒大海上威尼斯”，并在全国打造恒大文化旅游城。众多成功案例使恒大积累了处理大型文化旅游综合体的丰富经验，走在行业前列，成为文化旅游行业的领导者。
目前，恒大旅游集团专注于打造“恒大儿童世界”和“恒大水世界”，这两大畅销产品风靡全球空。恒大儿童世界已经完成了15家的布局，预计从2021年开始陆续开业。恒大儿童世界将成为增强文化信心、弘扬中国优秀文化的民族品牌。此外，企业还在全国重点城市大力打造恒大文化旅游城。目前，规划的城市包括贵阳、长沙、开封、太仓、句容、武汉、Xi等。句容恒大文化旅游城将在航母级配套设施和顶级童话天堂恒大儿童世界的支持下，成为长三角地区最具影响力的新文化旅游高地。
5结语近年来，随着中国旅游市场的快速发展，城市居民休闲度假需求的快速释放，具有品质、情感和特色的休闲度假产品的新选择，以及住宅企业文化旅游产业布局的加快，恒大立即占领了周边市场空怀特，打造了适合句容居住和旅游的世界级文化旅游度假区恒大文化旅游城。综上所述，句容恒大文化旅游城项目可以说是处于有利的位置，地理位置优越，人民友好。这个项目的核心价值很重要。通过综合论证，该项目在宏观趋势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力方面表现出巨大的投资价值和影响力，其未来价值是可以预期的。
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