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政治局再次提到“住房没有被解雇”
新华社报道称，中共中央政治局于4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求落实“一城一策，一城一策”的长效控制机制和市政府的主要职责，坚持房屋是为了居住，而不是为了投机。
值得注意的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议没有提到房地产内容，这次又一次提到了“不投机炒房”的定位。这表明房地产监管的长期机制永远不会放松。或与第一季度住房市场形势有关。
根据国家统计局发布的2019年3月数据，70个大中城市中有65个城市的房价环比上涨。价格指数连续42个月同比上涨10.6%，环比上涨0.6%，环比上涨47个月。在这一轮持续了两年半并取得一定成效的调控下，房地产市场形势值得关注。
根据58个城市和安居克最近发布的《2019年第一季度房地产市场总结报告》，2019年第一季度，一线城市商品房成交量同比增长约30%，而北京成交量同比增长逾两倍。一些热门城市继续加大人才政策力度，推动Xi、重庆和武汉等一线新城市寻找住房。
《经济日报》称，3月份房价反弹可能有两个原因:
一是去年年底以来，许多地方在“以市为本、分类指导”的原则下，对房地产市场调控政策进行了微调。一些国家已经废除了目前限制买卖的措施，而另一些国家则放松了限制贷款和外国贷款的政策。这些局部调整，一方面促进了当地房地产市场的销售，推高了销售价格；另一方面，它也释放了政策或宽松的信号，影响了社会预期。
第二，一段时间以来，一些地方在人才引进工作中把住房和购房作为吸引人的优惠政策。在低门槛引进外来人才的同时，他们也在一定程度上扩大了住房需求，进而推高了房价。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中户籍制度改革的相关内容也将在一定程度上影响房地产市场预期。
“2019年的融资环境好于2018年，这将是一个相对明显的趋势。无论是融资的难度还是融资的成本，都将呈现出一个良好的局面，但这并不代表房地产行业的整体放缓。换句话说，住房企业资本方面的监管仍然存在。一旦房地产过热或房价明显波动，不排除再次收紧。此外，值得注意的是，目前的资本流动也偏向于大型品牌住宅企业，这将在一定程度上加快产业集中化的速度。”张博说。
关于住房企业融资的未来趋势，上海市易居房地产研究所副所长杨红旭认为，鉴于一些城市土地王的频繁发生，国家有关部门今后可能会对这些住房企业的融资采取新的限制措施，监管将略有收紧。总的来说，住房企业的融资在未来将保持现状，不会有明显的减少或增长。
房地产市场总体稳定
开放定居的根本目的是提高城市的竞争力和发展质量。
在公共资源配置方面，任务建议调整和优化教育和医疗资源配置，原则上优先考虑中小城市新建和搬迁的职业院校，在中小城市增设三级医院。赵秀池强调，每个城市登记人口的城市化率远远低于常住人口，许多移徙工人没有获得公民身份。因此，新型城镇化的核心内容是城乡公共服务均等化，这也是提高城镇化质量的关键。解除户籍限制将增加新居民对城镇的归属感，也将增加对住房和工业地产的需求。这并不违背“没有投机空间”的原则。因为刚刚获得城市户口的新公民的刚性住房需求将得到满足。
就房地产市场而言，许多机构的监测数据显示，目前房地产市场继续保持总体稳定态势。根据易居中国审评委研究中心的数据，2019年第一季度40个重点城市的商品住宅交易总量为6038万平方米，同比下降14%。其中，一线城市跌幅最小，二线、三线、四线城市跌幅相同，市场出现重大调整。中国指数研究院的报告还显示，与去年第四季度相比，2019年第一季度100个城市新建住宅价格指数的累计涨幅继续收窄。与去年同期相比，重点城市商品住宅总成交量有所下降。第三和第四行表示城市面临的下行压力更大。
业内人士认为，房地产市场调控政策将在各地区“不炒房”定位不变的背景下更加准确有效。未来，随着新型城镇化建设的推进，房地产市场仍很有可能保持稳定趋势。
最近有关房地产市场的措施值得关注。
最近，北京采取了与城市住房贷款公积金相同的“住房和贷款确认”政策。湖南长沙将从4月22日起停止第二套房的契税优惠，并征收4%的税率。
自然资源部最近发布通知，要求制定并实施2019年居住用地“五大类”。
根据通知，100万人口以上的地级市、地、盟、县(县级市)将根据商品房存量消化周期(截至2019年3月)，结合当地土地市场实际，实施差异化控制政策，在去年居住用地供应分类控制目标的基础上，调整确定2019年居住用地供应“五大类”(大幅增加、增加、均衡、适当减少、减少或暂停)控制目标。
其中，消化周期超过36个月的，应停止土地供应；36~18个月，减少土地供应；18~12个月，维持同等水平的土地供应；12~6个月，增加土地供应；对于那些不到6个月的人来说，土地供应应该大大增加和加快。(2019年2月24日，整合了《21世纪商业先驱报》、《国家商报》等《人民网店主》等内容。)
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