几天前，诸葛找房子，发布了《2019年4月北京房地产交易月报》。报告显示，4月份新房和二手房成交量较上月有不同程度的下降，月平均租金为每平方米86.64元，比上个月上涨1.42%，租金涨幅更为明显。
其中，西城区金融街商圈的平均租金为196.54元/平方米/月。就房租而言，北京一居室公寓的平均租金超过5000元/月，两居室公寓是最“实惠”的。
根据诸葛的房屋搜索监控数据，4月份北京新建商品房总成交额为209.01亿元，比上个月下降2.17%，比上年上升107.15%。新建商品房平均成交额为45556元/平方米，比上个月下降1.61%，比上年上升24.91%。
根据该报告的分析，北京的房地产市场在4月份逐渐回升，并在该地区趋于稳定。4月份新房的成交量比去年同期高得多。假期过后，开发商以降价换取数量，使得平均交易价格略有下降，但平均销售价格的下降逐渐稳定下来。
数据显示，4月份，北京新房供应面积和销售面积比上个月略有下降。供应区比销售区大得多，库存继续增加，4月份销售与供应之比增至0.58。4月份，北京新房供应面积为79.3万平方米，同比下降24.48%，同比上升670.65%。销售面积为45.88万平方米，环比下降0.56%，同比上升78.11%。
至于北京新建商品住宅成交量下降的原因，报告称，进入第二季度后，由于房地产调控政策的影响，住宅企业进入市场的热情有所下降，导致成交量略有下降。
二手房方面，4月份北京二手房成交量为8525套，比上个月下降46.89%，比上年下降37.65%。从过去几年4月份在北京售出的二手房数量来看，2019年4月份在北京售出的二手房数量为8525套，仍处于历史同期的较低水平。
数据显示，4月份北京二手房上市价格下跌，市场小幅波动并趋于稳定:4月份北京二手房上市价格为61953元/平方米，比上个月下降0.47%，上市价格连续两个月下跌。上市量大幅上升，较上月增长9.27%，达到12157套。
其中，朝阳区以42840套居首位，二手房市场最为活跃，海淀区以18536套居第二。朝阳、海淀、丰台和昌平区二手房上市数量最多。
在租赁市场，报告指出，北京4月份的平均租金为86.64元/平方米/月。今年1月春节前夕，北京的房租跌至今年最低水平。节日过后，租金逐月上涨，达到了一个小小的租金峰值。然而，它在短期上涨后很快恢复，租金在3月份略有下降。4月份，北京的房租环比上涨1.42%，这一点更加明显。
就房租而言，北京一居室公寓的平均租金超过5000元/月，两居室公寓是最“实惠”的。
城市郊区租金差异明显，西城区租金最高，昌平区领先郊区:北京市区租金差异显著，西城区租金最高，为132.66元/m2/月，东城区租金第二高，为128.46元/m2/月。海淀和朝阳分别排在第三和第四位，租金超过100%，高于城市平均水平。各市区租金价格分布梯度明显。在郊区，昌平得益于谢尔基互联网行业员工对租金的强劲需求，以66.89元/平方米/月的租金领先于郊区。
此外，东城、西城和朝阳负责商业圈的前20名租金，西城区金融街最大:东城、西城和朝阳负责商业圈的前20名租金，西城区负责所有前5名租金。
「肇州二手房」
