年收入50万元，没有赌博等不良嗜好，为什么还处于破产边缘？这不是主题派对，而是国内外正在发生的事情。
这涉及到这样一个问题:财富的本质是什么？许多人会有不同的意见。然而，不管解释是什么，有一件事应该是毫无疑问的，那就是，保持与收入水平一致的生活，并以稳定和进步的方式规划未来。看似简单的事实说起来容易做起来难。在管理财富的过程中，许多人逐渐忘记了他们的开始，发现财富和个人收入的规模已经增加，但是他们的生活变得越来越困难。
例如，美国有一对夫妇年收入50万元，有一辆汽车和一栋房子，但是到了年底，只能省下7000元。也许每个人都会说，如果我能达到这种生活水平的一半，我会感到满意。问题是，谈到财务状况，没有人会看你比五年前大多少，而是看你目前的还款能力和未来的收入预期。以这对夫妇为例，他们的收入似乎并不低，但相应的消费将会增加，无论是在社会接触方面还是在生活质量方面。
从清单上可以看出，这里没有奢侈品，没有高消费，除了住房贷款之外，大多数都是儿童保育和保险。
问题是保险也是对未来的投资和保证。持这种观点的人应该思考一个问题:今年是否有超过7000元的支出项目？或者收入有问题是因为低工资吗？因此，年收入50万英镑并非不可能，而是濒临破产。
相比之下，在中国，这样的案例太多了:无论是之前自杀的中兴高级员工还是在华为工作的深圳车库软件工程师，他们都面临着一个问题:财富价值非常高，收入令人羡慕，但收入和债务之间的界限太紧；哪怕是最轻微的挑衅，这条线都会被打破，其后果对于普通家庭来说都是不堪忍受的。
这一领域最典型的投资案例是盲目地祝福房地产并使其富有。
在通货膨胀的预期下，货币数量的增加导致了房价的不合理上涨。然而，如果这种预期发生变化，例如，涨幅开始缩小，市场基本持平或仅小幅上涨，那么投资者的回报将难以保证。如果将来货币增长率维持在7%，而70年旧房的折旧率是2%，理论上，房价的增幅只有5%，与贷款利率相同。
以高价购买的房子没有收入，但每月抵押贷款也很高，所以如果你想减轻负担，它仍然限于出售。就这样，同样的事情发生在前面提到的美国夫妇身上。
此外，买房并希望通过租赁获得正现金流收入是不现实的。最近的一份报告显示，今年第一季度，50个城市的监测租金收益率为2.4%，四个一线城市的平均租金收益率为1.7%，排名垫底的厦门仅为1.2%。由于租金反映了房屋的使用价值，是市场的真实需求，在这样的租金情况下，我们不得不说房价有一定程度的膨胀。
众所周知，一个人的收入大致可以分为两种类型，主动收入和被动收入；挣工资的工薪阶层显然属于前一类。不管他们的年薪有多高，他们总是会被别人控制。因此，作为一个工薪阶层，在当前市场低迷的环境下，对待财富的最好方式是以下两点:1。减少债务；2.确保现金流。
因此，当投资者决定买房时，他们不妨先结账。他们将要买的房子能带来平衡的现金流吗？它带来的收入能抵消负债吗？算了算，有些房子看起来很漂亮，感觉真的很棒。
这篇文章最初是由《福布斯》金融分析师评审委员会委员、《赢得海外房地产》和《澳大利亚房地产投资战略》的作者刘磊以及多位媒体房地产专栏作家撰写的。
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