在济南的房地产市场，又出现了一个地方城投平台拿地后成功转让，更多房企开始入市的案例。近日，远洋运输集团(03377.HK)在济南北湖地区进行了四次大规模的土地收购，引起了外界的关注。
据经济导报记者查阅相关工商资料，2月16日，山东德天叶嘉置业有限公司(以下简称德天叶嘉)正式变更股权，大股东由济南城建集团旗下的山东德天置业有限公司(以下简称德天置业)变更为远洋运输集团旗下的北京元盛昌房地产开发有限公司(以下简称北京元盛昌地产)。
根据远洋运输集团近日发布的公告，全资子公司北京元盛昌置业以约15.84亿元的价格收购德天叶嘉全部股权。德天叶嘉在2021年9月获得了济南北湖地区的4块土地，中远集团也大面积的征收了这4块土地。
值得注意的是，远洋运输集团这次中标的公司是济南城建集团的子公司。近两年，地方城投平台成为地方拍卖市场的主角。济南一位房地产业内人士在接受经济导报记者采访时表示，“地方平台拿地后，现在正在退出，并且成功退出。也可以说是市场回暖。”
“增强在济南的份额及土地储备”
根据经济导报记者发布的公告，2月8日，通过山东产权交易中心完成竞价程序后，其全资子公司北京元盛昌地产与德天地产作为买卖双方订立了产权交易协议。
据此，买方同意购买，卖方同意出售德天叶嘉全部股份及卖方贷款，总对价约为15.84亿元。其中1元是德天叶嘉全部股权的价格，其余为卖方贷款。
据经济导报记者了解，德天叶嘉的主要资产为位于济南北湖核心区的四块土地，总面积约13.75万平方米，总建筑面积约53.46万平方米，用途为住宅和商业。
远洋运输集团提到，当其决定以15.84亿元的价格提交收购标书时，已考虑了以下因素，包括德天叶嘉的资产和负债价值、德天叶嘉在该土地上产生的成本(包括收购成本和税收)、收购毗邻该土地的类似地块的当前市场价格、当前房地产市场形势以及该土地的战略位置和发展潜力。
远洋运输集团也表示，它打算在出售的土地上开发住宅和商业地产。鉴于该土地的位置和指定用途，远洋运输集团董事会认为，收购为本集团提供了一个良好的机会，以加强其在济南的份额，以及其投资组合和土地储备。
中远集团作为大型房地产开发商，业务覆盖北京、环渤海、华东、华南、华中、华西等地区。主营业务为住宅开发、房地产开发运营、物业服务、建筑产业链服务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产金融等领域。
地方平台拿地后寻合作
经济导报记者注意到，去年12月30日，山东省产权交易中心披露德天叶嘉100%国有产权及债权挂牌转让，底价约为15.84亿元，转让方为德天地产。德天地产是济南城建集团的子公司，由济南SASAC和山东财信资产运营有限公司分别拥有91.852%和8.148%的权益。
济南城建集团作为济南市的国有企业，主要负责城市的开发、建设和运营，主要经营范围包括城市开发建设、工程总承包、房地产、投融资、资产证券化等六大板块
某房地产咨询机构负责人朱先生告诉经济导报记者，“尤其是2021年以后，由于‘三条红线’等政策的影响，很多开发商没有拿地的能力和实力，所以平台公司出手了，土地基本都被平台公司拿走了。拿地后，平台公司还面临两大‘痛点’。第一是自身开发能力和溢价能力有限；第二，平台公司也会遇到资金压力，需要寻找合作公司。”
在济南的房地产市场，去年拿地较多的也是当地的平台企业。以去年10月的第三次土拍为例，宅基地基本都被地方平台拿走了，很少见到大型知名房企的身影。在拿下更多土地后，这些地方平台也开始寻找合作开发商。
经济导报记者注意到，济南城建集团仍在寻找合作伙伴。
就在最近，济南召开了城市更新银企对接项目推介会，推出了一系列城市更新项目。济南城建集团等济南四家开发平台企业也推出了一批项目。
值得一提的是，济南城建集团的推介不仅涉及城市更新，还推出了一批地块，包括已基本符合出让条件、可公开招拍挂的地块；且已取得土地使用权，拟寻找商业伙伴共同开发的地块。
其中，其欲寻求合作方的地块涉及济南西站大剧院东北地块、高铁沿线青岛路南地块、中央公园北地块；以及腊山地区的腊山南块。
