12月28日观点：，利家阁地产研究部主管陈表示，楼价持续下跌。预计12月再次下跌后，最坏的时刻将告一段落。随着通关的临近，楼市在经历了明年年初的猖狂盘整后，有望在下一季再度上涨。根据鉴定部门今日发布的最新数据，2022年11月私人住宅价格指数为339.4点，较10月的351.1点下跌3.33%。连续6个月下跌，并录得2008年12月以来168个月(即14年)最大单月跌幅。今年前11个月，楼价下跌13.84%，较去年9月398.1点的历史高点下跌14.75%。
陈指出，11月，差估部楼价指数已跌至2017年8月以来64个月(即5年多)新低；6个月的连续下跌也分别追平了2015/16年和2008年两波的6个月连续下跌记录。估计加上12月的下跌，2022年楼价将连跌7个月，成为自2002/03年SARS以来最长的一波下跌。
11月份指数跌幅扩大，主要反映10月中旬至11月初的市场实际情况。当时《施政报告》不减，香港第二次加息扩大到1/4%，进一步降低了楼价。11月下旬，疫情逐渐回暖，市场担心利率继续上行，未能抵消逐渐放松的防疫限制。因此，预计接下来的12月楼价指数将再录得2.5%的跌幅，即全年楼价预计下跌16%，结束过去连续13年(2009年至2021年)的上升波。
展望明年的市场形势，虽然最近香港和内地疫情有所加重，但国家最终宣布从明年1月8日起大幅放宽检疫限制，再次允许人们往返国内和国外。相信香港和内地可以在短时间内实现大通关，走上常态化道路。受通关消息刺激，预计明年一季度楼市将盘整。当经济明显好转，内地资金再投入本地楼市，预计楼价会在第一季末至第二季再度上升。
