楼市利好政策频出，保交付、保项目、保企业三种方式并行。
据中指院统计，截至目前，已有6家国有银行和部分其他股份制银行对40多家房企进行了授信。值得关注的是，六大国有银行授信房企交叉对比涉及16家房企，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首创、美的地产、惠今集团、华侨城、和盛创展、大华。经营安全性更高的房企更受银行青睐。
与此同时，参与银企合作的银行也在不断扩大，从六大国有银行扩大到股份制银行和地方城商行。再加上“第三支箭”股权融资的落地，再融资房企从有债务压力的中小房企延伸到世茂股份、华夏幸福等暴力房企，拯救企业的力度可见一斑。
对此，黑龙江嘉庆房地产开发有限公司房地产开发总监康凯在接受焦点财经采访时指出，第三支箭的落地是期待已久的重磅利好政策，对提振企业士气、恢复市场信心具有重要作用。房地产融资政策的优化调整，对于遭受雷劈的民营企业来说，可以说是“久旱逢甘霖”。
“民营企业一直是市场的主体。稳定民营经济就是稳定整体楼市，稳定楼市就是稳定经济。很多房企看到了新的融资机会。”
事实上，虽然利好政策不断涌现，但就目前市场而言，仍处于低位。
根据中国研究院1-11月中国房地产企业销售业绩排名，2022年1-11月，百强房企销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅比上月收窄1.3个百分点。其中，百强房企月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额突破190亿的房企，比去年同期减少16家；房企超千亿，比去年同期减少51家。百强房企股权销售额46888.9亿元，股权销售面积30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。
对此，康凯的观点是，利好政策传导存在滞后性，因为房企股权融资的大部分利好政策都集中在11月份。楼市回暖与否，还是要看后续和市场面的政策，比如降准和降息政策的相互配合，以及经济基本面的回暖。毕竟目前受疫情影响的不稳定因素很多。
除了抓住政策融资的窗口期，从企业层面来说，为了冲刺年底，很多房企都推出了加快回款的优惠政策。万科“卖一送一”抢客户，碧桂园“现房节”最低7.5折，龙湖“双十二”年度促销力度最大，徐汇推出“大福利战”送10万家装.很多房企都在抢折扣更大的货。
康凯认为，一二线城市市场修复能力强，三四线城市去库存有一定难度，因为供给大于需求。所以为了刺激消费，后续还会有相关的降价。
“虽然目前经济水平并未明显复苏，但由于房贷利率等优惠政策的输出和房企前所未有的降价，对于刚需和刚改革的群体来说，是抄底入市的好时机。”康凯说。
