房产网讯：4月13日，摩根士丹利发表报告指，虽然发展物业或能部分支持港铁盈利表现，该行仍降其今明两年每股盈测3%至16%以反映载客量减少，目标自37港元下调至36港元。因资本开支较高限制派息，股息率仅得2.8%为该行追踪股份中最低之一，估值不吸引，维持「减持」评级。
该行指，港铁今年载客量及零售租务仍将疲弱，持续经营业务将缓慢复苏。该行相信直至今年第四季止本港仍未能通关，相信跨境乘客量仅得2019年的25%，受肺炎疫情影响，本地乘客则仅得2019年的85%，加上车费折扣减少，市民或弃港铁而换乘其他公共交通工具，减低其市占率。
