深圳市宝安区房地产市场分析之二:宝安中心区
一、宝安中心区介绍
宝安中心区的房地产概念是狭义的宝中，即宝安大道以南、新安六路以东、前海保税区以西的区域。按照“一条海岸线、两条轴线、三个功能区、一个城市绿环”的规划进行规划建设。它集工业和综合商业服务功能于一体。谣言已经流传很久了。宝安人民一直渴望前海自由贸易区的扩展。
二、东宝中东房地产价格比较
西龙湾是宝中地产长期以来的最高单价。这是宝中最好也是最早的拥有景观资源——海景的豪华酒店。与此同时，它给了更多的礼物。它靠近前海。2105周期被更多的Xi安景点超越。计划于2017年在西龙湾旁建设快乐港(原快乐海岸)。这些有利的计划推动西龙湾在2071年逆潮流而动，超过了西岸的景点。
西岸官地一直是赠送50多套公寓、79套公寓、3套公寓和90套公寓的代名词。同时，一些公寓有很大的露台，所以单价一直很高。类似公寓的单价与面积之差约为25%，因此单价比类似公寓高出约25%。国王时代的单价超过了大宅西龙湾的单价，调整时期西龙湾也超过了。目前的周期是从西龙湾至竹溪。
宏观开发区是一个拥有大量礼品、位置集中、单位价格高的区域。由于报价太少，很少有交易不包括在比较中。单价只能与周围地区相比。
凯旋门位于宝中的西侧。前海计划过去属于宝中的“偏远地区”，而宝中的单价相对较低。后来，前海计划在2015年超过了宝中的平均价格，这个周期也领先了。
由于所处的位置和定位，西城上筑的单价一直低于保中平和凯旋门的平均价格。由于学术成就的提高，这一轮循环已经被推到了远离凯旋门的地方。
丽晶国际在中东地区包保的单价一直较低，这一轮的涨幅也很大。
三、宝西中东市场对比
宝中东部的凯旋门和西部的新海岸线是成交量较大的代表性建筑。这两栋楼2015年前的价格和走势基本相同，略高于宝中的平均价格。
2015年后，由于前海的规划，凯旋门城因其优越的地理位置和从前海到宝中的第一站，逐渐与新海岸线拉开距离。这一周期的差距逐渐扩大。因此，区位是影响房价的最重要因素。
田玉娥中部龙亭和新海岸线的价格和趋势相似。
宝中的价格趋势充分说明了地理位置的重要性。即使在一个大的区域，小的位置差异也会影响价格趋势，更不用说更大的差异了。
宝熙与西方的对比
西方房地产的价格趋势基本相同。在调整周期中，新海岸线的价格略低。现在它正在迎头赶上。宝鸡中西部地区的价格低于宝鸡平均价格，价格和增长率也低于宝鸡中部和东部地区。
宝中中小户型住宅比较
由于礼品数量众多，田健时尚空间在宝中一直处于小公寓的领先地位，单价也一直高于宝中的均价，与西岸豪宅非常相似，两室30多平方米，三室80多平方米。
花季花军和胡阿祥的调整期略低于保中平的平均价格。当前周期与中平的平均价格趋势同步，价格也非常接近。
君毅世家的价格和上涨趋势略低于宝中的平均水平。
四.对宝中的总体评价
1.2015年前的宝中是以规划中的宝中行政中心为基础的。填海新建的住宅区没有历史遗留的建筑。宝中是非常新的。
2.前海的规划始于2012年。自由贸易区的概念于2015年正式确立。宝中进入了新的增长周期。随着原自由贸易区的规划和建设的发展，价格进一步上涨，确立了前海自由贸易区在居民区的相对新的地位。区位优势使宝中在每一个周期都走在城市的前列，引领宝安全力以赴。2018年，我的预测“深圳房地产市场预测2018年——冬季前后”。然而，冬天有合适的选择。我还出版了《深圳房地产面积分析一:前海——冬天的选择》。以FTZ为中心，选择FTZ及其两翼南山和宝中是冬季的好选择。春天来临时，宝中立即引领上升，南山前海也紧随其后。
3.宝中没有顶级学位，但大多数学位都不错。它们是二级和高级学位，由父母的成就决定。顶级学位都是选择的，而中级和高级学位取决于不同地区的家长。
4.在定位上，宝中位于前海的住宅区，而不是豪华住宅区。因此，西龙湾的旧豪华住宅区正在老化。一个派对中心为宝中新的豪华住宅区设定了基准。然而，宝中豪华住宅区的整体质量略差于深圳湾和蛇口的景观住宅。
五，西方还是东方？
西部地区迅速崛起。你想买西部地区还是东部地区？
几年前，我总是说深圳的未来发展取决于一个中心。前海中心和前海自由贸易区是国家规划的粤港澳大湾区核心城市。在接下来的15年里，这里的变化每年都是一样的。深圳是最具驱动力的中心。宝中、蛇口、整个南山西部地区和宝安东部地区都在这一理念的推动下实现了速度的大幅提升。我在《大嘴唐纳德——2020年房地产市场走势波动分析实录》中对深圳各行政区域进行了比较分析。
西方的第一次崛起促使东部弥补这一崛起。是的，每个大循环都是这样的。西部将带动东部。小周期基本上表明只有西部上升，而东部有最后一个周期。因此，如果投资在西方，即使是较小的投资也比东方的好。然而，考虑到生活舒适和工作便利之间的平衡，选择东方作为自己的职业也是正确的。
东方可以选择自住，西方必须选择投资。
2020年房地产市场趋势和面积分析系列:
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