资料来源:华夏时报
公寓门口有出租广告和优惠活动。黄琼摄影
华夏时报()记者李将来会到深圳报道
距离地铁入口300米，装饰精美，特价公寓每月仅1500元。深圳市龙华区一套公寓的“主要房东”陈先生积极介绍:“现在我正在签合同，并赠送半年的无线网络。”当《华夏时报》的一名记者以租房者的身份说，他租的房子已经到期一个多月了，不能马上搬走，陈先生立即承诺，如果他看到了，他现在可以帮着留出一个多月的时间，不包括房租。
《华夏时报》记者近日走访了深圳多个区，发现由于疫情的影响，很多住宅楼和商铺的租赁情况并不好，很多地方的租金下降，租赁条件更加宽松。
对于即将改变房租的吴女士来说，这是她三年来在深圳的第一次见面。吴女士告诉《华夏时报》记者:“过去，当租赁合同到期时，房东提高了价格。现在，房东愿意降低价格，让我每个月以100元的价格续租。这真是出人意料。”
根据深圳中原研究中心的监测数据，4月份深圳的租金回报率继续下降，4月份全市住宅租金回报率达到71.0元/平月，租金回报率继续下降至1.41%。
深圳四月租金下跌
住在深圳福田区的李欣(化名)最近想换一套出租房。她在免费应用上发现，现在有一个“签合同减1000元”的活动，在同一个位置，地铁附近就有一个合适的房子，租金比她现在住的房子便宜200元/月。所以她看了房子后决定搬走。
5月13日，福田区的一位免费管家也告诉《华夏时报》记者，他手里的许多公寓已经空置了几个月，其中一些公寓从今年2月以来就没有出租过。目前，你还可以在免费应用上看到一些房屋页面直接写着“签合同减1000元”。与此同时，这位免费管家告诉记者:“除了减少1000元，房客将在入住后30天内享受五天的租赁期和免费租金调整的优惠。这是这么长时间以来最大的租金收益。”
与此同时，除了一些提供租赁优惠的品牌租赁平台，一些个人或“主要房东”也提供租赁优惠。深圳市龙华区龙华地铁站300米处一套公寓的“主要房东”陈对《华夏时报》表示，由于去年12月份才装修并配备家具，所以由于疫情的影响，四楼至八楼的家具仍在购买中。二楼和三楼正在出租，折扣很大。它说:“我们现在从事的活动，发送无线网络半年，健身房，书吧和楼下的厨房都可以免费使用，还有一个特价房间，大约每月300元。当记者说他还有一个多月的时间退房和搬家时，陈先生也说:“如果你愿意，我们可以为你预订一个房间，到6月底，住一个多月。"
《华夏时报》记者在采访中发现，这套公寓最近已经进入市场。第四至第八层仍在装修中，大约有100套公寓。龙华区房屋租赁公司的秦先生告诉记者，深圳现在的房屋数量很少，新房子源源不断地进入市场。再加上深圳农村房屋的供应，租赁市场竞争非常激烈。
根据诸葛关于找房子的统计，深圳的租房市场并不活跃。4月份，深圳的租金为94.58元/平方米/月，同比下降0.91%，同比下降4.24%。
根据壳牌数据报告，18个重点城市第一季度的平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市的营业额远没有回到去年同期。
与此同时，诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师王小强认为，在流行期间，深圳对新租赁的需求减少，因此租金呈下降趋势。疫情完全消退后，随着流动人口的增加，租金的下降趋势有望改善，但深圳对租金的需求一直不强。人们对在深圳买房更加乐观。租金将在下半年转到稳定水平，大幅回升的可能性较小。
值得注意的是，根据深圳中原研究中心的监测数据，深圳的租金回报率在4月份继续下降。4月份，全市住宅月租金为71.0元，租金回报率继续下降至1.41%。
商圈空铺减租，租金难
“现在房租是每月56000元。我不需要任何转让费或中介费。我是房东。”深圳市东门商业区人民北路天龙商业城一条街上的一家商店已经空置了一段时间。自称是房东的姜女士在空置的店铺外面放了一张桌子。“出租”这个词贴在桌子上，联系方式附后。中午坐在空荡荡的店里，蒋女士有点累了。据姜女士介绍，该店占地面积36.5平方米。当商店租给前一个租户时，租金是65，000元/月。目前市场形势并不好，跌至5.6万元/月，下降了9，000元/月。然而，咨询了这么长时间的人并不多。
记者发现，与姜女士同一条街上有近10家商铺出租。在空荡荡的商店里，有一张桌子和两把椅子。商店里的人要么坐着玩手机，要么看着路人。
东门商业区的租赁情况。黄琼摄影
车公庙商业区的租金情况。黄琼摄影
《华夏时报》记者近日走访了深圳的东门商务区、车公庙商务区和会议展览中心的连城新天地商务中心，发现大量沿街商铺和地下商铺空置。
在深圳罗湖东门商圈经营了近三年的姜女士告诉记者，由于最近很多商铺空置，她也借此机会将原来位于地理位置后面的商铺改到了一个更好的位置，但租金相差不大。
会议展览中心连城新天地的空置商铺正在“翻新”。黄琼摄影
与旧的租赁物业相比，福田区会展中心新的连城新天地商业街更“年轻”，沿街商铺的物业设施也相对较新。此外，附近还有更多的办公楼。《华夏时报》记者发现，虽然这里仍有许多店铺没有开张，但大多数都在“装修中”。与东门商圈和车公庙商圈的大多数店铺相比，情况略显乐观。
深圳中原地产董事总经理郑书伦在接受《华夏时报》采访时表示:“租金下降主要是因为流行病。疫情爆发后，人口流入下降，租房需求下降。虽然规模以上企业已基本恢复生产，但恢复生产与恢复生产之间仍有差距。目前，虽然中国疫情相对稳定，但欧美仍处于爆发期，这对中国经济也有很大影响。特别是对出口型企业来说，疫情受到明显打击，对劳动力的需求急剧下降。同时，中小企业也面临着更大的压力。一些企业正面临破产和破产。结果，租房需求下降，空置率上升，租房变得更加困难。业主也愿意降低租金，导致租金进一步下降。”
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