前海区作为国家定位试验区，将是下一个在宜居性方面超越深圳湾的“新星”区，并随着著名学校登陆、大型公园等生活设施的逐步完善。
然而，前海的住宅建筑相当稀少。在供应不足的情况下，该地区周围的一些住宅区已经成为一些购房者的目标物业。
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让我们来谈谈今天的主角——诺德假日花园:
[诺德假日花园]是一座居住氛围浓厚的高端住宅建筑，拥有南山实验教育集团(南山实验教育集团南海中学、南山实验教育集团李林小学)的双实验学位，面对山海，位于整个珠江三角洲的“曼哈顿”。
诺德假日花园是深圳南山区前海中心区的一处房产。于2007年完成。
物业类别:普通住宅，建筑形式:小高层建筑；高层，建筑面积:195992平方米，总户数:1558户，绿化率:50%，容积率:3，物业公司:深圳北方物业管理有限公司，物业管理费:2.9元/平方米/月，2019年增长22.42%。
教育支持:
南山实验教育集团实验学校师资力量雄厚
到目前为止，该校100%的教师将使用电脑，使用互联网，80%的教师将使用软件工具开发课件。多层次的培训形成了现代教育技术的骨干队伍。30多名教师在全国教学课件竞赛中获得一等奖和二等奖。40多名教师在省市比赛中获得了一等奖和二等奖。一些课件还被制成教学光盘，在全国发行。从2000年到2004年3月，教师获得了近600项教学和研究成果，其中267项获得国家级以上奖励。2004年，宋先生在联合国教科文组织、新加坡教育部和微软公司联合举办的首届“亚太创新型教师大会”上荣获“亚太创新型教师”奖。他被推荐参加2005年在美国西雅图举行的“全球创新型教师大会”，介绍实验项目，并获得最佳方案奖。
住宅区对面是适合居住的李林公园。闲暇时，这个地方是周围业主散步的好地方。
内部支持:
住宅花园设计由香港设计师设计。香港人过去很注重风水，住宅设计也包括风水！
风:
居住区位于山脚，只有一个风口，居住区内每栋建筑之间的距离相对较大，因此可以感觉到自然风一年四季都在居住区内流动，走在绿树成荫的人行道上非常舒适清新。
水赚钱:
首先映入眼帘的是一个喷泉，每个月都会清洗一次，它也是居民放松、散步和儿童娱乐的“圣地”。附近还有一个鱼塘和一个超大游泳池。
社区里还有一个游泳池和一个温水游泳池。游泳池夏天开放。这对于喜欢游泳和健身的主人来说非常方便。他们不需要花时间开车去体育中心，为我们社区的业主节省了大量时间。
有两个儿童游乐场。一个在社区花园的中央，另一个在8号楼的楼下。还有一个供老年人锻炼的地方。小区内有近4000平方米的体育俱乐部，包括室内恒温游泳池(500平方米)、室外游泳池(2000平方米)、羽毛球场(2个)、健身房和瑜伽室等时尚高端项目、网球场(2个)和篮球场(标准场地)。
社区正对着门，这是南山实验小学(李林分布)方便孩子上学。这个社区有自己的幼儿园。
在社区的北面，隔着雷震0755，是“南山实验教育集团南海中学”；南山实验教育集团深圳重点中学是南山最好的教育体系之一。这所学校的学生都是杰出的精英。
诺德假日花园享受天气、地理、人和:
天数:
在前海自由贸易区门口，赶上国家前海规划时间。
地理:
位于南山脚下，有一片天然的荔枝林，位于中小学中间。
人和:
住在北方的人有一半在中国南方航空公司的科学园。
九号线宜海地铁站将于2020年开通。它就在住宅区的后面，步行5-10分钟就可以到达。
建筑规模近26万平方米，现代原生态立体花园4万平方米，产品定位主要针对城市白领精英，主要户型为65-80平方米两室，86-89平方米三室。
住宅楼分布和类型:
该社区有9栋建筑和15个单元:开发分为两个阶段。第一阶段为1，2栋楼，3栋楼，4栋楼，5栋楼，9栋楼，6栋楼，7栋楼，第二阶段为8栋楼。1、2、3和4栋建筑都是单体建筑，5栋建筑分别有三个单元:5A、5B和5C。建筑物6、7、8和9分别有两个单元:6A、6B、7A、7B、8A、8B、9A和9B，总共15个单元。
主要公寓类型:48平-小两室，66平-普通两室，73平-大两室，78平-3室，79-83平-3室，86平-3+1室，89平-3+1室，113平-4+1室，126平-4室，146平-4室。
还有一个比较特别的，买一层楼送一层楼的上面和下面一样多，房产证上面只有一层楼的面积，这样的户型只有5B、5C、6A、6B。缺点是楼下的楼层高度只有2米，现在几乎所有这样的公寓都租出去上下午的课。
为什么诺德卖得好还是交易更活跃？
1.由于社区中有大量的小公寓，几乎有1，400个家庭拥有48，66套公寓。当市场不好的时候，一个月内最差的时候会卖出5-6套。当市场好的时候，社区的销售量可以达到40套左右。每个人都认为他们的房子很好。如果下一个卖得便宜，销售量会很高。价格没有上涨吗？而小户型向上，大户型自然跟进。
2.社区的使用面积非常大。它有一个大的捐赠面积，48平方米，2个房间，80平方米的3个房间，89平方米的4个房间，113平方米的5个房间。前海附近很少有社区有这样的使用面积。
目前，建议性价比较高的学位房:
南山实验教育集团南海中学，诺德假日花园，50平方米，2室，660万，卧室出阳台，高楼层无敌视野，拥有720万套。
(独家报价)南山实验教育集团双实验学位，诺德假日花园，72平方米，两个大房间，850万，同一公寓900万
南山双实验度，拥有Benoit和Deccable的使用率，三个电梯房，手里只有5本以上的红皮书，拥有760万度，精装修，一线山景和地铁入口。
前海最便宜的双实验性学位房雷震可以改造成两个房间，带一个40平方米的阳台，面积9平方米，只卖466万(480-630万北欧币)和老顾客的房子。
我在南山前海工作了十几年，对深圳的政策和房地产市场的发展进行了深入的研究。我希望我能帮助所有读过这篇文章的人。如果您需要咨询房地产市场动态，可以添加我的微信:
(作者:谢春红，厦门市住宅协会会员，13603094253)
前海 二手房 建筑评论 诺德假日花园
