最近，深圳的房地产市场似乎又回到了去年底的状况。二手房市场再次繁荣。仅在3月份，深圳二手房成交量就达到了8008套，比2月份暖和多了，进入了“春节”！
奢侈品市场紧随其后。太子湾海豹在一个月内开放了三次。价值近70亿英镑的产品销售一空。深圳的一层住宅建筑也继续逆势而上，“天价住宅建筑”频频出现。
然而，在过去的两天里，一套二手“豪华竹笋”在许多网民中引起了激烈的讨论。中介说，这栋房子是华侨城的天鹅城堡，现在正以1000万元的价格出售。
深圳的二手房市场正面临阳光。南山200多套豪华公寓不得不以低至76800/㎡的价格出售，这是真的吗？也许，边肖将在2020年见证深圳房地产市场的新历史？
资料来源:深圳的家
天鹅城堡的平均价格是105500元。是谁把价格降低了1000万元？
为了核实消息的真实性，边肖去寻找天鹅城堡的销售现状。在首页链接，天鹅城堡目前有34套菜肴，整体平均价格为105，500/㎡。
根据具体的消息来源，天鹅城堡的单价在8万到20万之间。
然而，经过仔细观察，小编辑发现这道菜的价格各不相同，从8万元到16万元不等，11个月没有卖出去。
在其他售房机构的网站上，天鹅堡区的挂盘数量和价格相差不大，但售房的具体信息中也有很多“低价”。
在q house网站上，一些天鹅城堡一期房屋的标价低于80，000英镑，其中一套甚至低至76，800英镑。但是，这套房子有347㎡,总价为2660万，与200㎡还是有所不同。
资料来源:Q住房网
巧合的是，边肖还在中原地产找到了一个300㎡的非常低的单价天鹅城堡一期。这款的单价甚至降到了7万以下，只有6.83万/㎡
资料来源:中原地产
经过这样的搜索，边肖明白了所谓的“1000万元降价”可能是基于天鹅城堡15万到16万元的单价。然而，这个价格基本上出现在新天鹅城堡的第三阶段，这是一个相对较新的住房时代。目前，一期和二期的平均二手价格还没有达到这个水平。
资料来源:中原地产
然而，深圳楼市受到了疫情的影响。虽然可能没有“1000万元降价”这么大的让步，但降价在一定程度上仍然存在。
开业近一年后，只有一半的房子被取消，但房子提前3个月交付？
天鹅城堡由三个阶段组成。当然，最新一期是去年5月进入市场的新天鹅城堡三期，平均售价为12.5万套，出售1116117-23平方米的3居室房屋。
然而，不到10%的价格在开盘当天就下跌了。截至今年3月，也就是近一年后，有网友报道称，《天鹅城堡》销量下降了一半多一点，只剩下几百套，销量也很低。
资料来源:深圳的家
华侨城大厦不再受欢迎是真的吗？
有趣的是，尽管净化的结果并不令人满意，天鹅城堡早在去年年底就已经交付了房子，比预期提前了3个月。
无论如何，价格是由价值决定的，天鹅湖的市场价是多少，本次披露的“降价1000万”是否属实，或者买家自己是否应该根据各种信息进行判断，而不被中介的套话所误导才是最重要的。
项目详细信息
据东东牛浩斯介绍，新天阁三期(天鹅湖三期)北临向巧路，可以轻松进入主干道。与其他内部项目相比，它有相当大的优势。
然而，早晚高峰附近的主要道路和高速公路的拥堵在一定程度上抵消了该项目的相对优势。
在轨道交通方面，可直接到达地铁2号线桥城北站。与华侨城地区的一些项目相比，轨道交通具有明显的优势。
第三阶段继承了第一和第二阶段的外观风格。住宅塔楼的高度整体提升，最高的52层达到173米，最低的51层达到170米。
整体地积比率约为4.65。这表明横向密度实际上是好的，而纵向密度相对较大。社区总面积4万平方米，容量18.7万平方米，总面积近30万平方米。
共规划建设4座住宅塔楼，呈“C”形半封闭式布局。住宅内建筑之间的距离保持良好，相邻建筑之间的最小距离约为42米。
前两个阶段分别于16年和17年进入市场。事实上，前两个阶段属于同一个社区。
一期315套房源(a、b、c楼36层)；二期474套房源(D楼和E 41层)。第二期将于2018年底出售，260-290套公寓和大型公寓的平均价格约为140，000/㎡。
在天鹅湖三期小区的北部，预留通口与地铁二号线谯城北站连接。
第三阶段由南山区第二实验学校校区规划。最后，相应的学区将接受官方的宣传和调整。
——结束——
编辑辛茹
来源:论坛家园、南方房地产市场、连锁家园等
