棚改和老旧小区改造，今年楼市的大看点！

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外部环境恶化，国内需求扬帆

疫情，以不可预测的趋势，在世界范围内蔓延，金融市场动荡，对疫情蔓延的恐惧，导致全球贸易和物流供应链，受到前所未有的冲击新加坡总理李显龙表示，疫情的影响可能超过2008年金融危机的影响。对中国来说，

原本因为疫情的影响而沮丧和悲观，但现在我们最乐观。在输出中国抗击“疫情”经验的同时，疫情后重建工作已经开始。

目前，全球疫情迅速蔓延，短期内难以控制。外部环境恶劣，外部需求直线下降。中国的“扩大内需”和“稳定增长”的政策正受到严厉的批评。

根据coral的数据，各省最近公布了近30万亿的投资计划。虽然2020年后许多项目将得到推广，但2020年的重大项目将加速推进，扩大内需的方向不会改变。

特别是资本市场的热门“新基础设施”即将完工。然而，传统的基础设施并没有被遗忘。棚户区和旧住宅区的改造最近已经悄然开始扩大。

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棚户区改造，比2019年

河北棚户区改造增加80%以上，基本完成

河北省住房和建设厅制定的《2020棚户区改造工程实施方案》明确，2020年，河北省计划开工新建棚户区改造58，488套，约占2020年的一半

此外，河北棚改安置房小区、配套基础设施项目以及与棚改直接相关的城市基础设施项目，如城市道路、公共交通、供电、供水、供气、供热、停车库(场)、污水、垃圾处理等，均与棚改安置房连接，同步规划、同步审批、同步建设、同步交付使用。

也就是说，棚户区改造和旧房改造，无缝对接

此外，河北省将加快往年延续项目的建设进度，重点跟踪2017年以来及之前未完成的项目什么意思?几年前，棚户区改造项目被推迟了。进展太慢了。现在我们需要全面提高进步。

湖南棚户区改造，新增12000套

2020套，湖南省计划开工建设棚户区改造91217套，比2019年的80000套增加12000套，公共租赁住房28334套，公共租赁住房8607套，项目总投资770亿元全省

安徽棚户区改造，增加

安徽50%，确保2020年底前改造19万个新棚户区，2010年比21.4万减少1.5万个基本完成153，000套，比2019年的100，000套增加了50%。同时，开辟绿色通道，缩短审批时限，努力做到早开工、早见效。力争到6月底实现50%的开工率，到11月底完成100%的新开工建设和基本完成目标任务。

天丰证券相关研究报告称，2020年可能恢复温室改革的数量，预计2020年温室改革项目的数量将回到570万个，接近2015-2018年的峰值，比2019年的310万个增加了84%

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旧住宅区正在改建。河南有老住宅区3383个，

。474个旧住宅区将于2019年翻新，1040个正在翻新。其余的1，869个处于早期翻修阶段，可以在2020年底前全部开工在

2019，海南省确定41个旧住宅区进行改造。2019年，7个项目正在建设中，其中3个住宅区已完成翻修。到2020年，海南计划完成153个旧住宅区、893栋住宅和247万平方米的建筑面积，全部将于7月底开工。

广州要求到2020年对779个旧住宅小区进行改造从2016年到2018年，广州共推进改造274项，惠及100万居民，占地3026公顷，财政总投资7.9亿元，每个社区288万元。

根据广州公共资源交易平台，目前在广州招标的旧住宅小区微改造项目的资金基本全部来自财政。

广东的老改革规模大，速度明显加快。在

2009-2018的10年间，广东共实施“三旧”改造80.44万亩，完成面积44.66万亩。广东共投入“三旧”改造1.58万亿元，社会投入1.37万亿元，占总量的86.61%。在

的新的三年行动计划(2019-2021)中，广东将启动23万亩旧房改造，比过去10年的速度明显加快。

广州，“三旧”用地面积590平方公里，占建设用地的1/3其中，老村占一半，老厂占35%在已经推广的101平方公里中，只有11平方公里已经完成。过去的进展相对缓慢，将来显然会加快。

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旧住宅小区，其价值正在被激活

据coral数据调查统计，我国约有17万个旧住宅小区，涉及居民4200万人，约占全国住宅存量的12%然而，考虑到电梯的安装、适应老龄化、社区改造、停车场和便利店，该国142万个住宅区中约有三分之一需要翻新。

电梯激活房子的价值

值得注意的是，财政对旧住宅区改造的支持范围也在扩大。除了水、电和道路网络等市政设施外，

也在加快建设社区卫生中心、智能电话和安装电梯，以应对疫情期间暴露的基层治理短板，如产权房、垃圾处理和分类隔离场所。

以电梯安装为例。街道、居委会、社区、物业等组织一起动员起来，“一建一策”。各级财政奖励和补贴，电梯补贴20万(北京和上海为24万)图

:旧住宅小区改造内容

如果水、电、道路网等市政设施完善，有物业管理和垃圾分类点，有电梯，有停车场，有商业网点规划，社区面貌焕然一新，小区价值和房屋价值将被激活。“二次装修”(约20%-30%)完全有可能被带动，二手房交易和租赁也将变得活跃。

一直在向外拓展房地产市场，但配套设施跟不上。过去，由于周边规划相对较新，概念上的投机和房价的快速上涨，人们并不太在意。现在，房价上涨幅度很小，甚至没有上涨。许多计划还没有实现，支持问题也开始出现。如果旧的住宅区很快得到更新，而中心区的设备也很好，那还不如回到中心区。

深圳 宏观分析