有句话比较难听，不知当讲不当讲。
那就是除非发生一些黑天鹅事件，目前看来深圳楼市是不会跌的。
而且只要你稍微给点阳光，它就能灿烂给你看！
1
据各路地产大V预测，2月份是受疫情影响最严重的一个月，全国房价出现下调，成交也会创新低，即便深圳也不例外。
今天深圳2月份的楼市成交数据出来了。
根据深圳房地产信息网监测，2020年2月深圳成交830套新房住宅，受疫情影响成交量不足千套。
图片：咚咚找房
也许我们应该换个思路，2月份，全深圳的售楼处都关门，楼市活跃度降至冰点，在这样的情况下，新房成交还能有800多套，已经是比想象中要坚强，实属不易。
另外，作为春节过后的第一个月，本来就是传统的淡季，即便是往年的2月，成交量也处于低位。
图片：咚咚找房
2015年我们知道，深圳楼市即将起飞，延续到2016年，当年2月新房成交5410套，而2017年和2018年都是强调控的两年，2月份新房住宅成交量分别是804套、794套，低于今年2月份830套的成交量。
2019年2月份则是小阳春在萌动中，成交比现在也不过多了400多套。
所以总的来看，相比疫情，深圳楼市更怕的是老大们的政策调控。
图片：咚咚找房
看二手房的情况，2019年2月份深圳二手住宅成交1997套，而今年在备受打击的情况下，深圳二手房成交了1667套。
虽然还是下跌了，但不得不说，这个成绩已经很刚了！
2
尽管成交量下降了，但房价却稳如泰山。
具体房源的成交价格如今在各大平台上是无法查询了，我们只能借助第三方的数据监测。
诸葛找房数据显示，截至今日（2020年3月2日），深圳市二手房挂牌均价为65095元/㎡，环比上期上涨0.31%。
在深圳复工的第二周，二手房市场均价开始向上浮动。
在疫情发生之初我们就曾说过，也许会有一批人撑不住，为了现金流急抛房，大家可以在这个时候趁机买入。
不过要注意，这种现象在深圳是个别案例，数量不多，大部分人还是希望长持深圳房产，毕竟这就是最好的硬通货，能不卖就不卖。
所以整体的房价并不会受到影响，依旧是保持着横盘微涨的势头。
只能说，房价稳住，已经是深圳楼市给出的最大诚意了！
3
去年一粒猛药，取消豪宅税带动的置业高潮，至今药效未退，如果不是疫情影响，势必会延续。
现在小阳春是被生生截断了，但其实大家内心都很清楚，这些都是暂时的。
要知道2018年深圳人口增量达到49.83万，而2019年呢？
79万人！
继续稳居全国第一，可见高房价并没有唬到年轻人，只要这座城市充满活力，机会遍地，能挣钱，大家依旧会用脚投票。
不过深圳落户是对学历有要求的，能落户的相对来说是高学历人才（不接受杠精反驳）。
如今两年时间，深圳就轻轻松松涨了100多万人口，还没算之前和未来的新增人口。
你说这随便一个零头买房定居下来，深圳楼市都为之一振。
这些天随着疫情得到有效控制，深圳楼盘的复工也慢慢走向正轨，售楼部将重新营业，中介逐渐开启带看活动……
再加上政策明里暗里的助力，深圳楼市又开始准备萌芽，蠢蠢欲动了！
虽然现在依旧很多人不看好疫情过后的楼市，觉得大家会因为疫情而不去看房，但事实不是这样的。
水蜜桃周末看了广州海珠区恒大金碧花园，现场情况和大家想的很不一样。
都是带着口罩的购房者，看房现场人山人海。
由于人太多了，开发商只能让新进来的人在外排队等候
可见，疫情虽有影响，但如果购房需求足够强烈，大家该看房的还是会继续行动，没条件就网上看，有条件就去现场。
而深圳楼市向来比广州疯狂，积压的购房需求也迟早会释放。
尤其是我们上周提到的云抵押贷，里面有不少暗箱操作的空间，大大利好改善型的置业人群和投资者。
政策已经稍微给了点阳光，接下来就看深圳楼市什么时候可以灿烂起来！
不知道湾区怎么买？关注公众号：湾区大房子吧！
房价
