& ldquo；这是最好的时间，这是最糟糕的时间。& hellip这是希望的春天，这是失望的冬天。& hellip人们面前有各种各样的东西，什么也没有。&rdquo。英国作家狄更斯曾经描述过工业革命后的世界。
现实社会总是充满矛盾& mdash& mdash在房地产方面，深圳在1987年开始了房地产市场化改革。
历史的车轮正在向前滚动。30多年后，深圳从一个小渔村变成了一个国际化大都市，但现在它已经进入了一个产品力量稀缺的时代。
深圳:& ldquo失速。
&ldquo。人们可能一辈子都买一套套房。&rdquo。孝义(化名)仍然是一名租房者。怀孕两个月后，买房问题已经正式提上日程。&ldquo。几年前，我最关心的是价格。&rdquo。
&ldquo。现在不是吗？&rdquo。&ldquo。价格仍然很重要，但是...&rdquo。她告诉我们，很难找到一所各方面都合适的房子。她特别强调学区的选择条件:& ldquo在教育仍然是混合的时候，我们都不希望我们的孩子在起跑线上输。学区的房子很贵，但贵也不无道理...&rdquo。
学区，这是唯一不能用理性来衡量的因素。我们敏锐地意识到一个关键点:在深圳很难找到好房子吗？
深圳是一个矛盾的城市。作为我国四大一线城市的后发城市，随着高科技产业的大力推动，国内生产总值保持了长期超高增长。然而，与此同时，深圳也是一个建筑产品强国和教育强国。沙漠。。
这是一个缺乏好产品的城市。
一些深圳内部人士表示，深圳有三种极具启发性的房地产产品:红树林西岸、深圳湾一号和龙华金茂大厦。
&ldquo。后海区不成熟时，红树林西岸以超过周边高溢价的单价引领市场，深港一号也是一个单独的产品。从那以后，深圳的住宅层就没有出现代表深圳名片的作品。龙华的金茂大厦是第三个。&rdquo。他说深圳有很多高价位的豪宅，但在过去的两三年里，几乎没有真正用心制造的产品。
另一个。失速。它是教育资源的稀缺。统计数据显示，2019年深圳市公立普通高中的录取率仅为45%，而在过去的8年中，除2014年外，其他年份公立普通高中的录取率都不到50%，远远低于北上官的录取率。
这一事实令人难以置信，但确实存在。然而，作为金茂在深圳的第一个政府部门产品，龙华金茂政府也配备了令人羡慕的教育设施。除了龙华首家绿色双标准公立幼儿园外，还引进了华东师范大学附属深圳龙华学校。据了解，戴校长和他来自华东师范大学的一行表示，他们打算在访问深圳后，在未来搬迁深圳的高中和大学。
&ldquo。我们也花了很多钱，只有通过与政府的反复沟通，我们才达到对方教育用地的质量标准，并达成三方合作。&rdquo。金茂内部人士表示，该校将于2021年9月开始招生，龙华区是目前深圳教师水平最高的地区。
在此基础上，华东师范大学附属学校不仅将提高龙华区的整体教育水平，而且有望成为深圳第一所名校。
龙华:[出生的高端住宅/s2/]
游客来来去去。龙华金茂大厦拥有所有令人兴奋的因素，但也有观点认为龙华仍以需求和改革为主导，该地区无法支撑10万元的价格。
新媒体从视点房地产了解到，龙华已经有了一些每平方米10万元的二手房，如白石龙附近的高档住宅，如圣莫里斯花园、柠檬中的水榭山、宏荣源的西苑山医院。显然，深圳并不缺乏购买力，龙华的市场已经接受了每平方米10万元的价格。
&ldquo。虽然龙华是一个急需和新换居民的聚集地，但也有许多有权势的顾客需要住在这样好的房子里，他们在等待这样好的房子出现。&rdquo。上述知情人士表示，虽然每平方米10万元可以买到更好的位置，但一些地缘客户往往对该地区有着深厚的感情，不会为了住在所谓的高端住宅大楼而去南山、福田等地区。
这种情感联系带来的市场空白色，由龙华金茂大厦成功打造。
从人口和发展潜力来看，龙华也完全有资格支持高端住宅的诞生。由于在& ldquo着陆。领先示范区；龙华金茂大厦不仅面向深圳，也面向全国，广东、香港、澳门是海湾地区的核心枢纽，鹏城是世界基准城市。
龙华区依托高速铁路枢纽和深圳地理中心的区位优势，随着交通及配套设施的不断完善，区域潜力巨大。
据悉，龙华金茂大厦距离深圳北站仅10分钟车程，距离香港西九龙仅20分钟车程。这也吸引了一些香港购房者来到龙华金茂大厦。视点房地产新媒体了解到龙华金茂大厦目前近10%的客户来自香港。
事实上，像龙华一样，金茂富的位置一直青睐对城市价值增长期望最高的位置，该地区的每一个选择也是对城市未来发展的预测。
历史是最好的见证。从原来的屈光金茂大厦、望京金茂大厦、亦庄金茂大厦、北京金茂大厦，它们都成为该地区的重要热点。
十年前，中国的金茂以41亿元赢得屈光路15号地块，创下北京历史最高总价和单价的新纪录。然而，当屈光金茂富开盘销售时，第一期的平均销售价格为45000元/平方米，比周边价格高出80%，20个月内达到100亿元，在北京创造了销售神话。
五年前，金茂再次意识到上海闸北重建的必要性。2018年，销售额达到66亿元，累计销售额超过160亿元。到目前为止，该项目的售价比周边社区高出约40%，二手房的平均价格比周边社区高出1.5倍。
2016年，珠江金茂富以38，000元的基准单价开盘上市，首1.5小时创造了12.3亿元的传奇。去年，珠江金茂府二手房的平均价格达到5.3万元，比邻近项目高出30%以上。
这是好产品可以释放的土地价值。在金茂的方法中，投资的数量可以得到回报，好的产品可以溢价出售。
金茂:发展高端住宅[/s2/]
一个初冬的下午，我们和龙华金茂大厦有一次短暂的邂逅。
肉眼可见的是魔鬼的细节，这些细节太严重了，不会让人产生妄想症。首先，从龙华金茂大厦门上的牌匾开始，这块8米长、1.2米高的牌匾是由在非洲热带雨林中发现的一块2吨重的非洲红杉创造出来的，由设计师程少政道团队在世界各地进行了搜索。
此外，这是一个简单而优雅的花园设计。中国首个全冠移植多极集群三维实景花园、阳光草坪鼓励每个人踩在上面、花池和从整个北京米色或白色大理石上切割下来的石凳，都是金茂不惜一切代价努力建设的项目的展示。
此外，为了实现上海金茂大厦立面的转角效果，金茂大厦用300名工人在7个月的时间里挑选了15万多块陶瓷板，并一点一点拼接起来。
通往车库的旋转楼梯的想法来自意大利米兰悬崖边的一个私人博物馆。所有步骤都有不同的线条、弧度和切割技术。10名拥有15年以上经验的老工匠只用了一年时间就完成了这项工作。
俗话说，生活是一件私事，到目前为止我们过得很轻松。
进入模型室，我们还看到了一个& ldquo小茂& rdquo公共面板，但可以控制所有设备，包括照明系统、窗帘、音乐、电视等。这是因为金茂制定了统一的物联网和互联网协议，使不同品牌的所有智能家居产品都能在平台上进行链接服务，实现真正的物联网。
过去，整栋房子的这种智能联想只存在于想象中。现在龙华金茂大厦将成功实现一切。
龙华金茂大厦，经过多年的打磨、更新和升级后的第一件作品，不仅继承了金茂大厦的技术和智慧，更是传承创新的缩影。项目公寓面积约为155-510平方米，其中主体公寓分别为155、185和248平方米。
这弥补了深圳的不足。教育与现状；还有。产品和现状。停滞的项目正式面临市场测试。
