快到年底的时候，一股推动地球的浪潮接踵而至。然而，对于郭敬明的兄弟来说，他们80%的项目来自并购，也许他们中的一些人不太担心。
在过去的一周里，奥地利公园一直在不断地签订合同。通过合作，先后赢得深圳、广东、郴州、湖南、广西梧州四个项目，占地450多亩。
具体来说，该项目包括深圳市平山区恩达电路板厂、郴州长新广场、广西滕县的旧城改造项目，将从老线路改造为三四线综合体。
旧的改革、复杂与合作。奥林匹克公园将在年底通过扩展存储模式为来年做准备。
深圳总部突破
深圳平山旧城改造项目的转移很有意思。
11月14日，安达集团控股有限公司披露，11月13日，该公司直接全资子公司YTGroup与澳远商业地产和澳远有限公司达成框架协议。
根据协议，恩达集团将与澳远集团合作，对位于深圳平山区的恩达电路板厂进行城市更新项目。该项目包括位于深圳市平山区龙田街南部社区的四块地块，总占地面积约73，300平方米。目前，恩达集团主要用作深圳厂房及相关员工宿舍。
在成本方面，恩达集团必须敦促澳远成为城市更新项目的指定开发商；以1亿元的价格将甲、乙地块的权益转让给澳远集团；将C地块和D地块的土地使用权转让给奥远集团，并与奥远集团签订拆迁补偿协议，恩达集团将获得总计6亿元的拆迁补偿。
换句话说，这笔交易总共需要支付7亿元。此外，作为回报，该地块上总共需要重建20，000平方米的房产。
消息一传出，资本市场的反应就截然不同了。
11月14日，受让人的中国奥林匹克公园盘中跌幅最大，为3.33%，最终收盘价下跌2.04%，至10.58港元。另一方面，转让方恩达集团(Enda Group)当天股价飙升，收盘价2.08港元上涨43.45%，达到一年高点。
根据房地产新媒体的意见，恩达集团此前的股价表现相对较低，这一大幅上涨基本上是由于深圳工厂的转移。资料显示，恩达集团主要从事电路板的制造和销售，1990年初，它在深圳平山经营恩达电路板厂作为生产基地。
公告还透露，恩达集团(Enda Group)认为，将大规模生产基地迁出深圳将有助于进一步降低劳动力成本，保持竞争力，并计划将生产基地转移至海湾地区的其他城市。据其他消息来源称，Nda正与广东省珠海市福山工业园管理委员会积极讨论在大湾区建立印刷电路板生产基地的投资建议。
为了降低成本和获得转移收入，恩达集团的转移行动得到了资本市场的支持，但澳远的待遇似乎有所不同。
资本市场不乐观的原因之一可能是对项目后续开发利用的怀疑。一位业内人士告诉视点房地产新媒体，该项目地块最初用作恩达集团的厂房和员工宿舍。目前，土地的性质以及是否可以转化为商业和居住用地进行开发利用尚不明确，也无法判断转让后给澳远带来的作用和意义。
&ldquo。这可能仍然取决于该项目的更新方向是否已经改变。&rdquo。该消息来源称，深圳土地资源短缺，许多住宅企业将采取深圳的旧改造项目，尤其是一些& ldquo工商改革与现状；、ldquo。工人更换住所。或。工业园区。获得深圳储土场。
获得深圳的土壤储备应该是奥地利公园搬迁的目标。
今年7月，中国奥林匹克公园举行了重大举措。其中，集团总部和包括商业地产集团、健康生活集团、奥地利买家集团、鲁文集团、科技集团在内的多个商业集团已经落户广州番禺万博商务区奥地利花园集团大厦。主要负责住宅开发的房地产集团于8月迁至深圳。
房地产公司将总部迁至深圳有很多考虑，如与更发达的金融市场对接、提高项目管理能力等。然而，为了在深圳站稳脚跟，当地的土壤储存也是一个不可忽视的因素。
据悉，目前深圳奥林匹克公园仅有两个项目，即深圳奥林匹克公园崔飞东湾和深圳奥林匹克公园丰汇，均已被收购。
其中，澳远崔飞东湾也位于平山，2016年被澳远以22.9亿元收购。它从一个旧的改造项目发展成为一个公寓和商业的综合项目。此后，在2017年，奥林匹克公园再次收购了奥林匹克公园和深圳，总成本为9.85亿元。
半年度报告显示，这两个项目目前正在开发中，有145，000平方米的未开发土地被保留。这样的规模可能不足以让深圳奥林匹克公园成为房地产集团的总部。
三线四线合作扩建
奥地利公园除了利用旧路改建成深圳一线城市之外，最近还坐落在& ldquo的三、四线城市。秘密。扩张。
11月15日，湖南长信集团与澳远房地产集团签署郴州长信广场项目合作协议，正式登陆。该项目由奥源韶关公司负责，并将与湖南长新集团合作，共同推进郴州长新广场项目。
长新广场项目位于郴州大道和朱家湾大道交界处。这是湖南长新集团的一个全额资助的开发建设项目，总占地面积193亩，总投资13亿元。由31栋高层住宅楼、1栋28层公寓楼、1栋26层五星级酒店和3万平方商业综合体组成。
该项目将分两个阶段开发，包括幼儿园、酒店、商业街、游泳池、公寓等。目前，一期工程已基本开发完毕，主要由18-25层的高层景观建筑组成，引进奥林匹克公园或主要开发运营二期工程。
巧合的是，就在几天前，奥地利公园还通过合作在广西梧州收获了该项目。
11月12日，澳远县集团和广西古戎集团在广州举行合作签字仪式。这两个签署的项目位于广西滕县。这些项目分别占地63亩和87亩，未来将成为滕县人居环境的典范。
信息显示合作地块为古戎集团；富士州深耕；战略规划的重要组成部分也是澳远县集团在广西规划梧州地区的重要战略安排之一。
根据房地产新媒体的观点，与广西古戎集团的合作已经不是第一次了。去年6月30日，澳远还与广西古戎集团签署了项目合作协议。双方正式签署了广西七个项目的合作框架协议。
除了与广西古戎集团合作开发奥林匹克公园-& middot；在古戎幸福项目中，园区与当地房地产公司桂宏达房地产联合，共同开发项目奥园桂宏达住宅。
值得一提的是，这次征地的主体是澳远县集团，该集团全部称为澳远县商业综合体投资管理有限公司，公司隶属澳远商业集团，定位为中国县级商业综合体发展的创造者。主要在人口众多、经济实力雄厚、资源独特的县域发展县级商业综合体。
据了解，澳源县集团覆盖广东、广西、湖南、江西、贵州等地。其中，广东梅州启动了一批重点招商引资项目，如五华澳苑广场、蕉岭澳苑广场、大埔澳苑广场综合体。
至于县城综合体，郭紫凝在去年的中期业绩会议上还表示，县城综合体项目的毛利率和利润率相对高于其他项目。此外，由于复杂获取土地的概念，获得了更多的优惠政策。
旧的改革、复杂、合作等等，郭氏兄弟年底拿走了土地来补充他们的粮仓。
截至2019年6月30日，中国奥林匹克公园土地储备总建筑面积为4012万平方米，总价值约为4255亿元。其中，旧城旧村旧厂改造规划面积达到1640万平方米，总销售潜力2197亿元。
销售额方面，截至去年10月，澳远累计销售额达到886.2亿元，全年达到77.7%的目标。根据今年的平均销售情况，离达到目标还有不到一个半月的时间。
