证券时报记者吴家明·
回顾2018年深圳楼市，租金无疑是最引人注目的关键词。在去年年中一轮价格上涨后，深圳的房屋租赁市场最近几个月已经恢复平静。随着春节的临近，深圳对房屋租赁的需求变冷了。过去，深圳的租金在春节后往往会上涨，但在一些房东和房客看来，今年的情况似乎有些特殊。
主要房东面临压力
&ldquo。明年我回来的时候，我打算搬到龙岗布吉。这里的租金太高了。&rdquo。陈先生住在福田区下梅林，他正在搬家。这个住宅区36平方米两居室的租金是4900元，我觉得有点负担不起。如果我搬到龙岗布吉，我可以以这个价格租一个普通的三居室。&rdquo。然而，记者在调查期间发现，居住区周围有不少住户选择在春节前搬家。随着空房屋数量的增加，一些业主将同一面积的单位租金下调至4500元。&ldquo。即使是4500元也还是有点高。&rdquo。陈回答道。
在南山科技园，由于互联网员工对租金的强烈需求，这里的租金正在上涨。记者在对大冲市花园的调查中发现，一套面积为80平方米的两居室公寓的租金目前在8500至9000元左右，但一名中介告诉记者，去年年中类似公寓的月租金基本在9500元以上。记者在南山区、罗湖区和福田区发现空的房子是年底在深圳的许多区买的，或多或少都有房子。甚至一些机构告诉记者，今年的退房时间更早，数量也更大。
然而，在罗湖红岗区，由于建筑年限较长等原因，整个罗湖区的租金一直处于较低水平。平均租金约为每平方米40至60元。该机构告诉记者，红岗区的租金变化不大，但最近空也增加了房屋数量，基本上各类公寓现在都有相应的房屋出租。美国联盟房产国家研究中心主任何倩茹表示，农历新年通常是出租的淡季，一些农民工会在回家前退房，所以住房供应会相对充足。
每年春节过后，深圳楼市都处于传统的敏感时期:不仅是调控政策，还有房价和租金。看涨的预期非常强烈。那么，为什么会有房东愿意在春节前减租呢？从事。在大冲城市花园；主要房东。黄经理告诉记者，去年11月以后，房子不再像以前那么受欢迎了，套房只能出租15天甚至更长时间，而农历新年前的淡季就是这样。如果包括春节假期，长期购买空会给他们带来很大的财务压力。
一些业内人士分析称，自去年以来，深圳的房租一度大幅上涨。租赁市场底部供应大幅减少造成的供需失衡是原因之一。一些主要房东和长期租赁公寓的高价格也是驱动力。虽然深圳的租赁市场最近出现了一定程度的降温，但由于去年一轮的价格上涨，租金仍处于相对较高的水平，但实际上有些& ldquo主要房东。已经尝过了& ldquo抢劫房屋。现状。苦难。。由于许多原因。主要房东。正是在去年的年中和旺季，签订了高房价以争夺住房供应。然而，随着租赁市场进入淡季，这些住房供应并没有成为利润来源，甚至出现了& ldquo降价。租赁情况。
尽管深圳租赁市场的绝大部分住房供应仍然来自个体业主，但长期租赁公寓的连锁反应必须得到重视。在之前的租金辩论中，长期租赁公寓也被指控提高租金。罪魁祸首& rdquo一。然而，记者发现了很多。一些长期公寓租赁应用程序。特价商品。第一个月的租金甚至有50%和70%的折扣，降价后还有额外的现金回报。
加强租赁监管
深圳壳牌研究院发布的数据显示，2018年深圳商品房平均单位租金为每平方米77.6元，平均单位租金为5692元，分别比2017年上涨12.3%和12%。值得注意的是，去年12月，深圳租赁市场的营业额比上个月下降了30%，比上年下降了近50%。基本上，所有地区的营业额普遍下降。深圳壳牌研究院院长肖小平表示，2018年前8个月深圳租金大幅上涨，但9月份之后，随着相关政策的实施，租金进入稳定状态，甚至在12月份，租金也呈现出下降趋势，但这只是小幅下降。这种状态充分表明相关监管政策非常有效。
根据“深圳市更新现状；十三五规划。规划》，全市将力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区的综合改造工程。通过城中村的综合改造，村民出租房的配套设施和生活环境得到了很大改善。在这种情况下，一些市场参与者担心深圳为低收入工人阶级和应届毕业生提供的廉租房越来越少。
早些时候，在房租上涨被推到风口浪尖后，一些分析师认为，这可能不利于经济结构向以消费者为导向的经济转变，因为高房租会迫使租房者削减支出。公共信息显示，今年深圳& ldquo两次会议。事实上，许多人大代表和政协委员都表示希望他们能够保持现状发言。先租先卖，先租后买。在新形势下，我们应充分发挥特区立法权的优势，尽快规范租赁市场，探索如何实现租赁权和购买权的平等，加强对租赁住房的管理。中国人民政治协商会议的一些成员建议出台住房租赁法，具体参照德国的《住房租赁法》，通过城市住房建设体系，为各区的商品房租赁和农村住房租赁制定指导价格。指导价格在每年中期更新和公布。出租人必须根据指导价签订租赁合同，允许低于指导价，但不得超过指导价的20%，租赁期间不得增加租金。
就在去年，深圳探索建立一个租金稳定的全市商品房项目体系，并将采取严格的租金控制。据悉，稳定租金商品房是指由房地产开发企业建造和经营，仅出租但在一定期限内不出售，受政府主管部门租金控制或指导，出租给未在深圳购房和工作的居民的商品房。通过租金传导效应稳定商品房租金，引导市场设定合理价格，有利于完善房屋租赁政策法规，减轻新居民生活负担，优化商业环境，构建房地产调控长效机制。
