上海房地产估价师协会:2018年1月23日，北京房价涨幅居前50位的
哪个城市的房价涨幅居世界前列？投资回报率最高的城市在哪里？胡润研究所23日发布的两份报告给出了答案。
23日，胡润研究院与房地产管理机构思维登集团联合发布了《思维登房地产与中档；胡润2018年全球住房价格指数(以下简称“住房价格指数”)和“斯芬顿自有住房及中档住房；胡润2018年度海外房地产投资回报指数(以下简称“回报指数”)。
其中& ldquo海外房地产投资回报指数&现状；这是中国高净值人士最青睐的中国内地以外地区房价、租金回报率和人民币对人民币升值的总和。报告中的指数变化反映了截至2018年的年度增长。
报告显示，全球房价涨幅最高的50个城市中，有22个城市上涨了10%以上，而第50个城市上涨了6.9%。在海外住房投资回报率最高的前50个城市中，7个城市的回报率超过20%，第50个城市的回报率为9.7%。
金边的房价在北部、上部、下部和前50名首先上涨
“住房价格指数”显示，柬埔寨金边在2018年全球住房价格上涨16.7%中排名第一。匈牙利布达佩斯的房价涨幅位居第二，上涨了16.2%。第三位是中国城市Xi(房地产)，房价上涨了14.6%，是中国上涨最快的城市。第四、第五和第六名也是中国城市，其次是海口、昆明(房地产)和香港，分别增长14.3%、14.2%和13.3%。
具体来说，前50名城市来自17个国家，其中中国最大，有22个城市进入前50名，比2017年同期下降了2个；紧随其后的是美国的10个，比2017年同期增加了6个。德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。
与2017年同期相比，中国新增16个城市:海口、昆明、贵阳、大连(房地产)、哈尔滨(房地产)、呼和浩特(房地产)、三亚(房地产)、大理(房地产)、沈阳、乌鲁木齐、长春(房地产)、北海(房地产)、扬州(房地产)、太原(房地产)、桂林(房地产)和澳门(房地产)；在一线城市，北京(房地产)、上海(房地产)和广州(房地产)都没有进入前50名。与2017年同期相比，深圳(房地产)没有进入前50名。
美国今年有10个城市上榜。与2017年同期相比，上榜的新城市有费城、奥兰多、旧金山、凤凰城、丹佛和休斯顿。
在欧洲、布达佩斯、匈牙利，房价表现良好，升至世界第二位。德国柏林的房价上涨了12.8%，比2017年同期上涨了35位，排名第九。
在东南亚、柬埔寨金边和菲律宾马尼拉，房价大幅上涨，排名第一和第二十。
美国仍然是海外国内投资回报率最高的国家。
“回报率指数”显示，柬埔寨金边已成为海外国内投资回报率最高的城市。第二个是拉斯维加斯，第三个是圣何塞。
具体而言，投资回报率最高的前50个城市来自19个国家，美国领先，有23个城市，比2017年同期增加了12个。其次是德国四个，日本三个，中国、英国、西班牙和泰国各两个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各一个。
就房价上涨幅度而言，费城在新上市的美国城市中排名第一。其他新增的美国城市包括凤凰城、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。
增加了欧洲的 荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。
东南亚得益于外国投资和旅游业的蓬勃发展。柬埔寨首都金边的房价和租金明显上涨，使其成为海外住房投资回报率最高的城市。菲律宾首都马尼拉在今年的50强中排名第23。
