最近，许多网民经常在我的文章下评论，“十年后，鹤岗将建30万套房子，开发商宁愿炸掉也不愿廉价出售，任由它在他们手中腐烂”...这种言论确实符合那些不需要买房的人的最大利益，自然会引起一阵掌声和赞扬。然而，不管你喜不喜欢，我不得不说这样的话会误导你，对你自己有害。它们和王石对年轻人的建议完全一样，“如果你有钱，不要先买房，先租房子”。他们都是站出来不负责的典型例子。
作为一个急需的人，我理解每个人对高房价的憎恨，即使没有空间。然而，我们也必须面对现实。如果有些人足够聪明，能说几句话来迎合大众的口味，中国的房地产市场不会改变。鹤岗是中国罕见的房地产衰退案例。它的房价暴跌是由它自己的人口、工业、资源和其他因素决定的，但这并不意味着中国其他城市也会有同样的结果。在北方、上海、广州和深圳的许多二线和三线城市，不可能期待和鹤岗一样的结局。
王石、马云和曹王德这三兄弟自从出名以来，就一直需要房子。自然，他们可以张嘴批评高房价，然后抛出一句“房地产一文不值”的话。然而，作为一个普通人，你真的不能愚蠢地相信这一切。他们没有给你任何承诺，他们也不能保证“现在不买就不能提价”也能帮助你实现买房的梦想。所有这些最终都将由你自己承担。在我看来，对于那些只需要买房自住的人来说，不管别人怎么说，他们都应该直接受到保护，从自己的需求出发，在买房的时候，他们应该买房。如果真的有闲置资金，我们可以真正研究房地产是否有投资价值。如果连基本的住房需求都得不到满足，人们只能愚蠢地说自己跟在一群大兄弟和名人后面，为他们的观点欢呼。
文章开头说的这些事情，是真的不想让你误入歧途。现在让我们回到今天文章的主题。开发商真的会“炸掉房子，不愿意低价卖给只需要它的买家”吗？答案是否定的！如果条件允许开发商愿意在尽可能短的时间内出售他们的房子，以时间周期贷款利息营销成本等因素衡量，事实上，开发商在利润允许的范围内以低价出售他们的房子比不一直出售他们要好。尤其是在当前监管压力的关键节点，开发商正积极出售房屋换取现金，而减少债务是最明智的选择。
融创董事长孙宏斌表示，本轮房地产调控比大家想象的要严厉，政策没有放松的迹象，有些地方还在增加。宏观调控政策短期内不会放松，购房者的购房预期也会发生变化。一些承受沉重债务压力的中小开发商在未来两年将面临更糟糕的状况。现在购房者的期望并没有逆转。当总体趋势发生变化时，房屋将更难出售，住房企业偿还贷款的压力将更大。
对开发商来说，目前的确是“现金为王”，尤其是房地产是一个资本密集型行业。只有当你手里有钱的时候，你才能得到更多的土地，只有当你手里有土地的时候，你才能静静地坐着。这是几十年来房地产开发的铁律。事实上，我已经联系了很多房地产开发商的高管，他们的内部目标非常明确:抓住机遇，做最坏的打算。目前，唯一重要的是积极销售商品并迅速收钱。只有这样，我们才能真正在调控的巨大压力下生存，才不会受到紧缩政策的阻碍，度过艰难的时期。
然而，当谈到以低价出售房屋时，许多高管给出了一致的观点:中国房地产市场的特征过于鲜明，人们“买高不买低”。有时，降价可能不是一件好事。显然，对于那些不买房的人来说，需要做的是促进低价出售房屋，但这已经造成了前业主的阻挠。拉横幅制造麻烦是轻而易举的事。捣毁销售办公室也成了例行公事。多年的经验总结出，在中国以低价出售房屋是一项技术活动——那些有实力的人当然可以利用各种促销方法以低价出售房屋。比如恒大，打九折卖房子是光明正大的，抢了547块，没有实力的人就要有序卖房子。例如，住房和建设部将警告南昌甘县的开发商从事特价住房。例如，邳州的开发商将降价2000英镑/平方米。他们还将受到一个不知道从何而来的房地产协会的知情批评。这种事情并不罕见。
除了上述不可预测的商业环境，让我们看看房价对地价的影响，你就会知道开发商是多么无助。正如一位开发商的董事长所说，他们不想低价出售自己的房子，但他们真的不敢！
许多不熟悉情况的人发现很难想象仅土地成本就占中国商品房销售价格的65-70%。营销成本、员工工资、管理成本和建筑成本等其他因素在售价中所占比例不高。因此，当中介使用沙子、水泥和钢筋等建筑和安装材料的涨价时，推断房价不能降低的逻辑是错误的。归根结底，土地价格对房价影响太大。有时开发商愿意降低价格，但不敢。因为中国绝大多数城市仍然依靠土地为生，而地方财政的主要来源是土地租赁。过去18年主要城市对房地产依赖程度的排名是一个很好的解释。然而，经济发展薄弱、房价高的城市都依赖房地产为生。因此，这也是当地开发商对降价非常敏感的根本原因。
「上蔡房价走势图 2018」
