近日，上海易居房地产研究所发布了2019年第一季度全国住房杠杆研究报告，显示2019年第一季度全国住房杠杆为31.7%，比上季度上升0.7个百分点，比上年下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年第一季度以来，居民杠杆率首次环比上升，并连续八个季度下降。
上海一居房地产研究所研究员沈心表示，一方面，2019年初银行流动性充裕，商业银行贷款步伐加快。此外，自2018年12月以来，第一套住房的国家利率已经连续四个月下降，增加了居民的贷款意愿。中央银行的数据显示，前四个月家庭贷款增加了2.34万亿元，比去年同期略有增加，增加了500多亿元。
这也反映在一些市场上。最近两个月，一些一线和二线城市出现了“小春天”的趋势。其中，仅4月份，二线城市土地出让总量就达到2933亿元，为两年来最高。中原地产首席分析师张大伟表示，今年有45个城市出售了超过100亿元的土地，最高城市杭州出售了947亿元的土地，北京、天津、上海、苏州、福州和重庆等12个城市出售了超过300亿元的土地。
数据显示，2019年第一季度，个人住房贷款余额增加1120亿元，环比增长29%，同比增长17%。自2017年第一季度以来，住房贷款余额在九个季度中达到新高，绝对值仍处于历史高位。
沈心指出，通过观察历史数据，该指数分别在2007年、2009年和2016年达到最高点。2016年第三季度和第四季度，创纪录高点持续刷新，分别达到50%和51%。随着房地产监管的开放，抵押贷款比例有所下降，回到2016年初的水平，但仍高于2008年以来的平均水平，这表明家庭抵押贷款部门仍然存在去杠杆化现象。
然而，沈心还表示，住房和建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市发出了预警，并在许多地方收紧了政策。在这种背景下，居民的购买杠杆不太可能继续上升。
在2019年4月关于中央银行对金融统计数据的解释的媒体吹风会上，同样明显的是，房地产监管和房地产金融政策的方向没有改变，中央银行将继续严格遵循“不投机炒房”的方向。
央行金融市场部副主任邹兰(Zou Lan)指出，自今年以来，央行已经注意到一些地区，尤其是一些城市的房地产市场出现了一些初期变化。中央银行对此进行了密切监测，相关主管部门也加强了对相关市政府进一步落实市政府主要职责的指导。
「佛山新房网」
