国家统计局发言人最近在回答记者关于10月份国民经济运行的提问时也表示，当前外部不稳定和不确定性仍然很多，经济运行仍面临一定下行压力。下一步是坚决贯彻落实各项政策，促进经济在合理范围内稳定运行，努力实现全年经济社会发展目标。
印古什将继续
从新发布的调控政策来看，主要是针对销售中的违规行为。
据新华社报道，住房和建设部近日通知了第三批非法房地产开发企业和中介机构，这些企业和中介机构已在全国范围内被专项行动查处。
6月，住房和建设部、司法部等7个部委联合发布《关于开展专项行动打击部分城市侵害群众利益的违法行为的通知》，决定从2018年7月初至12月底在北京、上海、厦门等30个城市开展专项行动，打击房地产市场的混乱局面。
对于这种现象，阎跃进对记者分析说，“类似的调查应该继续进行，也就是说，房地产秩序需要规范，无论在市场的涨跌周期中需要坚持，尤其是对于住宅企业和中介机构需要积极控制。”
房地产行业未来还可能引入哪些其他监管措施？
阎跃进预测，稳定的房地产政策仍需实施。然而，与此同时，他建议对新需要的购买者和合理的替换需求给予相对宽松和灵活的购买政策。
新纪元证券首席经济学家潘向东指出，从最近的监管政策来看，限制性政策只发布过几次，主要是以政策补丁和市场秩序标准化的形式。他认为，总体而言，监管趋于稳定，今年不太可能出台限制性监管政策。历史经验表明，当房价下跌超过6个月时，监管往往会放松，但这一次监管不太可能完全放松。
“因为一是居民杠杆有限空，这与前几轮不同；第二，政策的起伏不利于预期的管理。从最近的政策变化来看，政策越来越注重稳定的预期。环境保护和生产限制不再是“一刀切”，货币政策报告淡化和去杠杆化，监管政策放松。另一个全面刺激房地产的举措将会破坏之前的监管结果。”根据潘向东的说法。
然而，他指出，尽管完全放松不太可能，但结构性放松还是有可能的，比如最近武汉出台的购房新规。
根据武汉市房屋管理局的规定，从11月15日起，平均备案价格低于2万元/平方米、面积低于140平方米的新建商品住宅项目比例不低于新建家庭的80%。其中，江岸区后湖区、汉阳区四新区、红山区白沙洲区、东湖高新区广固东区、东西湖区长清区、蔡甸区等热点比重将提高到100%。在业内人士看来，这项政策的出台推动了一些只需要直接参与改善行业竞争的买家。
东方证券房地产首席分析师朱进(Zhu Jin)也在研究论文中表示，房地产市场日益在城市之间分化，房地产市场监管政策可能会在城市政策的基础上得以维持。
因为在2014年之前，全国房地产市场的特点是同起同落，不同能源水平的城市之间的差异不明显。然而，2014年后，全国房地产市场的两极分化趋势加剧，不同能源水平的城市之间出现了周期性趋势。典型的例子是2017年以来一线和二线城市的收缩以及三线和四线城市的持续繁荣。
朱进认为，2019年可以预期的是二线城市的销售反弹。需要警惕的是一些三线和四线城市的销售下降和库存积累。各级城市循环错位的主要原因在于本轮调控政策的精细化。因此，他预测城市对城市的政策在未来可能会继续，城市间的轮换也将继续。
