观点：12月20日，美的地产集团股份有限公司发布2022年公开发行公司债券(第三期)公告。
新媒体称，本次债券分期发行，规模不超过5亿元。本期债券分为两个品种，第一个品种简称“22美指04”，期限为4年。第二年末，发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。第二只债券“22 USD 05”，期限为2年，发行人无需调整票面利率期权和投资者回售期权。
本期首期债券票面利率询价区间为3.20%-4.60%；本期第二期债券票面利率询价区间为3.00%-4.20%。发行人和主承销商将于2022年12月21日(T-1日)向网下专业投资者进行利率询价，并根据利率询价确定本期债券的最终票面利率。
本期债券无担保。本期第二期债券以担保方式增资，由广东省蔡玥融资担保集团有限公司提供全额、无条件、不可撤销的连带责任担保。
本次发行的主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为深港证券股份有限公司，联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司。
资料显示，上市前，发行人截至2022年6月30日未经审计的净资产(合并报表所有者权益总额)为6009，954.36万元，合并口径资产负债率为80.76%。截至2022年6月30日，发行人未经审计的母公司净资产(母公司报表所有者权益总额)为2，403，866.06万元，母公司资产负债率为79.46%。
