意见12月20日，厦门开启2022年最后一批集中供地。相比去年的三次供地，今年厦门土地拍卖略有微调，供应批次上调至四次。
公告显示，厦门本次共出让4宗地块，其中湖里区2宗，思明区1宗，同安区1宗，总用地面积约8.6万平方米，总起拍价77.9亿元。
从土地拍卖结果来看，拿地开发商仍以厦门央企和地方国企为主，其中建发以6.06%溢价拿下湖里区五缘湾区地块，CCCC以39.6亿元底价拿下湖里区后弦区地块。华润以13.1亿元封顶价拿下思明区地块，而岛外同安区则被厦门代理商以6.7亿元底价拿下。
华润和建发抢地。
本次土地拍卖竞争最激烈的是位于思明区03-04连岳路与槟榔路交叉口西南侧的2022P13地块。该地块的意向申请人包括中海、建发、华润、保利、招商局等。经过几轮竞价，达到了限价，共有17家公司进入摇号。
最终，该地块被华润置地旗下重庆天拓房地产开发有限公司竞得，总价13.1亿元，成交楼面价约5万元/平方米，溢价率约11.02%。
资料显示，2022P13地块占地1.3万平方米，建筑面积2.6万平方米，容积率2.32。这片土地用于住宅和零售商业。该地块起始楼面价4.5万元/平方米，起始总价11.8亿元，住宅销售价格7.5万元/平方米，车位60万元/辆。
据悉，该地块所在位置为厦门老城区核心繁华地段，各方面配套齐全。交通靠近地铁1、2、3号线，商业外围有华润万象城、渝州世贸广场等大型购物中心。
从利润来看，2022P13号地块是四个地块中最高的，楼面起拍价与住宅销售限价之差达到30000元/平方米。CCCC、建发、厦大代理拿下的地块依次为27000元/平方米、26800元/平方米、13000元/平方米。
以21亿元增益打造的湖里区五缘湾区06-08五缘湾路与中寨东路交叉口西北侧C25地块，是另一地块，成交楼面价约4.8万元/平方米，溢价率6.06%。
土地面积14400平方米，评估建筑面积43900平方米，容积率3.1。这片土地用于住宅和零售商业。该地块起始楼面价4.5万元/平方米，起始总价19.8亿元，住宅销售价格7.18万元/平方米，车位60万元/辆。
建发地产板块上市平台建发国际财报透露，厦门占据公司重要战略地位。2022年上半年，厦门的销售分布排名第一，其次分别是北京的44.6亿元、上海的42.8亿元和泉州的35.8亿元。
建发作为厦门的深耕企业，持续补土储。纵观厦门全年四批土拍，除了第三次，每次都有这个开发商到场。其中，厦门建发第一、第二批集中供地和拿地金额分别为94.4亿元和50.9亿元，最终以166.3亿元成为今年厦门集中供地和拿地金额第一。
另外值得一提的是，在厦罕见的CCCC地产也斥资39.6亿元拿下思明区一地块。虽然该地块利润率略高于建发，但由于价格较高，没有房地产公司与这家中字头开发商竞争。
目前，中交地产拿下的地块周边有国茂润园、新景国际外滩、亿利粤海、
其中，第一批供地成交9宗，平均溢价率6.23%；第二批供地，成交9宗，流拍1宗，平均溢价率2.61%。第三批供地，出让5宗，成交1宗，平均溢价率0.13%。第四批供地成交4宗，平均溢价率4.27%。
企业方面，央企和地方国企是今年厦门集中供地拿地的企业主流。除建发外，国茂、中海、华润、保利等知名房企今年也在厦有一定投资，投资金额分别为80.9亿元、49.9亿元、37.2亿元、28.2亿元。
可以看出，2022年厦门土地拍卖总体呈现拿地热情下降的趋势。相比去年793.85亿元的集中供地总成交额，厦门今年加大了土地拍卖的数量，但总成交额却下降了22.93%。
这与楼市下行趋势密切相关。据中原地产统计，2022年1-11月，厦门一手住宅成交14645套，成交面积152.89万平方米，同比下跌53%。
今年以来，北京、深圳、杭州、厦门等城市的供地批次已经上调至4倍甚至5倍。业内人士指出，房地产行业是资金密集型行业，集中供地对房地产企业短时间内筹集资金、加快周转的能力要求较高。在当前市场景气度有待提高的情况下，微调土地供应模式有助于稳定土地和房地产市场。
11月底至12月，支持房地产行业融资的第三支、第四支箭继续落地。为进一步提振市场信心，厦门也随着政策变化时隔7个月再次放松限购。
厦门官方披露，12月5日起，放开岛外(集美、海沧、同安、翔安4区)限购，非户籍购房者可直接购买一套。岛内(思明区、湖里区)继续执行限购、3年社保或纳税证明，符合条件的非本地户籍人才在岛内限购1套住房。
此前，5月份厦门也曾调整过一次限购政策，主要表现在支持多子女家庭的改善型需求和刚性住房需求。
其中提到，非厦门户籍、无房个人在岛外购房，只需提供半年以上工作证明等资料。5月前，厦门岛外非户籍人口仍需提供连续3年社保或纳税证明。这次厦门进一步松绑了岛外购房条件。非户籍购房者可以直接购房，岛内条件不变。
