1、农业和农村部将修订和完善《农村土地承包法》的配套法规；2.防火墙已经建成，减少的资金很难非法进入房地产行业。3.率先“试水”LPR新抵押贷款利率政策，深圳首套公寓(房地产)新利率上调0.005%。
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《财经日报》[政策法规/h/]
1.农业和农村事务部将修订和完善《农村土地承包法》的配套规定。农业部《关于全国人民政治协商会议第十三届委员会第二次会议第0815号提案的复函》将对CPPCC委员范雪林关于加快农村土地流转的提案进行回复。答复提到，将修订和完善《农村土地承包法》配套法规，研究制定《国家土地流转合同示范文本》，进一步引导和规范农村土地流转，促进现代农业发展。
2.上海(房地产)已经开始彻底调查房地产信托和渠道业务。近日，上海银行保险监管局向辖区内所有信托公司发出通知，要求辖区内信托公司从9月份开始报告公司房地产信托和渠道业务的新业务规划、现有业务到期情况和整体规模变化情况。做好房地产和渠道业务定额管理；本行将妥善开展体现原有特色的交易管理信托和房地产资产证券化业务。
财政司司长认为，在全面监管阻碍房屋企业融资的背景下，后续房地产投资有可能加速下行趋势，这种趋势可能会持续到明年年中。后续房地产销售可能不太好，开发商从销售中集资的能力将受到限制。其他融资方式，如供应链资产支持型证券和人民币债券，现在也受到限制。
3.深圳市龙岗区起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆迁改造市场主体公开选择实施细则(试行)》(征求意见稿)★ ★ ★查看房地产网络:《细则》指出，除《细则》另有规定外，旧住宅区斑块和零散旧住宅区应当按照《细则》的规定公开选择市场主体。市场主体资格丧失的，该项目将同时终止并转出城市更新单元计划，旧居住区项目的城市更新改造申请自市场主体资格注销之日起三年内不予受理。
财政司司长认为，《实施细则》规定，对于分散的旧住宅区和其他类型的旧区(旧工业区、旧商业区、村中村和旧住宅村等)混合使用。)，如果零散旧住宅区所在地块的总面积不超过6000平方米，拆迁面积占土地面积的比例不超过三分之一，则没有必要通过公共手段选择市场主体，以保持政策的统一适用。
4.嘉兴(房地产)住房公积金管理服务中心发布《关于调整我市住房公积金相关使用政策的通知》★ ★嘉兴住房公积金管理服务中心:关于相关使用政策措施的通知如下:(1)实行差别化住房公积金贷款政策；(2)简化住房公积金贷款额和留存额的计算方法；(三)调整职工购买住房的范围，提取住房公积金对象；(4)上述规定自9月10日起执行，与上述政策不一致的相关政策法规暂停执行。
《今日财经·米修观察》
1.华夏幸福(600340)与平安城市分公司签署了合作备忘录。科技助力产业生态中国网上房地产:近日，平安市分行与华夏幸福签署合作备忘录。双方在培育新型智慧城市科技运营平台、工业与智慧城市建设与智能建筑生态平台、工业与大数据可视化平台、工业与建筑技术+金融业务模式等方面开展了全方位深入合作。
2.保利地产(600048)1月至8月签约3099.59亿元，同比增长16%。保利房地产公告:2019年8月，公司实现合同面积197.9万平方米，同比增长19.48%。合同金额302.98亿元，同比增长9.90%。2019年1月至8月，公司实现合同面积2021.8万平方米，同比增长13.11%。合同金额3099.59亿元，同比增长16.19%。
3.阳光城(000671)前8月份合同销售额为1230.08亿元★ ★阳光城:前8月份合同销售额为1230.08亿元，股权销售额为788.03亿元。销售面积983.4万平方米，股权销售面积662.4万平方米。
财政司司长相信，在2019年8月，该公司将共收购5个土地项目，新增容量为2，085，400平方米。截至本公告发布之日，公司将根据其权益承担18.55亿元的价格。
4.徐汇控股8月份累计销售额约为1167.5亿元★ ★ ★ ★徐汇控股:2019年1月至8月，集团累计合同销售额(包括合资企业和关联公司合同销售额)约为1167.5亿元，合同销售面积约为698.3万平方米，平均合同销售价格约为1690万元/平方米。
财政司司长认为，2019年8月，本集团的合同销售额(包括合资企业和关联公司的合同销售额)达137.6亿元，合同销售面积为96.56万平方米。合同平均售价约为14200元/平方米。
5.绿城集团8月1日的合同销售总额约为1023亿元。1-8月，绿城集团累计合同销售总面积约554万平方米，合同销售总额约1023亿元。2019年8月，绿城集团售出2820台，销售面积38万平方米。当月销售额约为109亿元，平均销售价格约为28542元/㎡。
财政司司长认为，2019年1月至8月，绿城集团获得合同销售面积267万平方米，合同销售金额672亿元，其中归属于集团的权益金额约为369亿元。于2019年8月31日，本集团还累计约有27亿元未转让至销售合同的认购协议，其中归属于本集团的权益约为16亿元。
《财经·米书·[资本市场》/h/]
1.防火墙已经建成，下调后的资金很难违规进入房地产行业。新闻:中原地产张大伟认为，此次下调并不是为了刺激房地产。在降息之前，房地产政策已经收紧了几次，以修建大坝，防止资金流入房地产。同策研究所的张宏伟也认为，目前房地产市场资本政策的“窗口导向”防火墙已经被铸造。即使市场上有钱，也很难非法进入房地产市场。从短期来看，至少到第四季度，房地产市场的监管将继续，市场调整的基本面将保持不变。
2.率先“试水”LPR新房贷利率政策，邀请深圳首套公寓新利率上调0.005% ★ ★ ★ ★界面:新房贷利率政策开始落地。自9月5日起，深圳肇星部分抵押贷款业务的利率与LPR(贷款基准利率)挂钩。据了解，深圳肇星第一套房和第二套房目前的利率分别比原利率高5.15%和5.45%，分别高0.005%和0.06%。
3.一些银行提高了发展贷款的门槛。冬季住宅企业融资即将来临。长三角、珠三角等地区的银行官员表示，住房企业发展贷款受清单制度的长期控制。预计未来几天名单范围将进一步缩小，或者地方分行的一些主管部门将接管发展贷款。除了缩小清单之外，许多银行内部人士预计，住房开发贷款的价格也将迅速上涨。
4.上市住房企业80%以上的净利润逐年增加。新京报:新京报与韩毅智库联合发布了“2019年上半年上市住房企业净利润重返母亲50强”名单。该清单显示，80%以上的住宅企业实现了母亲净利润的同比增长。在母亲净利润下降的企业中，除中小企业外，恒大、招商局蛇口、远洋运输、徐汇等大型企业也出现负增长。
财政司司长认为，由于纯利率(母公司的纯利/经营收入)会受到非经常性损益、非经营收入及投资物业重估的影响，因此这份名单亦会检视母公司的纯利规模，以全面反映上市房屋企业的盈利水平。
5.新京报和韩毅智库联合发布2019年上半年上市住宅企业融资成本前30名。新京报:30家典型的住宅企业分为超过1000亿、600亿-1000亿和不到600亿三个层级。2019年上半年，三级住房企业的平均融资成本分别为5.2%、6.5%和5.8%。第一层较2018年底下降0.4%，第二层较2018年底上升0.5%，第三层较2018年底上升0.1%。
财政司司长认为，第一层房屋企业的偿债能力强，违约风险低，更容易向银行和非银行机构申请融资。值得注意的是，二级住宅企业的平均融资成本高于三级住宅企业。对此，韩毅智库的分析师认为，在行业增长放缓的背景下，二线房地产公司愿意增加杠杆，以抓住弯道超车的机会。然而，总体而言，三级住宅企业融资难、融资贵的问题也十分突出。因此，在融资紧张的背景下，中小住房企业面临着更大的挑战。
6.招商局蛇口计划发行10.5亿元购房款资产支持票据★ ★ ★上海清算所:招商局蛇口计划发行2019年第一期购房款资产支持票据。根据招股说明书，本次资产支持票据注册金额为100亿元，发行规模为10.5亿元，票据期限为3年(周期为2年，发行期为1年)，发行日期为2019年9月11日，计息日期为2019年9月12日。
财政司司长认为，发起人计划用流动资产支持票据筹集的10.5亿元来偿还金融机构的贷款。
7.华夏幸福为九通投资20亿元可持续信托贷款提供担保★ ★ ★华夏幸福公告:其间接全资子公司九通投资计划与中原信托签署“可持续信托贷款合同”。中原信托计划设立信托计划，根据信托计划，从信托基金中向九通投资发放不超过20亿元的可持续信托贷款。华夏幸福担保九通20亿元可持续信托贷款。
财政司司长认为，这是华夏幸福三天内签署的第二份可持续债券。9月4日，中信信托有限公司还计划设立“中信信托信义第一债权投资集合基金信托计划”，通过信托计划下的信托基金对九通投资进行可持续的债权投资，金额不超过40亿元。该笔永续债务的利率与6日签订的20亿元永续债务利率相同，从9.5%到12%不等，利率调整日为贷款发放日起1.5年内每到期一次的相应日期。
8.世茂集团20亿元的房屋租赁信托资产证券化被上海证券交易所接受。上海证券交易所:开源-世茂-华能20亿元房屋租赁专项资产支持证券已被接受。接受的债券名称为“开源-世茂-华能2019年房屋租赁信托受益权资产支持专项计划”。发行人为上海韦杰企业管理有限公司(公司实际控制方为世茂集团)。9.保利集团35亿元公司债券上市发行，最高利率为3.80%。上海证券交易所:中国保利集团有限公司成功发行35亿元公司债券，将于2019年9月9日在上海证券交易所上市，交易对象为合格投资者。本期债券分为两种类型，一种期限为3年，票面利率为3.35%，总发行额为30亿元。该品种第二期为5年，年息率为3.80%，发行总额为5亿元。
财政司司长认为:筹集的资金中有34.54亿元用于偿还到期债务，其余用于补充营运资金。其中，29.54亿元用于偿还发行人于2014年9月4日发行的“2014年中国保利集团公司债券”的本金及当年应付利息。5亿元用于偿还发行人总部的银行贷款。
10.阳光城实际担保金额为856亿元，占母亲净资产的372.48%。阳光城公告:为6家子公司和2家控股公司提供担保。该担保已获董事会批准。上述两类担保总额为1379.37亿元，实际发生担保金额为855.92亿元，占最近一次经审计合并报表归属于母公司净资产的372.48%。
财政司司长认为，截至目前，本公司及其控股子公司向参与公司提供的担保总额为151.75亿元，实际发生的担保金额为105.82亿元，占最近一次经审计合并报表归属于母公司净资产的46.05%。本公司及其控股子公司向其他控股子公司提供的担保总额为1227.62亿元，实际发生的担保金额为750.51亿元，占最近一次经审计合并报表归属于母公司净资产的326.43%。
11.板块指数★
9月6日，通化顺房地产板块指数(300033)收于1653.999点，上涨0.11%，成交额为106.5亿元。
《财经·米书·[土地市场》/h/]
1.天津(房地产)城市投资用地:16.67亿金纳南地★ ★ ★ ★ ★观房地产网:9月6日，天津成功出让金南区综合用地。投标人为天津市投资土地投资开发有限公司，交易价格为16.67亿元，折合9956元/平方米，溢价0.12%。
财政司司长认为，天津分别在9月4日和5日成功售出9块和2块地块，两天的总成交价为89.59亿元。根据这一计算，天津市从第四届到第六届土地出让总价值达到106.26亿元。
2.广州增城朱村上市住宅用地12.44亿块，最高限价18.04亿美元。9月6日，广州增城朱村挂牌住宅用地，起拍价12.44亿元，底价11000元/平方米。这块土地将于10月8日上午10点拍卖。根据转让协议，该地块将以“招标+自持招标+抽签”的方式拍卖。最高限价为18.04亿元，最高底价约为15950元/平方米。
财政司司长认为，上市交易价格包括地下车库及设备房48000平方米的土地出让金。地下车库和设备间的实测面积超过48000平方米的，应按有关规定缴纳转让费。同时，自持部分用作出租房屋，持有期与土地出让期相同。不允许分开处理。抵押和转让应与本项目所有自持租赁住房一并办理。
3.鄞州房地产财团在江苏启东(房地产)3块土地上获得26.17亿元。9月6日，江苏省启东市三块住宅建设用地上市出售，分别为1966块、1967块和1968块。最终，由鄞州房地产、田弘科技、鸿丰科技、展驰科技、恒德科技、恒源科技等6家公司组成的联合体赢得了约26.17亿元的总成交价格。
财政部长认为，三块地块东至公园南路，西至江海南(房地产)路，北至世纪大道，总转让面积229，900 ㎡，总建筑面积667，200 ㎡，总起拍价23.29亿元。还值得注意的是，7月份，启东当地的一所房屋——启新市(Qixin City)获得了1904地块南侧的一栋豪宅，编号为1942，成交价格为10.8亿元，底价为7994元/㎡,溢价10%。
4.绿色城市为浙江宁波的两个商业和住宅区赢得了13.43亿元。9月6日，浙江省宁波市鄞州高新区成功挂牌出售两处商业和住宅用地。最终，绿城以1342.9855亿元赢得比赛，总转让面积66094㎡,总起拍价1250.4985亿元。
财政司司长认为，转让条件显示，两块地块住宅用地总建筑面积(包括配套房)的比例不超过总建筑面积的60%，商业金融用地总建筑面积占零售、批发、餐饮、酒店、娱乐等商业服务用地总建筑面积的比例为85%: 15%。
5.上海中梁以21% ★ ★视点房地产网:9月6日，温州瑞安市的一片商住用地进入交易市场。经过83轮招标，苍南县梁睿房地产开发有限公司(上海中梁)最终以总价5.29亿元，底价10015元/平方米，溢价21.06%的价格中标。
财政司司长认为，中梁公布的半年业绩报告显示，今年上半年它已收购了70个新项目。收购地块的平均成本为每平方米3934元，主要通过公开市场招标拍卖获得。中梁控股持有的土地总成本为252亿元，占股权比例的79%。
《财经·米修机构透视[》/h/]
西南证券(600369):目前，当时市场的系统性风险已经完全释放，底部信号正在显现。乐观的是，利空将充分利用估值和维修市场，保持“强于大市场”的投资评级。推荐万科集团、保利地产、招商蛇口、金谷(600383)和中南建筑(000961)。
《财经日报》
德国建立了以保护承租人权益为核心的住房租赁法律制度。德国全面规范租赁市场和充分保护租户的关键法律是《民法典》中的《房屋租赁法》。德国政府关于租赁市场的法律是在第二次世界大战后的大管制时期形成的。然而，当时实行的是严格的租金控制和政府分配，以行政手段为主要手段，而不是旨在促进租赁市场长期、稳定和规范发展的制度。1960年，颁布了《减少住房控制经济和社会租赁及租赁权法》。考虑到由于社会住房供应量大而导致的住房供应改善以及进一步促进住房供应的需要，部分放松了控制措施，允许租金适度上涨。1971年的第一部《住房终止保护法》标志着政府管理租赁市场的目标。它从住房短缺时期的控制思想转变为供求逐步平衡时期的保障需求和鼓励供给的思想。不断调整和丰富，形成了较为完整和市场化的《房屋租赁法》体系，涵盖终止保护、租金限制、当事人变更、双方各种合同关系的更新和升级。图表1:自1971年以来，政府不断修订和完善《房屋租赁法》，
法律保证租赁，违约是无期限的合同。如果房东想签订定期合同，他必须在租赁时以书面形式向房客解释，租赁期满后，他还有另一个房子的用途。合理使用仅限于(1)将房屋用于自住或其他家庭成员居住的需要，(2)合理拆除、重建或修缮房屋的需要。如果继续租赁，将会给这些措施带来很大困难，以及(3)将房屋出租给其他需要服务的人的义务。房东不得随意终止租约，并为终止租约提供保护。出租人不得随意终止租赁，在特定情况下，只有在合理权益的基础上才能终止本合同:(1)承租人违反本合同的规定；(二)出租人拟将出租房屋用于自住或其他家庭成员居住的；(3)通过适当的住房开发可以获得显著的经济效益。如果租约继续，房东将遭受重大经济损失。
《财经·米修工业数据[》/h/]
8月，95家典型住宅企业融资总额为753.72亿元，比上个月下降52.7%，比上年下降21.3%。其中，本月企业发行境内外债券总额378.44亿元，比上个月下降55.4%。本月，住房企业发债成本为5.67%，比上个月下降1.13个百分点。其中，海外债券融资成本为6.95%，较7月份下降0.60个百分点。这主要是由于8月份住房企业发行的海外债券数量少，债券数量最多的利率最低，从而降低了本月海外融资成本，进一步降低了8月份整体融资成本。1.2017年1月至2019年8月95家监测企业融资额统计表
2、2018-2019年8月住房企业债券发行规模(单位:亿元)
3，以及2018-2019年8月住房企业的借款费用
4。本月公司债券发行总额排名前5位的
5。一些企业本月发行的债券到期日
