预计10年后房地产市场的面貌将会大不相同

2019-09-25      来源:黄梅房地产   浏览次数:24

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应该会有数百万个新家庭帮助推动初级住房和租赁市场。这些新家庭中有一半将是少数民族,这完全取决于他们是否能租房子或买抵押贷款。

RISMedia的一篇文章研究了2014年的现状。国家住房状况报告&现状;。尽管该报告相当乐观,但它确实强调了这样一个事实,即在不久的将来拥有一栋房子可能是一项挑战。十年后,据估计,30多岁的家庭数量将增加270万,其中许多将成为少数民族。到2025年,少数民族预计将占美国所有家庭的36%,而46%的家庭年龄在25至34岁之间。这意味着他们将占到首次购房者的近一半。

与此同时,婴儿潮一代将使65岁及以上的家庭数量增加1070万。预计许多这样的家庭将改造和改善他们现有的住房,以应对老龄化进程。然而,其他人将专门为老年人寻找新的住房。

目前,少数民族家庭的收入往往低于白人家庭,他们对自住住房的需求将在很大程度上取决于能否获得旨在容纳更有限资源的抵押贷款。该报告指出,除非抵押贷款市场能够容纳这一代新家庭,否则未来可能会有更少的人喜欢拥有自己的房子。这可能意味着目前的抵押贷款行业最终会有一个小得多的潜在借款人,除非它适应。

尽管这个问题比信用更重要,但该报告总体上对住房所有权环境持积极态度。尽管住房拥有率在2013年再次下降,这意味着它们已经下降了近十年,但预计经济增长最终将导致家庭收入增加。这是住房需求的主要驱动力。尽管最近利率和房价上涨,市场仍然偏向于那些想购买的人。

尽管获得信贷可能会限制潜在买家的数量,但租金正在飙升。自2005年房屋所有权达到顶峰以来,每年有100万新租户,是20世纪60年代以来平均房价的两倍。

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