焦点财经讯12月8日，证监会副主席李超在长三角REITs论坛首届年会暨中国REITs论坛2022年会上发表演讲称，将从多维度进一步推动中国公募REITs市场发展，包括研究推动市场化的长租住房和商业地产进入REITS。
简要说明了CICC对房地产相关股票市场的潜在影响。
CICC表示，“商业地产REITs将对中国房地产行业的公司结构和资本市场结构产生长期而深远的影响。商业地产REITs的内涵不仅仅是一些资产的处置。将中国推广商业地产REITs解读为帮助房企脱困，有失偏颇，目光短浅。我们认为，中国商业地产REITs的意义在于建设更高品质的消费和商业基础设施，服务于土地要素市场的配置优化，促进中国资产管理行业的提质增效，长期来看也是中国整体REITs市场发展的重要组成部分。就房地产行业而言，这是增加企业价值和逐步转变该领域投资的重要机会”。
短期来看，有相关发行预期的标的可能会有股价支撑，但中长期来看，还是要回归到基本业务逻辑是否顺畅。无论如何，REITs的发行意味着主体净资产的一部分减少。因此，即使通过发行REITs可以增加短期利润和权益，可能有利于估值，但长期还是要注意标的与REITs的关系。相信未来CICC的中国房地产产权市场将有四类主体：开发商(或一般的重资产企业)、房地产投资信托基金、服务企业(包括物业管理和运营管理公司等)。)和投资管理公司。对于不同背景的地产集团来说，面对未来更多的发展场景，思考投资和标的选择，也就是路径选择的几何，是主体资源和价值观接近的基本视角。我们在文中做了情景分析和解读，供投资者参考。
随着商业地产REITs开闸可能出现的一些新结构、新主体，可能是最值得关注的投资机会。相信CICC REITs的出现很可能带来企业结构的进一步调整，这也是我们最希望提醒投资者的。从理论上讲，我们认为未来最值得关注的有三类主体：1)原始权益人愿意长期投资发展更大的REITs平台，投资者可以享受到资产组合不断优化、资产长期增值、持续稳定分红带来的可观复合收益；2)能够在单一资产领域发展运营管理和投资管理全链条能力的平台企业，对于目前以运营管理为主的轻资产企业来说也可能是一个升级的机会，但未来可能需要进行物业管理、运营管理和投资管理的业务组合重组；3)完全剥离重资产后可以更专注于服务领域的企业，即轻重模式完全改变的企业，应该有不同的发展和估值逻辑。
