[摘要]新的个人住房贷款利率政策将于10月8日正式实施。记者了解到，已有13个省市部署了转换个人住房贷款利率的定价基准，预计将于近期登陆。...
新的个人住房贷款利率政策将于10月8日正式实施。记者了解到，已有13个省市部署了转换个人住房贷款利率的定价基准，预计将于近期登陆。一些拥有大型抵押贷款业务的大银行基本准备就绪，预计大银行宣布的实施计划将为中小银行起到示范作用。
业内普遍认为，新旧抵押贷款利率政策将实现平稳过渡和变化。锚。此后，抵押贷款利率不会大幅上升或下降。
添加点的下限不一样
一家银行的住房贷款部门工作人员告诉记者，他们还没有收到总部发布的新抵押贷款利率政策的实施细则，但预计他们不会与目前的计划有太大不同，即按照基准，第一套住房抵押贷款将增加10%。
北京和上海的房产中介告诉记者，他们还没有收到银行的任何正式通知。然而，一位广州连锁店销售经理告诉记者。消息人士称，各银行的实施计划将于15日左右公布。预计中小银行将实施四大银行的计划。第一套利率将比以前略高，但实际情况仍有待证实。&rdquo。
据悉，北京市新的个人住房贷款定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
事实上，乘法在以前的抵押计算方法中有许多缺点。当基准利率处于低水平时，乘数效应将相应降低。利用LPR添加点可以解决效果较小的问题，使计算更加直观。
根据最近五年的LPR(4.85%)，北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%，第二套为5.9%，与中国主要银行发放的新个人住房贷款的利率基本相同。&ldquo。定价水平的确定主要是为了与LPR联系，同时考虑到保持北京房地产金融政策连续性和稳定性的需要。&rdquo。知情人士称。
值得注意的是，这次设置的添加点数的下限并不是固定的。上述人士表示，今后，根据北京房地产形势的变化和LPR的波动，将引导利率定价自律机制适当调整个人住房贷款利率下限。
大洪基本准备好了。
央行宣布，新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起实施。这些人说，& ldquo在此之前，银行将被指示修改贷款合同、升级系统并组织员工培训。10月8日前，基准利率可作为商品房贷款合同的定价基准。如果一些银行准备好了，在与借款人达成共识后，他们可以选择根据LPR确定贷款利率。&rdquo。
在抵押贷款业务中占有很大比重的中国工商银行和建设银行都已经开始了相应的工作。
工行个人财务部副总经理任明希表示，目前有三个主要工作领域。一是出台了进一步加强贷款市场报价应用的意见，并对分行实施做了安排和安排。
第二，在制度层面，主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修改，如增加LPR的定价方式，文件的发布可以在9月中下旬完成。
第三，在制度上，工行系统支持个人住房贷款选择LPR定价模式。目前，该系统正在测试中，该系统的准备工作可在9月中旬至下旬完成。建行也相继开展了各项工作。
中国建设银行住房金融和个人信贷部副总经理黄有刚表示:首先，研究制定业务实施的细节，包括新发行的抵押贷款LPR的价值、利率调整方法和增加值的确定规则。二是修改贷款合同。第三是体制改革。加快业务系统中LPR定价参数调整和文本修改功能的开发和实施。四是全面推进部署。已要求分行研究执行情况，并指示分行做好LPR利率转换的准备工作。第五，组织员工培训。六是做好客户执行工作。
避免对房地产市场的影响
市场上的许多人都提出了问题。从长期来看，LPR未来可能会向下浮动，会否导致按揭利率下调？许多人认为，如果LPR发生变化但不变，它确实会改变抵押贷款利率。然而，目前的房地产监管强调，由于城市政策，本地市场利率定价的自律机制也将在利率确定过程中发挥重要作用。
事实上，如果个别城市的按揭利率因LPR的变化而有所变动，导致本地房地产市场紧张，那么市场利率指引将会较为频繁，例如每月调整一两次。LPR反映了贷款市场的趋势，而房地产市场的趋势也将反映在LPR的趋势上。
据知情人士透露，13个省市已经启动了个人住房贷款利率定价基准的转换，预计将于下周登陆。
