据媒体报道，房地产市场已经被控制了近三年:开发商恐慌，投机者萎靡不振，他们只需要离开，谈论房屋的人越来越少。仔细回想，这是真的。尤其是今年下半年之后，房地产热的趋势变得越来越强烈。开发商的老板们痛哭流涕。观众流着泪后悔他们逃走了。房地产价格下跌，对正当需求的呼声消失了。不管卖出多少新房和二手房，市场容量已经开始触底，价格也濒临崩溃。与16、17年楼市的繁荣相比，“万人抢房”和“通宵排队”的情况大不相同。
一个更显著的对比是，今年专家们谈论房价和买房与往年相比是罕见的。归根结底，原因是政府一再明确表示，不会放松管制，房价上涨的幻想也在不断破灭。尤其是在最终决定“房地产不再被用作刺激经济的短期手段”后，对房价的预期严重不足。那些“看好”房地产市场的专家以前曾被扇过耳光，但现在他们都躲着公众，害怕被公众舆论的唾沫完全淹没。
许多人仍然不愿相信事实，总认为我是空口无凭。事实上，我不是专家，但我说话做事总是注重实事求是。今年，房地产市场确实在经历一场“高烧”，有确凿的数据证明了这一点:
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？大哥夏普抛出5个字
1.根据上海易居房地产研究所发布的报告，40个典型城市新建商品房成交量8月环比下降9%，同比下降3%，其中厦门跌幅最大，达到25.3%。对房地产市场的预期已经改变。尽管房地产公司的销售额可能会大幅增加，但销售额很难大幅增加。
2月和8月，全国70个城市的二手房平均上市价格环比下降。多达21个城市的二手房价格下跌，是近五年来的最高水平。专家预测，随后的市场预计将继续稳步下滑。
3月和8月，土地市场“秋凉”:成交量持续上升，前100家房屋企业中有30%没有购买土地——自6月以来，地价下跌，成交量上升，土地市场整体热度下降。
4.由58个城市和安居克联合发布的全国住房指数报告显示，8月份购房者信心指数为98.2，较上月下降5.3%。购房者的观望情绪上升，超过一半的人没有明确的购买时间。
5.2019年1月至8月，国家房地产调控政策达到367次，同比增长17%。累计刷新房地产监管记录的次数；
6.这个国家在房地产上的地位已经改变了。过去，它是经济发展的重要引擎。未来，房地产将不再被用作经济的短期刺激。
此外，从8月份开始，一些住房企业开始抢购，提前提供折扣，试图收回营业额。大量第一手新房进入市场，许多新一线城市上市的二手房数量激增。广州、天津、武汉等地的住房供应出现了降价。杭州、合肥、重庆和成都的二手房上市数量创下纪录。住房公司、房东和房客都想逃离最冷的金九银十...
中原地产首席分析师张大伟认为，密集的房地产政策是企业销售差异和市场趋势下滑的主要原因。2019年是房地产政策最密集的一年，而在房地产政策的内容中，过去很少提及的房地产金融风险在2019年被密集提及。累计来看，中央部委在2019年发布了20项讲话或政策，呼吁关注防范房地产金融风险。
此外，当地市场几年来一直处于高水平。随着信贷紧缩，购房者增加杠杆越来越困难。这导致2019年前市场普遍退烧。
楼市热的痕迹非常明显，而且热的原因一般都很清楚，无论是开发商还是投机者，还是购房者都对未来市场有一个基本的判断。那么对于亿万人来说，最需要关心的是，未来的房地产市场会冷却到什么程度？房价下跌时，“理想价格”是多少？从目前的发展趋势来看，房价能在2020年回到“理想”价格吗？
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？大哥夏普抛出5个字
就个人而言，我认为本轮房价上涨的起点是3月16日。合肥是16年来房价涨幅最大的城市，年涨幅超过40%，居世界首位。因此，如果目前的房价调整回16年初的水平，尽管它不能满足所有人，但大部分刚刚需要的价格仍然可以接受。
在16和17年，房地产市场迎来了最剧烈的发展阶段。尽管一些城市极热板块的增长率翻了一番，但在过去三年里，整体价格上涨了30%。如果人们迫切需要回到“理想”价格的价格实际上降低了30%左右，市场能承受这种降低吗？
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？大哥夏普抛出5个字
显然不是！搜狐中国董事长潘石屹在去年的中期金融数据会议上直言不讳地表示:对开发商来说，20%是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数字，绝大多数房地产公司将不复存在。这是潘石屹在考虑企业存活率的前提下提出的相当多的看法，事实上，这也是确保房地产不会崩盘的前提。因此，在老潘看来，目前的房价只能用5个字来形容，要回到16年初的“理想”价格——这是绝对不可能的！
因此，预期房地产短期内快速下跌30%是不现实的，这不仅是由供求关系决定的，也是由土地成本和建筑成本等因素决定的。房地产行业不是一个孤立的行业。数百个行业连接着上游和下游，驱使数百万人去找工作。如果房地产出现大起大落，将对整个宏观经济产生巨大影响。因此，尽管房地产业表示市场价值巨大，存在泡沫，但监管的目标不是让房价暴跌，而是稳定房地产市场，将更多资金挤入更需要的制造业和其他实体部门。
我已经说过很多次了，我真诚地告诫很多人不要幻想房价会大幅下跌，尤其是到了口袋里有钱的地步。这是自欺欺人。我也是一个急需的人。我理解每个人对高房价的感受，也理解每个人都希望房价会下跌，买房子和上车会很容易。但是现实是非常残酷的。我们必须面对它，否则我们会迷失自我。
我经常在网上看到一些评论，说最好的状态是回到2008年房价下跌一半的时候，因为现在这个价格的购买力完全可以承受，否则无论房价下跌多少，仍然会有泡沫。我只能说这个提法太天真了。如果房价真的下降到这个水平，银行、开发商和地方政府等既得利益者将无法生存，中国经济将彻底崩溃，一切都将受损。因此，对于那些持有这种想法的人来说，最好早点看到现实。
但这并非没有希望。从过去半年房地产市场发生的变化来看，我认为未来的房地产仍然值得期待。无论是富人还是穷人，未来解决住房问题都将更加容易，而不是更加困难，因为国家正在努力以不同的方式解决不同群体的住房问题。
简而言之，未来市场将分为三个部分。市场属于市场，担保属于担保，租赁属于租赁。虽然很难把房价降低到可以接受的程度，但我们会看到越来越多的拥有共同产权的房子，它们可以以很少的成本买得起同样质量的商品房。如果能力仍达不到标准，你也可以申请保障房。近年来，国家对增加保障性住房的供应提出了明确要求。申请这种住房的成功率正在上升。与此同时，租房子也可以。自今年以来，许多地方都在翻新租赁市场。目前，南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥等六个省市正在对租赁市场进行改造。其中，假房源、随意增租和租赁贷款已成为装修的重点。此外，同样的租赁权和购买权也在许多试点城市进行了测试。我相信在不久的将来，租房也能解决就业、上学、养老等问题。体面地。
在昨天的文章中，我说在各种优惠政策下，市场将开始表现出乐观。我相信在不久的将来，房价会逐渐恢复到正常水平。不用说，过去40%的年增长率是无法重复的。我只需要等待房价大幅下跌的那一天，但我仍然可以等待通过不同渠道解决住房问题。
据媒体报道，房地产市场已经被控制了近三年:开发商恐慌，投机者萎靡不振，他们只需要离开，谈论房屋的人越来越少。仔细回想，这是真的。尤其是今年下半年之后，房地产热的趋势变得越来越强烈。开发商的老板们痛哭流涕。观众流着泪后悔他们逃走了。房地产价格下跌，对正当需求的呼声消失了。不管卖出多少新房和二手房，市场容量已经开始触底，价格也在摇摇欲坠。与16、17年楼市的繁荣相比，“万人抢房”和“通宵排队”的情况大不相同。
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？老大哥的五个字的急剧下降是一个更加鲜明的对比。今年，与往年相比，谈论房价和买房的专家很少。归根结底，原因是国家一再指出，调控不会放松，房价上涨的假象不断被打破。尤其是在最终决定“房地产不再被用作刺激经济的短期手段”后，对房价的预期严重不足。以前对房地产市场“看好”的专家们被扇了耳光，但现在他们躲起来不敢出来见人，害怕被舆论的唾沫完全淹没。
许多人仍然不愿相信事实，总认为我是空口无凭。事实上，我不是专家，但我说话做事总是注重实事求是。今年，房地产市场确实在经历一场“高烧”，有确凿的数据证明了这一点:
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？老大哥锐滴5个字1。根据上海易居房地产研究所发布的报告，40个典型城市新建商品房成交量环比下降9%，同比下降3%，其中厦门跌幅最大，降幅为25.3%。对房地产市场的预期已经改变。虽然房地产公司的销售额可能会大幅增加，但销售额很难大幅增加。
2月和8月，全国70个城市的二手房平均上市价格环比下降。多达21个城市的二手房价格下跌，是近五年来的最高水平。专家预测，随后的市场预计将继续稳步下滑。
3月和8月，土地市场“秋凉”:成交量持续上升，前100家房屋企业中有30%没有购买土地——自6月以来，地价下跌，成交量上升，土地市场整体热度下降。
4.由58个城市和安居克联合发布的全国住房指数报告显示，8月份购房者信心指数为98.2，较上月下降5.3%。购房者的观望情绪上升，超过一半的人没有明确的购买时间。
5.2019年1月至8月，国家房地产调控政策达到367次，同比增长17%。累计刷新房地产监管记录的次数；
6.这个国家在房地产上的地位已经改变了。过去，它是经济发展的重要引擎。未来，房地产将不再被用作经济的短期刺激。
此外，从8月份开始，一些住房企业开始抢购，提前提供折扣，试图收回营业额。大量第一手新房进入市场，许多新一线城市上市的二手房数量激增。广州、天津、武汉等地的住房供应出现了降价。杭州、合肥、重庆和成都的二手房上市数量创下纪录。住房公司、房东和房客都想逃离最冷的金九银十...
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？中原地产首席分析师张大伟表示，密集的房地产政策是销售差异和市场趋势下滑的主要原因。2019年是房地产政策最密集的一年，而在房地产政策的内容中，过去很少提及的房地产金融风险在2019年被密集提及。累计来看，中央部委在2019年发布了20项讲话或政策，要求关注防范房地产金融风险。
此外，当地市场几年来一直处于高水平。随着信贷紧缩，购房者增加杠杆越来越困难。这导致2019年前市场普遍退烧。
楼市热的痕迹非常明显，而且热的原因一般都很清楚，无论是开发商还是投机者，还是购房者都对未来市场有一个基本的判断。那么对于亿万人来说，最需要关心的是，未来的房地产市场会冷却到什么程度？房价下跌时，“理想价格”是多少？从目前的发展趋势来看，房价能在2020年回到“理想”价格吗？
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？我个人认为本轮房价上涨的起点是3月16日。合肥是16年来房价涨幅最大的城市，年涨幅超过40%，居世界首位。因此，如果目前的房价调整回16年初的水平，尽管它不能满足所有人，但大部分刚刚需要的价格仍然可以接受。
在16和17年，房地产市场迎来了最剧烈的发展阶段。尽管一些城市极热板块的增长率翻了一番，但在过去三年里，整体价格上涨了30%。如果人们迫切需要回到“理想”价格的价格实际上降低了30%左右，市场能承受这种降低吗？
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？老大哥5个字的犀利投掷显然是不可能的！搜狐中国董事长潘石屹在去年的中期金融数据会议上直言不讳地表示:对开发商来说，20%是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数字，绝大多数房地产公司将不复存在。这是潘石屹在考虑企业存活率的前提下提出的相当多的看法，事实上，这也是确保房地产不会崩盘的前提。因此，在老潘看来，目前的房价只能用5个字来形容，要回到16年初的“理想”价格——这是绝对不可能的！
因此，预期房地产短期内快速下跌30%是不现实的，这不仅是由供求关系决定的，也是由土地成本和建筑成本等因素决定的。房地产行业不是一个孤立的行业。数百个行业连接着上游和下游，驱使数百万人去找工作。如果房地产出现大起大落，将对整个宏观经济产生巨大影响。因此，尽管房地产业表示市场价值巨大，存在泡沫，但监管的目标不是让房价暴跌，而是稳定房地产市场，将更多资金挤入更需要的制造业和其他实体部门。
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？我已经说过很多次了，老大哥们很犀利地抛出了五个字，我也很诚恳地告诫很多人不要想象房价已经暴跌，特别是到了他们只需要口袋里有钱来定价的地步。这是自欺欺人。我也是一个急需的人。我理解每个人对高房价的感受，也理解每个人都希望房价会下跌，买房子和上车会很容易。但是现实是非常残酷的。我们必须面对它，否则我们会迷失自我。
我经常在网上看到一些评论，说最好的状态是回到2008年房价下跌一半的时候，因为现在这个价格的购买力完全可以承受，否则无论房价下跌多少，仍然会有泡沫。我只能说这个提法太天真了。如果房价真的下降到这个水平，银行、开发商和地方政府等既得利益者将无法生存，中国经济将彻底崩溃，一切都将受损。因此，对于那些持有这种想法的人来说，最好早点看到现实。
但这并非没有希望。从过去半年房地产市场发生的变化来看，我认为未来的房地产仍然值得期待。无论是富人还是穷人，未来解决住房问题都将更加容易，而不是更加困难，因为国家正在努力以不同的方式解决不同群体的住房问题。
房地产市场正在降温。房地产价格能回到16年的“理想”价格吗？简而言之，未来市场将分为三个部分。市场属于市场，担保属于担保，租赁属于租赁。虽然很难把房价降低到可以接受的程度，但我们会看到越来越多的拥有共同产权的房子，它们可以以很少的成本买得起同样质量的商品房。如果能力仍达不到标准，你也可以申请保障房。近年来，国家对增加保障性住房的供应提出了明确要求。申请这种住房的成功率正在上升。与此同时，租房子也可以。自今年以来，许多地方都在翻新租赁市场。目前，南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥等六个省市正在对租赁市场进行改造。其中，假房源、随意增租和租赁贷款已成为装修的重点。此外，同样的租赁权和购买权也在许多试点城市进行了测试。我相信在不久的将来，租房也能解决就业、上学、养老等问题。体面地。
在昨天的文章中，我说在各种优惠政策下，市场将开始表现出乐观。我相信在不久的将来，房价会逐渐恢复到正常水平。不用说，过去40%的年增长率是无法重复的。我只需要等待房价大幅下跌的那一天，但我仍然可以等待通过不同渠道解决住房问题。
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