文/乐居财经邓心妮
几天后，伊桑犹豫了。他不知道该不该抛出手里的一些股票。
“自从投资地产股以来，还没有像现在这样纠结过。”伊森无奈地说。
一方面是房地产的暖风刺激股价攀升；另一方面是物业企业被控股股东抛售的阴霾。物管股在冰火两重天中涨跌互现，伊森的思想也随着股价的波动不断拉扯。
这和前段时间物业管理股的爆发有很大关系。不可能重现估值高峰，但来自房地产行业的热度仍然推高了房产的股价。股东想借机卖个好价钱，同时，闻风而动的资本也在涌入。
外部机构是此轮增持的主力。近日，万物云被摩根士丹利增持16.43万股，涉及金额约731.65万港元；增持后，摩根士丹利持有良好仓位的比例升至9.03%。
11月底，希瓦资产向雅生活和金科服务抛出橄榄枝，定向增发掌门人梁鸿也将两家公司相继上市。
看来地产股又火了，股民也没错过这个机会。12月，已有三家房地产企业股东表示要出售股份。此外，碧桂园因服务杨套现逾50亿港元，雅居乐今年两次出售物业股份，套现总额达8.37亿港元。
相比之前的物业企业出售，这一次更为迫切。公开招标，邀请潜在竞购者，还是管理层在会上直接释放出售信号，并没有给外界太多反应的时间。
除了抓住地产股暴涨的机会，地产板块对资金的迫切需求也是其急于抛售股票的原因之一。
业内人士表示：由于房地产公司的债务问题迫在眉睫，他们迫切需要出售资产来补充资金以偿还债务。不过，虽然业内“三箭齐发”，融资回暖，但真正等来银行的钱，也没那么快。
多方控股
11月下旬，私募大佬梁鸿上市地产股的消息不时推送到伊森的手机上。他看着不断上涨的股价，又买了一些。
资本的嗅觉无疑是灵敏的，稍有风吹草动就能做出判断。事实上，洪亮不是唯一一个在涨潮时买入地产股的人。
据乐居财经《物业K线》不完全统计，7月以来，除去金科服务要约收购涉及的资金，机构及高管增持物业企业涉及约8.7亿港元。
其中大部分集中在11月后，当时南向资金涌入碧桂园服务，希瓦资产及其创始人多次购买雅生活和金科服务。
11月1日至11月7日，南向资本增持碧桂园服务约6220万股，合计逾5.9亿港元。
在过去的一个月里，私人股本巨头梁鸿还瞄准了两只物业管理股——雅生活和金科服务，以个人名义4次下单，分别增持了雅生活和金科服务7596万港元和5208万港元。在此期间，他创办的希瓦资产也斥资7466万港元增持。
梁鸿在最近的一次活动中回应了这种仓位的增加，他说，“地产股过去是成长股，但现在它们已经变成了困境逆转或部分价值的股票”。同时他指出，一些极度错杀和低估的股票，在反弹的时候可能还有100、200、300的空间。
除了外部资金，金科服务公司的三名高管也在11月增持了股票。公告显示，服务董事长夏、总裁、执行董事罗分别购入21万股、12万股、10万股，涉及金额268.95万港元、163.9万港元、129.4万港元。
此外，今年下半年，多家企业主动回购。盛兴商业、建业新生活、德信服务集团、碧桂园服务、徐汇永盛服务等全部回购大sh
说到还债，管理层就把话题转向上市的德信服务。“有谈判出售。”德中国抛出重量级答案。
这次会议，再次撕开了出售物业管理股份的口子。随后，奥园健康、旭辉永盛服务公开招募买家，雅生活、碧桂园服务先行销售。
亚生活和碧桂园服务的股份在二级市场出售，出售的股份不威胁控股股东的地位。
12月9日上午，雅居乐集团表示，将以每股10.18港元的价格出售其持有的4860万股雅居乐生活服务h股。出售后，雅居乐获得净额约4.9亿港元，持股比例降至47.44%。
无独有偶，就在同一天，杨也以每股21.33港元的价格出售了2.37亿股碧桂园服务股份。杨将合计套现约50.55亿港元，其持有的碧桂园服务股份将降至36.12%。
与亚生活、碧桂园服务小部分变现不同的是，德信服务、奥园健康、旭辉永盛服务可能涉及控股股东和大股东的位置变动。
从已公布的消息可以得知，奥园健康和旭辉永盛服务将分别出售29.9%和23.26%的股份，德信服务出售股份不详。股权转让后，中国奥园将失去对奥园健康的控股权，而拥有徐汇永盛服务第一直接股份的股东将易主，但累计股份为林氏家族最大。
这些物业公司更像是被匆忙推到台前。买家和售价还没确定，但趁着估值高的时候收割。虽然徐汇永盛服务表示已邀请潜在投标人投标，但谁来拿还不得而知。
无形中，地产股成了资本市场的硬通货。在已经出售的名单中，已经退市的郑融服务、金科服务、蓝光嘉宝服务，以及已经出售部分资产的彩生活，都成为了交易桌上的筹码。
在这场“反哺房产”“儿子依赖母亲”的大戏中，房产更像是一个被撮合的木偶。物业管理行业深受房地产的影响。为了减少资金快进快出带来的剧烈波动，建立自己的价值评估体系，提高抗风险能力是关键。
