小金:万科，喊着要活下去，疯狂地拿走土地，已经陷入了舆论的漩涡。就在最近，万科上海(房地产)项目的三名工人被杀，作者炸开了万科房子的45处漏洞后，万科被暴露为一扇“硬纸板门”。
01 |万科杭州(房地产)被困“硬纸板门”
根据投资者报纸的报道，杭州万科拥有的许多建筑在业主权益保护事件中爆发。原因通常与装修的减少和工程质量有关。
以万科的世纪之光为例。近日，万科世纪光二期业主王女士反映，以双倍价格购买的房屋装修质量不如一期，二期业主的子女不具备一期业主子女的入住资格。
王女士表示，万科世纪光一期将于2018年9月交付该房屋，价格一般在1.4万至1.6万英镑之间。二期预计于2019年1月交付，价格基本在3万英镑以上。“由于市场溢价，价格高于第一阶段。我们认为关键是装修不如第一阶段好，”王女士说。
王女士提供了一些照片，从这些照片中可以用肉眼看到许多问题，如破碎的窗户、可用手指堵住的地板接缝、拼接门框、分离的立面等。此外，样板房配有一体式马桶，而房屋检查中看到的房地产二期配置的马桶是一个独立的马桶。让王女士无法理解的是，万科在第二间卧室的衣柜里安装了强弱电箱，非机动车的入口朝向单元门。
王女士告诉投资者，她买的房子有81平方米，其中193，800元用于装修。此外，一位邻居用23.2万元买了89平方米的三居室作为装饰。" 20万元的装饰不如10万元好."王女士对装修非常不满，多次要求万科与其他业主一起提供装修细节。万科以商业秘密为由拒绝了。王女士说，“目前，杭州的几个主要精装建筑已经公布了细节，但万科拒绝了。”。
王女士和其他业主首次捍卫自己的权利已经近三个月了，万科世纪之光二期业主也迎来了集中交付期。据王女士说，许多邻居无法忍受他们已经关门的事实。从已经关门的业主的住房情况来看，更令人不寒而栗。门和地板都是纸做的。
纸板门的来源:由业主提供
王说，目前有100多名业主正在咨询律师，准备提起法律诉讼。
需要提及的是，在万科世纪之光的同时，还有万科未来城的第二阶段。从知情人士提供的业主权益保护视频来看，万科未来城二期业主权益保护也侧重于装修和减配。
《投资者报》收到的视频内容显示，八名业主举着横幅，上面写着:“万科未来城二期严重错位，2000名业主想哭。”
关于万科世纪之光和万科未来城业主维权事件，《投资者报》发函给万科杭州公司，截至发稿时未收到回复。
《投资者报》获悉，今年9月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布了《关于进一步规范商品房销售现场宣传和代理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确全装修商品房销售应披露装修预算明细和主要装修材料相关信息。
然而，据业内人士透露，自今年9月发布《通知》和万科仅在2016年出售以来，在法律不溯既往的原则下，万科的合同不成问题。
易居研究所所长严跃进对投资者报表示:“征地时必须确定装修标准，对已经出售的房屋没有任何限制。”。
事实上，万科杭州在2018年曾多次爆炸。相应地，从权益数量来看，万科已经在2018年在杭州获得了第一名。
根据嘉里浙江地区公布的“杭州住宅企业20强”名单，万科以202.77亿元的股权排名第一，荣欣以193.13亿元的股权排名第二。然而，从流量列表来看，万科在2018年以246.19亿元排名第三。
作者用45处漏洞轰炸了万科的房子:“我住在茅屋里？”
此外，2018年，杭州万科北辰广智和杭州万科新都会大厦也因装修简单或工程质量问题引发业主维权投诉。
特别是，作家张艳华最近的一封信说，“万科的房子有45处漏水。我住在小屋里吗？”中国共产党的公开信引起了热烈的讨论。
张艳华在信中说，他已经在杭州良渚文化村开了一家700平方米的书吧。由于万科严重的劣质建筑没有正常运营，数百万投资基金和装修基金冲击了水漂。
在文章中，她抱怨万科玉鸟流苏工业园的住房质量问题令人震惊。一半以上的商人漏水，她的家是最严重的。
张艳华的书吧里有很多漏洞。
有数百个漏水点，屋内下着倾盆大雨。
书吧的外面一年到头都被铁架子包围着，正在维修中。
另一方面，杭州万科专门回答了北青记者关于“漏水”的问题，强调“是以渗水点的形式”，但承认“墙壁确实有漏水”
03 |万科上海项目三名工人遇难
2018年12月29日，上海市闵行区七宝镇新龙路和濠文路附近的一处建筑工地发生滑坡。
根据当地政府公布的信息，事故发生的建筑工地是上海建筑工程(600170，古坝)启建集团。事故主要由泥浆滑坡引起，滑坡面积达200平方米，3名施工现场工人被压死。经上海市闵行区人民政府新闻办公室官方微博消息证实，三人全部在事故中死亡。现场调查和康复工作正在进一步开展。
《21世纪经济先驱报》记者联系了许多现场内部人士和建筑工地专业人士。通过各种了解，一般来说，滑坡发生在现场，大多与分包施工队的土方开挖有关。
专业人士表示，在一些地区，土质相对较软，所以土方开挖必须“支撑”(support)，俗称“打桩”。业内人士指出，施工队处理土方开挖有许多方法。除了支护之外，还有喷射混凝土和锚杆等边坡支护方式，还有自然倾斜(成本最低)。但是，从现场事故照片来看，事故现场表层土方开挖部分有打桩痕迹，更深处坑内土壤被土滑坡覆盖，因此现场是否有足够的支护处理尚不清楚。
“在地表开挖过程中进行了支护处理，但在第二次开挖过程中看不到，也无法得出结论。”一位看过事故现场照片的人指出，总的来说，施工现场管理不到位，导致基坑支护出现问题。除了坡顶的堆载外，边坡未及时支护，暴露时间过长。"
04 |万科中山(房地产)大厦也发生事故:倒塌面积达到2000㎡
2018年11月12日，中山古镇海州万科镇发生2000㎡坍塌事故。根据当地官方公告，已经证实事故没有造成人员伤亡。
坍塌事故的最初原因被宣布为“填土工人违反操作规程，大型满载平板车停放不当，导致顶板荷载过于集中，局部坍塌”。
根据航拍照片，地下室原本平坦的屋顶由于坍塌形成了一个棕黑色的正方形区域，相邻的三栋建筑正在建设中。
据了解，倒塌地下室周围是“盛海豪庭”一期5-10号楼。其中，8号、9号和10号建筑离倒塌区域更近。对此，一些业主表示，“第一阶段有3000多名业主，其中至少80%选择退房。”
对此，万科集团董事长于亮在12月14日举行的媒体交流会议上表示，万科遵守国家和行业标准，并遵循这些标准。广东目前正在调查这起事故，并将很快公布结果。
余亮进一步指出，中山项目与模块化建筑无关，不采用该技术。“我告诉总工程师，我们应该在下一步加强安全条例。我们在工程管理和产业化方面做了大量的研究，产业化已经开始有了一些规范。”
同时，余亮还表示，中山项目也透露万科还有很大的改进空间。
05 |“活”痛和“高营业额”后悔
根据住房和建设部网站去年发布的最新数据，2018年前三个季度发生了581起事故和673起死亡，比2017年同期增加了58起事故和49起死亡(见图1和图2)，分别上升了11.09%和7.85%。
图1 2018年前三个季度与2017年同期事故数量的比较。
图2 2018年前三季度与2017年同期事故死亡人数对比
安全是一把悬在房地产企业头上的剑。
频繁的安全事故也增加了外界对房地产开发商的疑虑:是什么导致了频繁的安全事故？
对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，高周转率住宅企业应更加重视质量和风险控制。他们不应该盲目设定目标，缩短工期，避免偷工减料现象，以免不能尽快达到目标。
正如颜跃进所说，目前住房企业的绩效面临很大压力。早在2018年9月，万科秋季例会后，万科内部流传的“直播”口号引发了房地产界的激烈讨论。当时，各种各样的猜测传遍了整个网络。虽然意见不一，但大家的共同观点是，万科作为房地产行业的领导者，一直在研究生存问题，所以房地产开发商真的很难过。
“高营业额背后是规模第一和业绩驱动。这种现象不仅存在于万科，也存在于许多大型企业。”严跃进说，“滑坡事件要求监管部门加强对企业经营的监管。与此同时，对于房地产公司来说，我们也需要放慢步伐。”
“监管机构需要加大处罚力度，还需要加强对房地产公司的控制，否则，如果损失不超过收益，企业品牌将遭受损失。”严裕金说道。
杠杆游戏评价说:
速度不是生活，不是现实生活，我们也不应该为速度付出痛苦的代价。
王石有勇气放弃利益的巨大诱惑。当然值得记住放慢速度，提高质量。
像万科一样强大，它也可以用自己强大的力量平息风暴，修复伤口，同时进行大规模收购，在困难时期增强自身实力。其他住房公司呢？受伤的“顾客”应该怎么做？
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