楼市：平稳将是主基调

□金九银十以前出现过多次，主要是由开发商的销售逻辑和房地产的经营逻辑决定的。

□稳定的房地产市场将是中央政府“不投机炒房”、房地产监管持续加大、房地产金融政策收紧、购房者预期变化等多种因素下的主要基调。

九月和十月是房地产市场的传统销售季节。今年，楼市会否利用市场形成的惯性，在两个月内再次“火起来”？

“金九银十”以前出现过多次，主要是由开发商的销售逻辑和房地产的经营逻辑决定的。专家说，一方面，接近年底时，房地产公司，特别是上市公司，需要一张漂亮的成绩单来“补贴”公司。另一方面，房地产公司的降价和促销措施也使购房者对9月和10月的市场充满期待。这两者之间的相互作用使得房地产市场在这两个月里很容易出现热点。

具体到今年，业内人士普遍表示，稳定的房地产市场将是中央政府“不炒房”、房地产监管不断加大、房地产金融政策收紧和购房者预期变化等多种因素下的主要基调。

7月30日中央政治局会议明确表示，房地产不会被用作短期经济刺激，从而释放出“不投机炒房”的信号。

限制购买、销售、贷款和一城一策...自今年以来，全国已出台近400项房地产调控政策，较去年同期大幅上升。特别是对于一些房价上涨的城市，当地政府及时“修补”了政策，有效遏制了房价上涨趋势。最近的数据显示，在70个大中城市中，有20个城市的二手房价格环比下降，这是罕见的。此外，在房价下跌的城市中，不仅有北京这样的一线城市，还有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热门城市和许多其他省会城市。这表明，随着地方政府主要职责的落实，房地产市场变得更加稳定和健康。

近日，央行决定于9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，同时将仅在省级行政区域内经营的城市业务的目标利率下调1个百分点。许多人担心资金会流入房地产市场。

事实上，这种担心是不必要的。中原地产首席分析师张大伟表示，最近，许多房地产法规被密集出台，收紧房地产金融政策成为主要特征。从中央政府到银监会，房地产金融风险得到集中控制，从房地产抵押到房地产企业的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

业内人士还表示，削减的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济的发展。降价对房地产市场的影响非常有限。房地产基金的“防火墙”已经建成，目前房地产仍处于高压力时期。监管部门将限制新发放的资金进入房地产市场。

恒大研究院院长任泽平也认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”可以有效防止宽松资金流入房地产市场，标准的降低也明确界定了“住房不投机”、“不利用房地产作为短期刺激经济手段”的政策方向。

值得一提的是，在当前的政策形势下，房地产开发企业的资金链相对紧张，有必要筹集推广资金。九月和十月也是买房的传统旺季。开发企业也想利用这段时间增加销售额，所以供应量会增加。然后，对于那些真正需要第一套房子或需要改善的人来说，他们可能能够选择性价比更高的房子。