“目前研究并推出ESG(环境、社会、治理)报告的企业还仅限于上市房企。但随着住房租赁市场的加速演进，尤其是各行各业实施高质量发展，所有与ESG相关的指标和要求，以及资本和监管对ESG的关注，也将转向住房租赁企业，尤其是资产管理部的住房租赁企业。”12月8日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵冉在第四届住房租赁产业领航国际论坛上发表主题演讲，指出住房租赁企业应开始关注ESG风险，抓住ESG发展机遇，将ESG作为商业模式和运营的关键组成部分，提升公司价值，同时实现高质量发展，助力实现社会可持续发展和“双碳”目标。
会上，ICCRA住房租赁行业研究院发布了国内首个住房租赁行业ESG专业报告《中国住房租赁行业ESG行动指南》(以下简称“报告”)。报告系统梳理了ESG的概念，并结合我国住房租赁行业的发展阶段，给出了从目标设定到选题，再到信息披露的完整实践路线图。同时，报告还首次从行业角度汇集了美国EQR和AvalonBay、中国魔方公寓和龙湖集团的ESG实践，为行业发展和后续标准细化提供了有力参考。
超越投资概念
ESG将推动住房租赁行业的高质量发展。
今年以来，政策面在住房租赁行业不断发力：今年年初，住建部披露，“十四五”期间，全国计划筹集建设约870万套保障性租赁房；“二十大”再次提到“租购并举”，行业发展全面提速。金融领域也“暖意融融”:8月，首批3只保障性租赁房REITS成功上市。近日，华润巢REITs获批，刷新认购倍数纪录，显示出住房租赁公募REITs市场的广阔发展潜力。
与此同时，“二十大”已经决定提升经济发展阶段的质量，住房租赁行业如何应对成为行业更上一层楼的意义。在获得政策保障和资本出路后，住房租赁行业迎来了新的机遇期。ICCRA住房租赁行业研究院首份报告指出，在新冠肺炎疫情和高质量发展的背景下，ESG投资理念的重要性再次升级。
在行业层面，住房租赁行业的未来发展，预示着我国房地产行业已经从发展期的高速增长阶段，转变为以资产管理为重点的高质量发展阶段。研究和推广ESG是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具。在融资层面，ESG资产管理规模迅速扩大。将ESG负责任的投资理念付诸实践，可以降低风险，增加收益，有助于提高企业估值，降低融资成本。在市场层面，越来越多的企业参与ESG投资，可持续投资占管理总资产的比例越来越高。在监管层面，ESG理念的研究和推广可以为政府对住房租赁行业的监管和政策制定提供更多维度的参考。
赵冉说：“推动高质量发展，需要融合创新发展、协调发展、绿色发展三大新发展理念。研究和推广ESG是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具。”ICCRA住房租赁产业研究院结合国内外住房租赁公司的ESG报告和可持续发展行动计划，分析了中美住房租赁公司的实践案例，并在此基础上展示了ESG实践方法
报告梳理了住房租赁行业企业在制定“可持续发展重大事项”时遵循的四个步骤，即一是确定利益相关方，进行详细调研；2.将企业的SDGs可持续发展目标与利益相关者的关注结合起来，遵循ESG责任投资的“3P原则”:——人、星球、利润；3.对可持续发展问题数据库中的问题进行重要性排序，形成企业的“可持续发展重大问题矩阵”；四、根据各课题的优先性和时效性，制定企业的可持续发展行动计划。
结合国内外不同企业的可持续发展重大问题，报告认为，可持续发展重大问题虽然呈现出多元化、多样化的趋势，但有一般性原则，通常从社会、环境、经济三大原则出发，细化为企业管理、客户管理、员工关怀、创新发展、环境保护、社会责任等六个维度。
来源：魔方生活服务集团2021可持续发展报告
报告认为，虽然ESG实践中存在一些问题，如对创新发展的关注有待加强，公司治理的实践普遍少于环境治理和社会治理，但各大住房租赁公司对可持续发展目标和可持续发展重大问题的思路基本一致。环境治理，减少碳排放，降本增效，是现阶段努力的重点；在社会治理层面，对多样性、平等和人权的理解逐渐加深，特别是对员工的培训和发展以及客户满意度的关注也逐渐增加。
《报告》分析预测，无论从双碳目标导向的维度，还是基于资本市场对ESG的关注，住房租赁公司都会推出或加强对ESG的投资，并且这种趋势会逐年增加。可以预见，未来中国住房租赁行业将融合中国和行业特点，ESG高品质践行中国模式已逐渐成型。
