观点紧随其后的是中海和融信中国，绿城公布了前11个月的销售成绩单。
12月6日晚间，绿城披露业绩公告。今年前11个月，绿城中国累计合同销售总面积约1229万平方米，同比下降13.39%；合同销售总额约2630亿元，同比下降17.55%。
值得注意的是，2022年1-10月，绿城累计累计签约销售面积约1080万平方米，累计签约销售金额约2289亿元。据此计算，仅11月份，绿城合同销售金额341亿元，合同销售面积149万平方米。2021年同期，绿城合同销售额为296亿元，这意味着绿城11月销售额同比增长15.2%。
对比同一天发布销售数据的中海，11月单月物业销售同比下降11.5%，融信中国单月降幅超过80%。绿城11月份销售额的同比增长对市场来说有点温暖。
代理构建过程
除了总合同销售金额，绿城披露的销售数据还显示，11月集团自有投资项目销售6494套，销售面积约84万平方米。月销售金额约227亿元，销售均价约27032元/平方米。
前11个月，绿城累计收购合同销售面积约696万平方米，合同销售金额约1856亿元。
在1856亿元的合同销售金额中，归属于绿城集团的权益金额约为1057亿元。此外，截至期末，已签署认购协议但未转为销售合同的累计金额约为78亿元，其中归属于绿城集团的权益约为44亿元。
此外，绿城进一步披露了以绿城品牌销售的在建项目数据：11月份，合同销售面积约61万平方米，合同销售金额约108亿元；截至11月30日，绿城代理建设项目累计取得合同销售面积约533万平方米，合同销售金额约774亿元。
事实上，绿城对建设项目的重视始于17年前。
2005年，绿城拿下第一个建设项目——杭州市政府城中村改造安置房项目；2008年，集团创始人宋卫平提出“绿城代建”模式，表示将通过“代建”进一步输出品牌和管理；两年后，绿城成立了绿城管理集团的前身“绿城房地产建设管理有限公司”，绿城代建业务正式形成。
2016年，绿城代建业务正式整合，全部由绿城管理。此后三年，绿城继续加强代建业务，销售额分别达到430亿元、552亿元和664亿元。到2021年，其规模已扩大到中国101个城市，涉及345个建设项目。
回到2022年，截至6月30日，绿城管理合同在建项目约390个，总建筑面积9430万平方米，同比增长12.3%；在建面积4480万平方米，同比增长2.7%。绿城管理层也在7月底召开的中期业绩会上大方表示，今年代理建设的合同面积将超过1亿平方米。
数据显示，截至2021年12月31日，绿城管理机构总签约面积为8470万平方米；此外，2022年1-9月，其新扩建建设项目合同总建筑面积2225万平方米，同比增长约33.4%；新扩建建设项目工程造价预计为人民币66.1亿元，较去年同期的人民币48.3亿元增长约36.8%。
此外，11月29日，绿城管理层也拿掉了干城路与龚路口的东北地块
11月29日，绿城中国表示，拟提交110亿元货架型中期票据的登记发行方案，用于置换到期债券和开发建设项目。目前正在推进相关登记工作，具体金额等信息以协会审批为准。
在绿城提交110亿元中签票之前，万科、新城控股、龙湖集团、美的地产、金地、旭辉控股也相继提交了相应的存储中期票据登记发行方案。
除了抓住“第二支箭”的机遇，绿城中国于11月28日与浙商银行签署了通用战略合作协议。根据协议，浙商银行与绿城中国将以浙江为核心，在房地产项目贷款、预售资金担保、债券承销与投资、跨境业务、零售按揭业务等方面继续深化合作。
11月25日，中国银行与多家全国性房企举行系列专题研讨会，与绿城中国、万科集团、碧桂园等十家房企签署战略合作协议，提供意向授信金额超6000亿元。
11月24日，中国工商银行与绿城中国、万科集团、金地、龙湖集团、碧桂园集团等12家全国性房企签署战略合作协议，提供总额6550亿元的意向融资。
根据协议，工行将与上述房企合作，通过聚焦房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、房地产项目M&A融资、租赁住房融资、债券承销与投资等业务领域，满足合理的融资需求。
除了融资的暖风，绿城中国也在11月回购了部分美元债。11月30日，绿城宣布在公开市场回购2025年到期的本金总额为350万美元的4.7%优先票据，以及2025年到期的本金总额为3亿美元的5.5%优先票据。
绿城现有的美元债券存量
来源：公司公告
11月23日，绿城全资子公司绿城地产集团也发布公告称，将以市场化方式购买公司发行的非金融企业债务融资工具。其表示，关联方宁波绿城浙帆置业有限公司将按照银行间市场交易规则，在二级市场以市场化方式购买绿城在银行间市场发行的债券。第一期购买规模在5亿元至30亿元之间，购买时间自本公告发布之日起不超过一年。购买范围为绿城地产在银行间市场发行的、报价市场公允价值偏离较大的债券。算下来，绿城地产两次回购的总规模在10亿元至50亿元之间。
另外值得注意的是，11月11日，绿城地产也完成了回购，注销了一只债券，回售金额为10亿元。据悉，此次回售的债券为“19绿城02”，发行于2019年11月28日，期限为5年。发行票面利率3.78%，2024年11月29日到期。
