8月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动的最新统计数据。7月份，房地产市场稳定，二、三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比不同程度回落或持平。相关人士指出，随着相关监管措施的逐步有效，房地产市场正变得更加稳定。下一步。没有投机的余地。房地产市场预计将保持稳定。
房价的上涨总体稳定。
&ldquo。7月，各地坚持“一国两制”这所房子是用来居住的，不是用来投机的。定位，以稳定地价、房价和预期为目标，进一步落实房地产调控的长效机制，房地产市场整体继续保持稳定趋势。&rdquo。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。
相比之下，7月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，上月持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下跌0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上个月下降0.1个百分点。二手房销售增长0.4%，比上个月增长0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，环比下降0.1个百分点。二手房销售同比增长0.2%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，较上月分别下降0.7%和0.9个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，较上月分别下降0.7%和0.8个百分点。
&ldquo。根据最近几个月的数据，房价的整体涨幅有所下降，预计相对稳定。相关控制措施已逐步生效。&rdquo。中国银行国际金融研究所高级研究员李贾培在接受记者采访时说。
销售面积减少
房地产价格稳定，房地产开发投资也是稳定的保证。据统计局数据，今年前7个月，房地产开发投资同比增长10.6%，比上半年下降0.3个百分点。房地产开发企业新建住房面积增长9.5%，增速下降0.6个百分点。房地产开发企业征地面积下降29.4%，1月至6月增加1.9个百分点。土地交易价格下跌27.6%，与1-6月份持平。
&ldquo。下半年以来，大中型住房企业的土地收购步伐有放缓趋势，土地价格的稳定使住房企业的土地收购更加合理。&rdquo。徐汇控股总裁林峰表示，在融资环境越来越紧张的市场环境下，开发商普遍采取降价策略。新城市。，以销售固定生产，减少库存，改善去污，加快收集经营策略。
销售方面，7月1日，商品房销售面积8.8783亿平方米，同比下降1.3%，比1月至6月下降0.5个百分点。其中，住宅建筑销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业建筑销售面积下降13.1%。7月底，商品房销售面积为4.9876亿平方米，比6月底减少286万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业建筑销售面积减少21万平方米。
易居智库研究主任严跃进表示，商品房销售面积持续同比下降表明，房地产市场已经降温。
&ldquo。1-7月，房地产投资增长10.6%，保持相对稳定的增长。根据土地交易面积和房地产销售数据，目前房地产投资保持稳定。&rdquo。国家统计局发言人刘爱华说。
继续加强资本控制
最近召开的中共中央政治局会议要求，住房应用于生活，而不是投机，应实行房地产的长期管理机制，房地产不应被用作经济的短期刺激。
李贾培认为，尽管中国经济目前面临一定的下行压力，但利用房地产作为经济的短期刺激绝非明智之举。这次会议再次强调。没有投机的余地。，突出了中国的决心。从长远来看，这不仅有利于房地产市场的稳定健康发展，也有利于中国经济的高质量发展。
At &ldquo。没有投机的余地。住房和城乡建设部对房价大幅上涨的城市发出了预警，房地产融资收紧，几个热门城市提高了抵押贷款利率。& hellip
几天前，中国人民银行提议坚持住房是为了居住，而不是为了投机，并按照现状实行长期的房地产管理机制；因为城市政策。我们将继续加强房地产市场的资本管制。各类银行应改变对传统信贷渠道的依赖，合理控制房地产贷款发放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节的信贷支持。保持个人住房贷款合理适度增长，禁止消费贷款被非法用于购房，加强银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对高杠杆经营大型住宅企业融资行为的监管和风险预警，合理控制企业计息负债规模和资产负债率。
谈到未来趋势，刘爱华认为，总体而言，房地产市场有保持稳定健康发展的基础。(记者邱海峰)
