近日，央行宣布，9月16日决定将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，并将部分城市商业银行存款准备金率下调1个百分点。
一些市场人士担心有可能再次将大量资金引入房地产市场。然而，随着今年以来多轮监管措施的出台，房地产市场& ldquo九金十银。有利的情况可能不再存在。
此外，《中国商业新闻》最近从多家银行机构获悉，房地产开发贷款仍在收紧。一些银行内部人士表示:& ldquo最近，该行业已经收到了不止一个窗口的指导，房地产业务的规模在下半年几乎是不可能的。&rdquo。
&ldquo。抵押相关的。稳定伴随着衰退。
近日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外，为加大对小微企业和民营企业的支持力度，10月15日和11月15日分两个阶段对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率进一步定向下调1个百分点，每个阶段下调0.5个百分点。
易居研究所智库中心研究主任颜跃进说:& ldquo降低标准可以降低资本成本，但银行对住房企业的信贷基调没有改变，仍然很紧。这也涉及到对房地产市场的监管，特别是对非法资金进入住房市场的监管。从这个角度来看，目前银行发展贷款仍然吃紧。此外，根据最新的住房企业土地报告，企业征地规模正在缩小，征地增长率正在下降，这也与企业资本链的收紧有关。&rdquo。
近年来，在& ldquo没有投机的余地。在财政部的指导下，银行部门住房贷款的增长率开始呈现下降趋势。根据央行《金融机构贷款导向统计报告》，2019年第二季度末，房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%，比上季度末下降4.3个百分点。2019年第二季度末，人民币房地产贷款余额为41.91万亿元，同比增长17.1%，比上季度末下降1.6个百分点。此外，根据国家统计局2019年1月的数据----mdash；& mdash7月份，全国房地产开发投资7283亿元，同比增长10.6%，但增速为1-mdash；& mdash6月份下跌了0.3个百分点。
从银行机构角度来看，建行中国日报记者会获悉，截至6月底，建行房地产开发贷款余额为3910.93亿元，比去年年底增加254.39亿元。上半年，建行房地产开发贷款增速同比下降6.55个百分点，不良率为0.81%，比年初下降0.3个百分点。
中国建设银行副行长季志宏表示，建行一直在严格执行这一政策。没有投机的余地。我们将在2008年监管政策的指导下，认真推进房地产开发贷款业务。他表示，今年上半年，房地产开发贷款增速同比下降。下一步，建行将继续以监管政策为指导，推进贷款结构调整，坚持差异化、审慎性和择优性原则，进一步严格控制房地产开发贷款准入标准，对企业资质、资产负债率和净资产设定较为严格的标准要求，严格执行监管政策，确保房地产开放式贷款合规发展，加强资金使用等方面的监管。
&ldquo。发展贷款。只紧不松
今年以来，随着房地产市场的不断调控，银行机构对房地产开发贷款一直处于谨慎状态。一位银行官员说:& ldquo今年收到了不止一份窗口指南。&rdquo。
9月11日，中国银监会首席风险官、新闻发言人兼办公厅主任肖袁琪在银监会吹风会上表示，信贷结构调整正在进行，但尚未完成。他说，从优化信贷结构的角度来看，对银行来说，资本应按照银行的经营规则筹集，信贷集中度应遵循这一标准。监管部门没有对房地产企业贷款增量进行控制，银行对房地产行业的信贷应同时遵循国家房地产监管规则和监管规则。过去，银行和房地产公司合谋非法绕过表外基金。输血。在房地产领域，这些资产是监管机构面临的主要压力下降。
然而，在采访中获悉，许多银行仍对房地产开发贷款持谨慎态度。中信银行华北分行的信贷人士表示，过去两年，房地产开发贷款的审批较为严格，中信银行所在银行最近也没有发放任何开发贷款。&ldquo。除非项目非常好并且在录取名单范围内。。
关于房地产开发贷款的风险，一家股份制银行北京分行的信贷来源表示:& ldquo发展贷款的主要还款来源是发展项目的销售收入。项目贷款本金金额一般较大，贷款期限一般为中长期，时间较长，利息成本也较高。如果项目完工后卖得不好，就有违约的风险。&rdquo。
消息人士称，他从房地产贷款项目中了解到，目前一些房地产企业融资成本相对较高，一些房地产企业发行债券的利率远高于银行贷款。&ldquo。因此，如果销售端出现问题，付款无法正常退回，风险会更大。此外，还有一些房地产企业涉嫌非法集资，如有争议，也可能涉及贷款银行的资金安全。&rdquo。
至于银行机构如何实施房地产政策调控和调整信贷结构，总部设在南方的一家股份制银行总行表示:& ldquo一是严格控制录取标准，如四证的条件、资格、保证金等。；二是名单制度管理，全国房地产企业必须在总行名单上才能合作；第三，区域管理，如属地原则，不能跨区域提供信贷，而只能在经营机构管辖的市区或县域内提供。其中一些更严格，甚至直接要求他们只能做城市生意。&rdquo。报告称，各银行对房地产企业贷款的调整大致相似，只是程度和细节指标不同。单个项目将根据实际情况设置更多的实施条件。关键是要严格控制资金非法流入房地产行业。
关于房地产开发贷款业务，北京证券交易所的一名官员表示，该机构将控制贷款总额，而今年下半年，该机构将主要鼓励中长期贷款，并鼓励资本进入制造业等实体经济。
此外，我从北京的一位房地产企业经理那里了解到，目前我行房地产贷款确实处于紧张状态，主要表现在:一些银行明确禁止土地资金的前期融资，严格要求对开发贷款进行审核；432条件和现状；此外，许多银行已经撤出了总部。目前，虽然许多银行已经批准了发展贷款等贷款，但实际贷款已经收紧。因此，越来越多的开发商被迫靠近高成本的资本渠道，如银行、信托基金以外的私募、黄金交易所或黄金交易中心、证券交易所和黄金控制平台。房地产企业面临一定的融资压力。
