观点：11月30日，惠誉发布《惠誉评级2023年信用前景展望：中国房地产行业》。
报告指出，政府最近出台了一系列支持措施，旨在拓宽私营房企的融资渠道，并增加对陷入困境的开发商和项目的信贷支持。惠誉认为，如果这些措施成功实施，可能会在一定程度上缓解房企的流动性压力，但新房销售的全面复苏仍是房地产市场流动性持续改善的关键。
疲弱的经济前景和预售物业交付的不确定性导致买家信心低落。鉴于此，惠誉预计2023年中资房企的经营环境不会有实质性改善。惠誉预计，中资房企全年合同销售额将同比下降0%-5%，并预计行业前景将恶化。
惠誉认为，中国大部分城市面临的房价压力将是温和的。但大部分房屋交易发生在房价通常较高的高一线城市，会改变一手房的销售构成，使一手房销售均价数据总体稳定。
惠誉预计，政府将采取进一步措施稳定房地产市场。但政府会避免出台可能导致房价重回上涨轨道的政策，因此未来仍会采取审慎的、有针对性的住房需求支持政策。
此外，最近宣布的支持私营房企的措施能否有效实施，对提高其流动性至关重要。
