查看一天内两则公告，中交地产以自有信用融资逾12亿元。
11月22日，中交地产股份有限公司发布关于以控股子公司股权为质押申请信托融资的公告。
因业务需要，CCCC地产向厦门国际信托有限公司申请6.5亿元信托融资，可分期提取，每期期限不超过12个月，年利率不超过公司年度融资计划中的融资成本范围。
业内人士表示，与其他融资方式相比，信托理财最大的优势是期限灵活，资金募集速度更快。一般来说，信托公司是同意投资的。
但相应的，前期会围绕企业的信用等级、资质、自有资金、还款能力等进行长期的针对性考察，最后综合考虑。同时，利率也会高于银行的融资成本。
据新媒体报道，2021年12月，中交地产第八届董事会第七十七次会议审议通过《关于2022年度融资计划的议案》。
根据该议案，CCCC地产及控股子公司2022年的融资方式包括但不限于商业银行贷款、银行委托贷款、信托、银行间市场短期融资、股权融资、中期票据等。
在融资金额方面，根据中交地产各项目公司的实际经营情况和2022年现有及新增项目公司对资金的预计需求，中交地产及控股子公司2022年拟融资金额为357亿元。结合近期融资成本和预期融资成本的走势，本计划融资成本低于10%，融资主体在申请融资时可以自有资产提供抵押担保。
也就是说，向厦门国际信托申请的6.5亿元信托理财，年利率最高为10%。
事实上，观点指数此前发布的2022年10月房地产借贷能力表现报告显示，过去10个月，样本房企国内融资券共发行437只，较去年同期减少92只；发行规模合计约3490亿元，同比下降31.25%。
2022年1-10月，房企月度融资额均出现不同程度的同比下降，其中1、2、8月下降幅度较大，下降幅度超过50%。在融资总量萎缩后，企业间融资成本差距缩小，国内融资成本自6月份开始小幅回落，下行趋势已持续4个月。
相关市场数据显示，今年9月房地产信托融资平均利率仅为7.76%。
此前披露的2022年半年报显示，中交地产的融资渠道主要为银行贷款、债券、信托融资等渠道，其中信托融资的成本区间为6.00-8.50%。
从期限来看，截至今年6月底，CCCC地产一年期信托融资额约为98.65亿元，一至两年期信托融资额为33.85亿元，分别占同期总融资额的38.6%和12.48%。
据悉，此次向厦门国际信托有限公司申请的6.5亿元信托融资，将以中交地产持有的控股子公司中交地产(苏州)有限公司的部分股权进行质押。
中交地产(苏州)有限公司成立于2013年5月10日，注册资本9.5亿元。公司由中交地产持股70%，中国路桥工程有限公司持股30%，从企业的信誉和资质来看，显然无可挑剔。
财务指标方面，数据显示，2022年1-9月，CCCC苏洲公司总资产约62.1亿元，总负债36.98亿元，净资产25.12亿元，营业收入18.89亿元，利润总额6208万元，净利润4656万元。
CCCC房地产
具体为，参股项目公司厦门宝润房地产开发有限公司因业务需要，拟向中国建设银行厦门分行、中国银行厦门湖里支行、中国农业银行厦门分行、中国邮政储蓄银行厦门集美区支行、兴业银行厦门分行申请总额为30亿元的联合贷款。
该笔贷款由厦门宝润的合伙人按权益比例担保。其中，CCCC地产持有厦门宝润19.2%的股权，拟提供不超过5.76亿元的担保。同时，厦门宝润向其出具相应金额的反担保函。
厦门宝润由厦门悦肯企业咨询有限公司持股60%，厦门中威房地产开发有限公司持股40%，厦门市人民政府国资委为厦门宝润的实际控制人。企业的信誉和资质，也无可挑剔。
在今年的中报中，中交地产表示，将优化融资结构，多渠道突破瓶颈，提高自有信贷融资比例。控制有息负债增速，加强资金统一管理，做好资金动态监控，提高资金使用效率。
11月22日，发布了两条公告。先以控股子公司股权作为质押担保融资6.5亿元，再以项目公司5.76亿元银行贷款作为担保。相继，CCCC地产已经用自己的信用筹集了12.26亿元。
据悉，厦门宝润正在开发建设厦门市湖里区五缘湾区郜林北路与金宝路交叉口西南侧2021P07号地块，面积79404.543平方米，总建筑面积374210.85平方米，成交总价99.6亿元。
该地块于2021年12月获得，2022年3月动工。到2022年10月底，该项目仍未完成。项目预计总投资135亿元，累计完成投资额106亿元。
今年上半年，中交地产实现营业收入约124.4亿元，同比增长151.39%。当时公司认为收入增长主要是报告期内房屋交付收入项目增加所致。
此次厦门宝润向银行申请了总额30亿的联合贷款，也将用于自身经营。不出意外的话，足够覆盖厦门湖里区项目下一步的开发建设。
