在过去三个月左右的时间里，全球最大的房地产市场——香港的房价在过去15年里上涨了5至6倍——已经完全降温。
根据香港特别行政区政府土地注册处公布的数据，香港房地产市场的销售额在11月份大幅下降后，在12月份再次暴跌，住宅销售额也减半。
11月，香港住宅成交量暴跌60%，交易量减半。
香港土地注册处的数据显示，12月份住宅总销售额仅为241亿港元，而去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。
就成交量而言，香港12月份的住宅销售量急剧下降至2060套，而去年同期为5337套，比去年同期下降了61%，比11月份下降了21%。
从买卖合同数据来看，在住宅物业交易于2018年6月达到高峰后的6个月内，下降趋势开始出现。12月份的合同数据，无论是同比还是环比，都显示出大幅下降。不仅是住宅楼宇，香港所有楼宇的买卖合约数目亦有六个月的下降趋势。
房价指数从高点下跌了近8%。
追踪香港最权威房价的半人马城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月28日，香港房价指数在12月份跌至174.37，较上月下跌1.70%。十一月份的跌幅为3.43%。这是该指数连续第四个月下跌，是自2016年以来最长的跌幅。
与2018年8月17日的峰值188.64相比，香港的房价指数下降了约7.56%。
根据中原市区领先指数，在香港不同地区中，新界(东部)的房价跌幅最大，新界(西部)的房价环比下跌4.67%，环比下跌2.53%。九龙半岛的跌幅为1.88%，而港岛的跌幅则为0.14%。
除了楼价下跌、成交额及成交额减半、本地物业市场较早成交及买家违约外，也显示香港物业市场的冬天已经来临。
2018年10月中旬，港岛山顶文慧路的一块豪宅被出售。市场估计底价在每平方英尺60，000至120，000港元之间。这块至少60万平方米的顶级土地被出售，因为它的出价没有达到政府的底价。
与此同时，取消和退房的数量正在增加。香港房地产信息网站的数据显示，2018年前10个月，香港有36起购房违约案件，而去年只有9起。
违约楼宇的成交价格在490万至3980万港元之间，选择违约的买家需支付25万至200万港元的罚款。即便如此，失去押金比拒绝房子要好，这表明购房者对房地产市场的看法正在发生重大变化。
在上述现象出现的同时，各大机构也着眼于空未来的香港楼市。
高盛集团(Goldman Sachs group Inc .)在一份研究报告中预测，到2020年，香港金融管理局和美联储将同时加息，届时香港房地产市场将出现15%至20%的回调。
S&P预计香港房地产市场将在12个月内下跌5%至10%。香港蔡尧证券甚至认为，未来两年，香港住宅价格将下跌40%。
香港行政长官早些时候表示，他不会拯救房地产市场。
香港房地产市场成交量减半，价格开始大幅回升。香港房地产市场出现完全“止损”的迹象十分频繁。然而，即使如此，香港政府也无意“救市”。
香港特别行政区行政长官林郑月娥(Carrie Lam)去年12月在新宝和新城财经站主办的“2019年香港经济峰会”上的讲话中表示，最近几个月房地产市场已经下调，但远未抵消2018年初以来的涨幅。她说，如果有人认为政府会采取措施拯救这座城市，他们可以“省钱”。
林郑月娥说，有些人认为楼市下跌是件坏事，但她认为这是件好事。她引用香港差饷物业估价署的数据显示，自8月份以来，物业价格下跌了3.7个百分点，但她相信，这些跌幅并未抵消自今年年初及她上任以来的过往升幅。
事实上，在香港行政长官就楼市下跌发表“不救市”的言论之前，另一位特区政府高级官员曾多次警告楼市下跌。
2018年10月，香港财政司司长陈茂波写了一篇文章，指出利率在未来一年继续上升是不可避免的。陈茂波表示，这将对美元汇率和全球利率产生影响，并对一些发行更多美元债券的新兴市场构成诸多挑战。然而，香港的超低利率时代不仅已经结束，而且可能会逐步加息。资产市场的风险不容忽视。
他警告说，许多正在偿还抵押贷款的公民已经感受到加息带来的额外负担。早前，香港多家银行相继宣布提高新建楼宇按揭利率，此举将增加置业人士的按揭负担。
香港金融管理局此前也暗示，将结束10年的超低利率环境。
自2018年第二季度以来，HKMA一再买入港元并投资美元。香港银行体系的总余额账户已降至2008年底以来的最低水平。基本货币收紧，港元短期市场利率和政策利率逐渐趋同，与美元的利差也缩小，从而稳定了港元汇率，低于7.85美元弱势的汇率保证。
然而，在整体加息的背景下，香港住宅物业按揭利率的上升，直接压低了资产价格。去年9月，香港的最高贷款利率升至5.125%，住房贷款利率达到近10年来的最高水平，对高房价构成直接压力。
(编者:邱力涵HN154)
