房产网讯：6月30日，万科在深圳举办万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会，主席郁亮、深圳地铁董事长辛杰与众管理层出席。
据观点地产新媒体现场了解，对于万科物业收入占比在集团业务中并不高的疑问，郁亮表示，衡量一个业务值不值钱，很难仅从收入去衡量。
“比如现在看到很多物业公司的市值都超过母公司的市值，但物业公司的收入肯定没法和开发业务比。”郁亮称，因此只拿收入来衡量转型成功，是不现实的。
不过，他补充道，虽然不能简单用同一个指标去衡量，但是可以用一个标尺，也就是从长期最大化市场价值去衡量它。这包括收入增长、要盈利，还有未来前景等等构成因素。要盯着这些基础东西，下功夫做事情。
他举例称，万科物业最近特别重视一个业务，叫朴邻。“物业安全员年纪大了之后，转行做什么？先转行做二手房买卖，因为他熟悉小区情况，跟客户建立了良好关系。今年上半年我们有百万收入的明星经纪，是内部转岗出来的。”
“除了二手房，是不是还可以卖一手房呢？万科最近也试验成功了。”郁亮表示，所以万物云未来是一个平台，未来衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开辟得怎么样。
