销售1386亿元达标近七成 招商蛇口的平稳发展与积极纳储

2019-09-11      来源:观点地产   浏览次数:0

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自2015年底招商局蛇口重组上市以来,今年8月招商局蛇口的掌舵人首次发生变化。根据中央企业58岁以上退居二线的惯例,60岁的孙程明正式辞去招商蛇口董事长职务,由总经理徐勇军接任。

面对公司管理的重大变化,中央企业顺利完成转型,销售业绩没有受到任何影响。

9月9日,招商局蛇口宣布了今年8月的业绩。8月,招商蛇口实现合同销售额180.55亿元,同比增长36.1%。合同销售面积达到92.99万平方米,同比增长41.25%。

月销售额36.1%的增长率保持不变。中游。水平。截至今年8月,招商蛇口的同比增长率分别为0.26%、14.63%、44.65%、72.49%、67%、22.13%、28.9%和36.1%。

数据来源:企业月报

今年1-8月,招商局蛇口实现合同销售总额1385.83亿元,同比增长34.07%,合同销售总面积792.46万平方米,同比增长50.72%。根据这一计算,今年前八个月,招商局蛇口完成了2000亿元销售目标的69.29%,而在接下来的四个月里,只需要完成614.17亿元的销售。

然而,在今年行业收紧和人员变动的双重压力下,招商局蛇口仍然保持着自己的销售节奏。去年同期,招商蛇口前八个月累计销售额为1033.63亿元,占目标销售额的68.45%,比目标销售额低31.55%。

销售规模的稳步增长是由于蛇口近年来积极从事土地储备。接收食物。。从2015年到2018年,其土地储备从463万平方米增加到1357万平方米。今年前八个月,蛇口新项目总用地面积已超过去年总用地面积的70%,占77.84%。

根据这种观点,房地产的新媒体还没有完全统计出来。截至今年8月底,已支出420.27亿元,新增土地收购项目建筑面积1056.27万平方米。其中,新项目主要位于北京、天津、南京、嘉兴、镇江、合肥、佛山、中山、成都、重庆等一线和二线城市。

蛇口在年初的业绩会议上表示,城市布局将继续以一线和二线城市为重点,继续深化长三角城市群,重点加强粤港澳和海湾地区的主导地位。

同时,用& ldquo前港口-中心区-后方城市&现状;公司的全面发展和运营。蛇口模式。,招商蛇口参与武汉蔡甸区工业新城项目开发,并与当地政府签订招商蛇口中法智慧谷项目投资合作协议,计划建设面积45000亩。

近年来,招商局蛇口除了积极扩大土壤储备外,还在资金和房地产投资信托基金(REITs)等资本化运营方面不断尝试,并取得了一些成果。

8月23日,AVIC信达披露了其购买招商地产100%股份的交易计划。该方案显示,招商地产100%股权的评估价值为29.9亿元,招商蛇口、深圳招商地产、AVIC巽他协商后最终成交价格为29.9亿元。该交易于9月10日获得SASAC的批准。

9月2日,招商蛇口计划通过房地产投资信托基金在香港上市。这部分商业资产位于深圳前海保税区,包括新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期和花园城,估计价值65.17亿元。

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