首八月销售2562亿港元 中海的年度目标与“冷静”拿地

2019-09-06      来源:观点地产   浏览次数:0

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继八月下旬披露了颇为自得的期中答卷之后,作为“优等生”的中海,9月初也如期交上了八月小考的成绩单。

据其9月5日公告显示,于2019年8月,中海系列公司的合约物业销售金额约为288.09亿港元,而相应的已售楼面面积约为150.29万平方米。

2019年1至8月,中海系列公司累计合约物业销售约为2561.52亿港元,相应的累计已售楼面面积约为1218.49万平方米。

其中,1-8月中海系列公司合约物业销售额最高的地区为华北地区,合约物业销售金额约为478.45亿港元,相应的已售楼面面积约为177.42万平方米。仅次于华北的是华东地区,合约物业销售金额约为390.78亿港元,相应的已售楼面面积约为126.22万平方米。

此外,于2019年8月31日,中海系列公司录得已认购物业销售约为328.28亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

无疑,对于追求稳健发展的中海而言,这样的分数甚合心意。以年初定下的3500亿港元销售目标来计算,目前已完成了73.19%。

换言之,下半年中海只需要完成938.48亿港元的销售金额即可达标,折算下来,每个月仅需完成234.62亿港元的销售额。而今年以来,中海的月均销售金额为320亿港元左右。

按照目前的发展势头,加上“金九银十”的推盘期,中海到年底大概率会超额完成年度目标。

另据此前参加了中海投资者会的资本人士透露,中海今年可售货值约达7000亿港元,其中下半年可售货值达5000亿港元,意味着只需要去化30%多就可以达标。

他同时提到了:“中海管理层数次强调不会惜售、会全力卖房,但在今年达标几无悬念的情况下仍旧不调整3500亿的目标指引,大家都觉得有些保守。”

据悉,在中期投资者会上,中海地产主席兼行政总裁颜建国始终未提及年度目标调整的事。

事实上,进入不惑之年的中海,一直强调规模与效益并行,净利率才是最终的目标。这几个月以来,中海有高价拿地之际,也有不拿地的时候。

中海公告就显示,于2019年8月,中海无新增土地储备,只有中海宏洋于山东省潍坊市收购了一幅地块。

资料显示,截至目前,中海于2019年共收购了35个项目,总楼面面积777.22万平方米,总土地出让金731.31亿元,分别位于北京、上海、广州等地。而中海宏洋则在2019年内拿下了总楼面面积422万平方米的土地,总土地出让金184.25亿元。

据此统计,中海连通中海宏洋于2019年进行的土地收购,总楼面面积1199.35万平方米,总土地出让金915.56亿元。

值得关注的是,这是继今年1月份之后,中海第二个月份没有拿地。相较于7月份在土地市场、债券市场上的活跃,8月的中海显得有点冷静。

而7月份还在土地市场上打得火热的中海,突然沉寂,确实会令人有些不解。于7月15日,中海与合生、首开、保利、城建等9家房企“火拼”北京丰台区地块,当时中海以总价79.4亿元拿下该地块,彼时还成为了全国总价最高地块。

回顾今年,除了北京,还拿下东莞、苏州、厦门等多个区域的“地王”。

于4月17日,中海以14.38亿元的价格刷新东莞万江区域最高总地价纪录;4月19日,中海以38.6亿元拿下厦门集美地块,超3万元的楼面价,打破集美新城楼面价纪录;4月29日,中海以35.6亿元拿下苏州园区地块,并使其成为规划建设以来苏州园区首个楼面价超过3万的地块。

其实,自从颜建国担任董事长一职后,中海一贯低调行事的风格变得积极。他在中期业绩会上称:“下半年会一如既往按照自己的风格拿地,这样能保证持续发展,至于土地的选择,考验投资精准度。”

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